はホーム・インスペクタのライセンスが必要ですか？

多くの人々は、カリフォルニア州の家庭の検査官が免許の取得を要求されていないことを知りません。しかし、ワシントンやオレゴンのような北部の近隣諸国では、ライセンスが必要です。米国家庭検査官協会によると、アメリカの22州には家庭検査員の免許要件はない。

免許のない家の検査官との作業

免許の要件がなくても、質の悪い家の検査を受けているとはどのようなことが考えられますか？

いくつかのビジネスはベルカーブのように走っていて、優れたサービスを提供するトップにはほんのわずかしかありませんが、家の検査官、家の検査の結果最高で疑わしいかもしれません。

あなたの家の検査官が少なくとも検査協会の認定を受けていれば、検査官の免許なしであっても、検査官が訓練を受け、試験に合格し、適切な知識を持っていることを少し保証する傾向があります。しかし、それは保証でもありません。

今、私が不動産を売っているサクラメントのような場所を見ると、私たちには約5,000人の不動産業者が不動産会社のボードに所属しています。これらのエージェントの約90％は年間約3〜4軒の家を売っています。これは、エージェントの10％が大量のトランザクションを処理していることを意味します。経験がなければ、代理店が自宅の検査について買い手にどの程度適切にアドバイスできると思いますか？

さらに、ほとんどの代理店は家の建設、修理または改善に関して何を知っていますか？これは代理店の専門家ではなく、代理店には家の検査に関するアドバイスを提供するライセンスはありません。しかし、バイヤーの代理店は依然として正しい結論に達するためにバイヤーを導くことが期待されています。

私は自宅の売り手に、経験の浅い買い手の代理人と一緒にエスクローする確率が非常に高いことを伝えます。

買い手の代理人が初回の家の購入者である場合、通常、そのような買い手は家の建設についての経験や知識がほとんどありません。経験の浅い買い手の代理店と初回の住宅購入者をライセンス要件のない家の検査官と一緒にすると、災害のレシピになる可能性があります。目隠しのようにさまよっているトランザクションには、3つの重要なエンティティがあります。

しかし、これはカリフォルニア州で家を売る方法であり、同じ比率が他の州にも当てはまる可能性があります。多くの取引はカリフォルニアでの家屋検査の後で再交渉されるため、有能な家の検査官が完了した家事検査は、自宅売り手や住宅購入者にとって重要です。

家の検査官が指摘する欠陥の訂正

すべての家に欠陥があります。いくつかは他のものよりも多くの問題があります。最後に漏れを調べるために家の下を這ったのはいつですか？おそらく決して。まあ、あなたはたぶんスラブを持っています。

家の検査で多くの欠陥があると思われます。一部の修理は安全衛生問題として呼び出され、そのようないわゆる安全衛生問題の一部は、家を建てたときの健康や安全の問題ではありませんでした。

健康と安全の問題は必ずしも人生と死の状況ではありません。

カリフォルニア州で家を売るために健康と安全の問題を修正する必要があるという購入契約の要件はありません。州政府および政府の改築のためのオプションがあります。 C. A. R.住宅購入契約書によれば、すべての住宅は現状販売されており、売り手は修理を行う必要はありません。

家の監督も修理をすることができますか？

査察官は、家の査察をどのように準備するかについて大きな余裕があります。彼らは、交換、修理または破壊、危険、不十分、失敗、任意の数のカテゴリに注意することができます。時には、家の検査官が自分の仕事のチケットを書いているかどうか、検査官が修理を行うことができるかどうかは疑問に思うことがあります。私は修理を行う評判の良い家庭検査員の知識は持っていません。その慣行は業界団体によって奨励されていません。

それは利益相反とみなされます。

また、カリフォルニアには家庭検査官のための免許要件はありませんが、過去12ヶ月以内に家の検査員が検査した家の修理を禁止するカリフォルニア貿易実務法があります。それは「非倫理的」検査を禁じている。

一般的に、検査官は、自宅のバイヤーが認可された資格のある専門家によるさらなる検査を受けるよう提案する。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。