これが完了すると、仮定された住宅ローン利息に必要な控除があります。住宅ローンの利子は延滞して支払われるため、売り手は、買い手が取引終了後に次の支払いに対してその利息を支払うため、買い手に取引の終了日まで「かかっている」か「終了」の利子を支払うことになります。
- 検体補給をしましょう。不動産投資家は7月16日に賃貸不動産を締結しています。モーゲージ残高は257ドル、505ドル、6.75％の金利で、365日の暦年を使用しています。私たちは、閉鎖の日に「スルー」を比例配分します。これは、売り手が取引終了日に支払っていることを意味します。 1。購入者に支払う日数は、7月1日から16日まで16日です。
- 2。 $ 257、505 X. 0675 = $ 17381。 59を365日で割ったもの= 47ドル。 62 /日
- 3。 $ 47。 62 /日利子x 16日= 761ドル。 92売り手から買い手へ
これは、売り手への債務と買い手へのクレジットです。
- 不動産取引におけるプライオリティについて
- モーゲージの仮定は一般的ではないため、仮定におけるモーゲージの利子の償却はそれほど一般的ではありません。
- 買い手と売り手が決算日に基づいて料金を支払っていることを確認するために、金額のプロレーティングが必要な、住宅または商業目的のクローズ・ステートメントには多数の項目があります。
不動産税は、前年度を意味する延滞で支払われます。税金は一般的に毎月ではなく毎月支払われるため、不動産税の比例配分がおそらく最も一般的です。
また、住宅ローンがある場合は、毎月徴収される税金のエスクローがあり、受け取ったときに年間請求額をカバーすることができます。終了日に基づいて、買い手は、当日から課税年度の開始日までの税額を控除します。それから、彼らは期限が到来したら完全な税金を支払うでしょう。売り手は事実上、年間の税金の一部をバイヤーに支払って税金の時に使用される。
不動産保険
バイヤーは決算日から保険を担当します。売り手は保険料を前払いしている可能性があります。そのため、契約終了後に支払った金額に対してはクレジットを受け取ります。
賃料
これはアパートと複数家族の取引でより一般的ですが、一戸建ての家も賃貸されています。賃貸料の払い戻し要件を避けるためには、月の最後の日に閉鎖する必要があります。たとえば、月の中旬に閉鎖された場合、売り手はすでに月全体の賃料を回収しています。バイヤーは、月の中から終わりまで、賃料のクレジットを得るでしょう。
商業スペースの複雑化
商業用リースの構造化にはさまざまな方法があります。テナントには、税金やその他の操業費用の一部または全部を支払う人がいます。
これらはいずれもプロ・レーティングを必要とする可能性があり、小売事務所やショッピングセンターでは、家主と費用を分担する場合は、すべてのリーススペースの計算が必要になります。
私はすでに商業賃料の賛成票について言及しています。だから、大規模な小売賃貸契約については、これらの計算がたくさんある可能性があります。会計士がいるのはそのためです。
事実上、前払いまたは後払い金額を含む不動産取引の場合は、決算書の項目のプロレーティングが必要となります。不動産専門家が行うことではありませんが、バイヤーや売り手のクライアントに説明する必要があります。