先払い利息とは何ですか？ - 定義と解説

定義： 前払い利子とは何ですか？シンプルでユニバーサルな答えは、事前に支払われる利子です。あなたは最も頻繁に、PI支払いのための短期である、住宅ローンの元本と利息の支払いに関連して使用されるこの用語を聞くでしょう。

事前に支払われるアパートの家賃とは異なり、抵当権は延滞して支払われます。あなたが3月の利息を支払うなど、4月1日にモーゲージの支払いをすると、延滞の支払いが発生します。

家賃は好きではありません。ほとんどの通常の状況では、月の初めから終わりまで賃料が支払われます。場合によっては、月の最後の週に家に移動すると、不動産管理者が月の初めに家賃を比例配分し、その1週間分の1ヵ月分を集めて、それを前払いします。彼らはテナントに支払うことを信じていないのです。だから、時には銀行が信頼されていないとしても、それは信頼されるとみなされます。住宅ローンの利子は、債権者に遅滞して支払われるためです。

借り手は、通常、家を購入するか、既存のモーゲージをリファイナンスするためにローンを取るときに、前払い金を支払う。借り手または新規住宅購入者は、最初の住宅ローンの支払いから30日後までの利息を支払うことになります。

これは、例えば3月15日に取引を終了すると、最初の住宅ローンの支払額が5月1日に支払期限が到来することを意味します。これは、4月が無料であるように見えるかもしれませんが、そうではありません。

これは、5月の支払いが4月の利息を支払うためです。ただし、3月15日から3月31日までの期間の支払期限は、終了時に借り手によって支払われます。その部分を前払い金利と呼びます。

5月に支払いが行われた場合、5月1日に支払が予定されていれば、5月1日まで利息が支払われ、元本部分が未払いの残高から控除され、 5月1日には新しい未払いの残高があります（支払いの目的で）。

モーゲージ・ローンの元の未払い残高が、年利5％、元本および利払い1ドル703 64セントであるとします。未払い残高は現在197ドル、300ドルです。83.あなたは12月1日に$ 1、073の支払いを行います。64.前回の未払いの元本残高197ドル、300ドル、83％、5％を12で割りますあなたは$ 822の新しい毎月の利息部分を得るでしょう。 09.

時間が経つにつれて、住宅所有者は利息よりも毎月元本に支払う額の割合が高くなります。元本支払い部分が上昇し、利払い部分が減少する。今、あなたが$ 822の新しい月間利息部分を引くなら。09 PIの支払い$ 1、073. 64から、あなたの新しい元本の残高は、その2つの数字の差、つまり$ 251です。今、11月の未払いの元本残高を$ 197,300,83とし、元本部分を12月に差し引いて、12月1日までの新しい未払い元本残高は197,049です。27.

あなたの12月1日の支払いをした後、突然あなたの近所への感謝の突然の上昇があなたの家を思いがけなく$ 300,000にするのであなたの家を移動して売る時間だと決めました。

売却時には、銀行は資金の受領日までに追加の利息の支払を要求する。これはあなたが$ 197、049. 27と27ドルの毎日の利息を加えて払うことを意味します。銀行が金を受け取った最終日まで、銀行に送金する。要約すると、前払い利息は、最初の支払期日までに貸出開始時に支払われ、貸出金が支払われた時点で、債権者が支払われた日まで追加利息が支払われます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。