は、家を税金控除で売却する場合の費用ですか？

家を売ることは、すべての税の影響を考慮する前でも十分複雑です。最も懸念されることの1つは、あなたが売っている財産の性質に応じて、あなた自身が譲渡益税の責任を負う可能性があるということです。内国歳入法は除外を提供しています。あなたはこの財産の部分に課税されませんが、その財産が主たる住居であり、いくつかの規則を満たしている場合に限ります。

<！つまり、あなたの利益はあなたに許されている除外以上のものかもしれないし、売っている財産が適格でないかもしれないと言っています。これにより、販売に関連する費用が税額控除可能かどうか疑問に思うかもしれませんので、税金負担を軽減できます。あなたは次のような質問をしているかもしれません：

あなたが家をリストアップする直前に行ったタッチアップ作業は始まりますか？

• 絵画は数えられますか？
• 売却時に支払わなければならない州税がありますか？
• 資本利益から何を差し引くことができますか？
• 家電の販売はどうですか？

あなたの芝生に売りサインを植える前に知っておくべきことは次のとおりです。

あなたのメインの家を売る

あなたの家のコストベースであらゆる種類の販売費を含めることができます。調整された原価ベースを増やすと、キャピタルゲインが減少します。これは販売価格から差し引かれて、場合によっては損益がどれだけ実現したかを判断するためです。あなたが利益の少ない場合は、排除限度内に入る可能性が高くなります。利得が除外されていない場合は、より少ない税額を支払うことになります。

それは良いことだ。

家を売るための合理的かつ慣習的な費用を差し引くことができます。また、閉鎖時に支払うすべての料金と、家の耐用年数を延ばす改善が含まれています。 IRSは、以下の改善が、家の費用ベースを増加させると述べています。

耐用年数が1年を超える追加およびその他の改善

• 現地改善のための特別査定
• 犠牲者の後に払った金額損傷した財産を復元する。
• IRS Publication 523のAdjusted Basisセクションには、原価ベースで可能な調整の完全なリストがあります。

その排除について

ほとんどの人は、夫婦が最大500,000ドルの利益を除外でき、1人の納税者は250,000ドルまで除外できるため、家を売る際にキャピタルゲイン税を払うことについて心配する必要はありません。もちろん、税関連のほとんどの場合と同様に、いくつかの適格な規則があります。あなたの状況は所有テストと使用テストに合格しなければなりません。

配偶者（または結婚していない場合は単一の納税者）は、売却の日付で終了する過去5年間の少なくとも2年間、家に住んでいなければなりません。あなたはそれらの5年間のうちの少なくとも2年間も財産を所有していなければなりません。 IRSがこれをあなたの本拠地としています。あなたが結婚して共同リターンを申請した場合、あなたのうちの1人だけが所有テストに合格する必要があります。

ここでは、ここでそれが難しくなったり、IRSが実際にかなり寛大である場所があります。あなたが家を所有していなくても、同じ2年間に同時に住んでいる必要はありません。それを購入する前にしばらくの間テナント。

所有と使用の両方は、家の売却の直前の5年間に行わなければなりません。あなたがそれを売る時にあなたはそこに住んでいなければなりません。あなたの2年間の居住期間は、その5年の期間内であればいつでも可能です。

共同所有者がいる場合（例えば、あなたが結婚していない他の人と財産を購入した場合）、各所有者は$ 250,000を除外することができます。

最後のキャッチがあります。あなた（またはあなたまたはあなたの配偶者または共同所有者）は、自宅売却の直前の2年間で他の家の売却による利益の除外を請求することはできません。

長期キャピタルゲインとして課税されるもの

あなたが1年以上家を所有していた場合、排除額以上に実現した利益は長期的なキャピタルゲインとして課税されます。所得税の種類に応じて、長期キャピタルゲインの税率は0％または15％です。

あなたの正規の収入が10％または15％の税金括弧内にある場合、ゼロ金利が適用されることがあります。これらの納税者は、2008年より前に5％の長期キャピタルゲイン税率を支払わなければならなかったが、それは変更された。

ほとんどの納税者は15％の税率でキャピタルゲイン税を支払うため、IRSの課税所得の15％を控除します。あなたの州のキャピタルゲイン税率もチェックしてください。住宅の売却時に支払わなければならない州税は、あなたのキャピタルゲインを引き下げることはありませんが、控除を箇条書きするとスケジュールAで支払った他の州所得税と一緒に含めることができます。

あなたが1年未満の間資産を所有していた場合、それは短期間のキャピタルゲインであり、除外の対象にはなりません。このタイプの利益は、通常の税率であなたの他の収入と一緒に課税されます。つまり、有効な税額控除と控除をすべて取った後、税金控除を有効に支払うことになります。

別の物件はどうですか？

あなたの家の冷蔵庫やその他の家電製品はどうなりますか？これらはあなたの家とは別の財産とみなされます。あなたがそれらを別々に販売するならば、あなたが支払ったものよりも少ない金額でそうするでしょう。残念ながら、あなたが損失を被ると、おそらくそうなります。この損失は税額控除可能ではありません。

あなたはまだ売ってお金を回収することができます。アプライアンスがかなり新しい場合は、購入価格の領収書を掘り下げることができます。アプライアンスが古ければ、価値はあまりないかもしれませんが、同様のアプライアンスのローカル分類、eBayまたはcraigslistを参照することで、公正な市場価値のアイデアを得ることができます。もちろん、収入は課税所得も表しているので、家計売却にそれを含めることで、ある程度の悪化を避けたいかもしれません。