不動産紛失を避けるべき不動産

しかし、それはまた、いくつかの、通常初心者、投資家の財政的にドレインを取った。

間違い1：あなたの市場を理解していない

間違った家を買うか、間違った住宅を買うと間違った場所に住むことができますあなたが投資家の買い手に売ることができない家で、それは小売市場で売っているあなたの利益を吸うでしょう。

あなたの最も信頼できるバイヤーが賃貸不動産投資家になることが多いことをご存じですか。彼らのために働く近隣住宅を知り、それが強力な賃貸市場を支えます。

間違い#2：あなたのバイヤーを理解していない。

これは、好きな地域や、投資家の買い手が望む住居のスタイルやタイプを知ることの一部です。あなたがバイヤーとの関係を育成し、それを求めない限り、この情報を得ることはできません。あなたの賃貸物件の購入者が好む地域と、彼らが好きな賃貸住宅の大きさと特性を把握してください。データベースを構築し、この情報に従うことで、購入したいと思うタイプの家を知ることができます。

間違い#3：エンドツーエンドデューデリジェンスが悪い

これは多くのことをカバーしますが、すべて同じ内容になります。あなたが失われた取引で終わるような数字を実行していない。徹底した卸売りやフィックス&デリートデューデリジェンスのプロセスのコンポーネントは次のとおりです。

あなたが提供しようとしているバイヤーのタイプと、彼らが望むものに対して支払うものを知ってください。

• あなたのターゲットバイヤーが市場価値に対する割引を望んでいるかどうかを知る。
• レンタルバイヤーが、賃貸市場を知っている場合、彼らがキャッシュフローを求めているもの、および賃貸物件の投資可能性を計算する方法。
• フィックス&フリップ取引の場合、リハビリ作業の費用を非常に徹底的に推定します。

フィックス&フリップ取引については、現実的なスケジュールと完了までのタイムライン。

• あなたのバイヤーのニーズを満たしながら、あなたのために利益を生む価格で購入できる悩まされた不動産を売買する方法。
• これらのデューデリジェンス商品の短期変更は災害につながることがあります。

間違い#4：あなたのバイヤーに遭遇したときの納得

素晴らしいスタートを切って、強力なバイヤーデータベースを構築するために懸命に働き、正しい質問をしてあなたのバイヤーが望む家を探しています。結局のところ、これを行うことは、たとえ1人の買い手が取引を渡すことを決めたとしても、あなたが売り上げを確実にするのに役立ちます。その問題を解決するいくつかのニーズを満たすと、それは競争を作成することもできます。

あなたの最初の半分の取引は順調に進み、あなたは溝に入っています。あなたはあなたの活動を増やし、さらに多くの取引を同時に行っています。スマートな買い物の機会を利用して、3人または4人が同時に働くことができます。問題は、あなたがたどった取引で頻繁なレンタルバイヤーを呼び出し、彼女がもうその近所に家を望んでいないことを知るときに、何ヶ月もの間に道を辿るかもしれません。彼らは別の領域と価格帯に焦点を移しました。

あなたは買い手のリストを作成し、潜在的な取引があるまでそれを無視することはできません。あなたの情報を更新して更新してください。

間違い#5：修理業者との信頼関係が強くなっている

請負業者とLLCまたはパートナーシップを設定していない場合は、オプションを探して関係を育成して、 ）。もちろん、あなたが自分の一般契約をしてサブを雇っているならば、電気技術者や配管工など複数の人を叩いて同じことをするでしょう。

番号を実行して正確な仕事の見積りを行っていても、請負業者の変更によってレンチがあなたの計画に投げ込まれる可能性があります。品質コンポーネントもあります。場合によっては請負業者が使用するサブシステムや従業員が変更されることもあります。購入者の関係を損なう可能性のある作業品質の低下があります。

常にバックアップとオプションがあります。

これらの5つの間違いを避け、あなたの不動産卸売利益で銀行にもっと楽しい旅行をするでしょう。