デラウェア州の家主およびテナントは、家主入国時に一定の権利を持ちます。州の家主入居者法は、家主がどのように、いつ、そして、なぜ家主に入居できるかを規定しています。また、家主またはテナントのいずれかがこれらの法律を遵守していない場合、特定の罰金が課せられます。デラウェア州の家主がアクセスするための規則は次のとおりです。
デラウェア州の家主は入国前に通知を提出する必要がありますか？
はい。
ほとんどの場合、家主は、デラウェア州のテナント部門に入居する前に、まずテナントに通知しなければなりません。州法では、この通知をどのようにしなければならないかを明確に規定していない。
一般に、テナントはイベントの知識を持っているかどうかを知っています。家主は書面または口頭で通知することにより、この知識をテナントに与えることができます。書面による通知は、手渡し、郵送、またはテナントに電子メールで送ることができます。口頭での通知は、電話または人で行うことができます。
デラウェア州の家主は入国前にどのくらいの通知をする必要がありますか？
ほとんどの場合、家主はデラウェア州のテナント部門に入居する前に少なくとも48時間前にテナントに通知する必要があります。以下に定義されている緊急事態など、この規則には例外があります。
家主はいつでもテナントのユニットに入ることができますか？
No。家主は午前8時から午後9時の間に賃貸人のユニットに入ることができます。家主と賃貸人がこの時間外に別の入国時に相互に合意した場合は許可されます。
<！デラウエアの家主がテナントのユニットに入ることができる合法的理由デラウェアの家主のテナント法は、家主がテナントの賃貸借契約をすることができる法的理由を列挙しています。これらの理由には次のものが含まれます：
必要な修理、改造、装飾または改良を行うために、テナントが移動する前に物件を検査すること
- 修理、改造、装飾または改良に同意すること
- またはユーティリティ
- サービスまたはユーティリティに同意する
- 予定テナントにプロパティを表示する
- 有望なバイヤーまたは抵当会社にプロパティを表示する
- ユーティリティメータを読み取る
- 緊急時に >デラウェアテナントが家主のエントリーを拒否することはできますか？
- デラウェア州のテナントが家主に賃貸単位を入力させなければならない状況があり、テナントが家主の入国を拒否できる状況があります。
- 入国許可が必要な場合：
家主が適切な通知を受けた場合 -
家主が入居者に適切な48時間の通知をした場合、テナントは家主に入室を許可する必要があります。
合法的に許可された理由 -
- デラウェア州法の下で許可されている理由により、家主がユニットにアクセスしようとしている場合のみ、テナントは入室を許可する必要があります。 緊急事態
- - テナントのアパートからのガスの臭いのような緊急事態の場合、テナントは、家主に彼らのユニットへのアクセスを許可しなければならない。 入場を拒否することができます：
- 家主は適切な通知をしませんでした - 家主が入居者に適切な48時間の通知をしなかった場合、テナントは家主の入居を拒否することができます。
家主が嫌がらせをするテナント -
- 家主がテナントに嫌がらせをしたり威嚇したりしようとしている場合、テナントは家主にその家を譲らせる必要はありません。 注意喚起
- デラウェア州では、テナントの賃貸借契約をする前に、テナントが通知する必要がない場合があります。これらの時間は次のとおりです： 緊急事態 -
家主は、緊急時には事前に通知することなくテナントのユニットにアクセスできます。
テナントが修理を依頼する -
- 修理が必要な場合にテナントが家主に連絡した場合、テナントの連絡は通知として行われ、家主はテナントに連絡する前にさらに48時間前に通知する必要はありません。ユニットに入る。 予定テナントまたは予定バイヤーにユニットを示す -
- デラウェア州では、テナントは、テナントがテナントに48時間前に通知する必要はないことを書面で通知することができます。テナントまたは買手の将来のユニットに テナント延長不在 -
- テナントが長期間ユニットから離れると、家主は検査、メンテナンス、修理のためにユニットに入ることができます。 デラウェア州テナントの新しいロック権
- デラウェア州のテナントは、戸口のロックを変更する権利があります。ただし、新しいロックが必要な場合は、テナントがロックを支払う必要があり、ロックをインストールする必要があります。さらに、次の4つの条件を満たす必要があります。 テナントは、家主にロックの変更を通知する必要があります。
テナントは、新しいロックの鍵を家主に提供する必要があります。
ロックは現在のロックシステムに適合する必要があります。
- ロックを取り付けても、ドアが損傷することはありません。
- テナントが入国を拒否した場合の賃貸人の救済
- 賃貸人が法的に許可された理由により家主が入居を許可しない場合、家主は差別的救済を受けることがあります。
- 裁判所の被告：
裁判所は、賃貸人が家主に賃貸借契約をしなければならないと裁判所が判断する可能性があります。テナントは、家主が家主の入国を拒否したために生じた損害についても責任を負うことがあります。
家主が不法に入国した場合のテナント救済
テナントの嫌がらせをするために入居を繰り返し、テナントの同意なしに入国した場合、または違法な理由で入居した場合、テナントには2つの選択肢があります。 1。賃貸契約を終了する
2。家主が裁判所から行為を停止させるための強制救済を取得する。
また、家主が賃貸単位に入るときに盗難や損害があった場合、家主は責任を負うことになります。これは、次の理由による可能性があります：
賃貸人の過失
賃貸人が不在の間に入居した賃貸人
または
入室前に賃貸人に通知しない。
- デラウェア州の法律に基づくデラウェア州の法律
- デラウェア州の法令に基づき、デラウェア州のコードを見るには、デラウェア・コード注釈25、第55章、第5507項、5509〜5510およびデラウェア・コード注釈25、第23章、第5312節。