売り手の弁護士を扱う - 売り手が冷たい足を持っているときに売主の反省を扱う

売り手の悔しさは、売り手が最初に動機付けされていないためにしばしば起こります。時には売り手が売りたいと思うこともありますが、実際に売る良い理由はありません。

売り手の弁護士とは何ですか？

時には売り手は市場を「テスト」し、買い手がどれくらいの額を提供し、家の価格が適正かどうかを調べることを望みます。

それは無駄な努力と無意味です。多くのエージェントが尋ねる最初の質問は、なぜ売り手が売っているかということです。売り手が望んでいる金額が絶望的に​​問題から外されていない限り、売り手がどれくらい望んでいるかは本当にその状況に最優先事項ではありません。

不動産仲介業者は、宣伝および販売にお金を費やします。代理店は売り上げを真剣に考えていないときには、その投資で何の利益も得ず、お金を稼ぐこともできません。

売り手の反省は、販売者が販売する家を列記するのは間違いであり、もはや販売を望んでいないと判断したことを意味します。サクラメントのビクトリアン・フォープレックスの売り手は、市場が下降していると感じて自宅を市場に出すことにしました。彼は数年待っていれば、その価値は非常に低くなり、合理的な利益を上げる機会を失うだろうと考えました。

不動産業者が申し出をした後、彼はパニックになった。彼は真夜中に結論に至り、16年間の自宅で何の費用もかけられなかった。

突然、状況の現実が彼を襲った。バイヤーがツアーに来たとき、それはすべて楽しくてゲームでした。しかし、その時点線にサインが来ると、売り手は凍りついた。これは売り手が本当に動機付けられていない場合の共通の反応です。

売り手の弁護士を防ぐ方法

オーナーは売り手の反省を防ぐことができます。

• 不動産業者は、将来のために売り手の計画を助け、オプションを通じて売り手を歩くことができます。あなたのエージェントと欲求と必要性について話し合う。
• ベン・フランクリンのリストを、売り上げのメリットと欠点によって分類して描きます。利点が欠点を上回る場合は、販売する必要があります。欠点が利益を上回る場合は、自宅を市場に置かないでください。売り手が適切な交換用の家を見つけることができないと心配している場合、売り手は偶発的な契約で売ることができます。
• 偶発的な契約は、売り手に、その家が見つからない場合に買い手に売却する義務を負うことなく、別の家を見つける時間を与える。

売り手がリスティングをキャンセルする方法

• リスティング契約は、売り手と不動産ブローカーとの拘束力のある契約です。売り手が彼または彼女の心を変えた場合、すべてのリストエージェントが今日売り手を売り手に結びつけるわけではありません。
• 専売権のある売り手のリストは、準備ができて、意欲的で有能な買い手がフル・プライス・オファー・オファーを行う場合、最も一般的であり、委託者に委託する権利を与える。寒い足を持っている売り手はリストを取り消すことができますが、ブローカーが実行した場合にはブローカーに手数料を支払うことになります。これは、リスティング契約がより寛大になったため、カリフォルニアではほとんど起こりません。
• 代理人があなたの要請により契約をキャンセルすることに同意しない場合は、6ヶ月間の上場契約に署名しないでください。リストの長さと期間を短縮できるかどうかを尋ねます。
• 多くの不動産業者はコミュニティで評判が良く、リスティングをキャンセルする意思がありますが、リスティングにサインする前に

  尋ねる必要があります。不動産ブローカーまたはマネージャーのみがリスティングをキャンセルできるため、リスティングをキャンセルするには時間がかかることがあります。このリストは不動産業者に属していません。

• あなたのエージェントを解雇する前に、エージェント、代理店のブローカー、おそらくあなたの不動産弁護士に相談してください。ラインのどこかに、誰もが納得のいく妥協案を立てることができるはずです。

  売り手が閉店時に冷たい足を取得した場合はどうなりますか？

売り手に対して裁判を下した訴訟はいくつかありましたが、一般的に裁判所は売り手を売却しません。

しかし、買い手はしばしば損害賠償を求め売り手を訴える権利を保持しています。

• さらに、ブローカーは手数料を獲得し、その支払いを要求する資格があるでしょう。

• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。