ビデオ: 就職売り手市場！でも、注意も必要？？ 2026
売り手が家で死亡したかどうかを検討していない場合は、今すぐになります。あなたが家を買うために出発するとき、売り手が家で死亡したかどうかは、あなたの心の中で最も疑わしい疑問ではないからです。誰かが家で死んでしまった場合よりも、あなたの家具が収まる場所と住宅ローンの支払いに余裕があるかどうかを考えるのがはるかに簡単です。しかし、一部の住宅購入者にとって、家の中の死は克服できない欠陥です。
売り手が亡くなった場合、家を買うだろうか？
多くの住宅購入者は、売り手が家でどのように死亡したかによって決まります。いくつかのタイプの死は、より強いメッセージを運び、予測可能な死に陥った高齢者の売り手よりも、恐怖を感じています。
- 売り手が階段を降りて頭を開けてすぐにその場で死んでしまったのですか？
- 盗人は、リビングルームの真ん中の目の間にポイントブランクを撃って売り手を驚かせたのですか？
- 売り手は眠りの中で静かに静かに死ぬ前に、長い間病気でしたか？
- 家では、妻が夫の朝のコーヒーにラットの毒を滑り込ませた後、朝食テーブルで捨て去った喜びで笑っているような殺人の場面がありましたか？
- おそらく家は屋内の牧場に変わっただろうし、麻薬師が玄関で銃を撃ってマシンガンの弾丸をどこにでも吹き飛ばしただろうか？
長年にわたり家で死が起こった可能性があります。 150年前に起こったかどうか、または最近の死だけがあなたを悩ませることは重要ですか？例えば、フランスの多くの400年前の家屋は、ある時点でフランス革命に襲われ、その居住者が大量殺された可能性があると確信することができます。
この夫婦が売り手が家で亡くなったことを知らされたときの状況をどのように扱ったか考えてみましょう。ロジーとロバートと呼ぼう。ロバートは彼らが買っていた家で死が起こったかどうかを尋ねました。彼のバイヤーの代理人は、ほとんどの上場代理店が、売り手が死亡したとMLSリストの代理人コメントに記し、表記がなかったのでそれは起こりそうもないことを彼に確信させた。
しかし、バイヤーの代理店が開示を受けたとき、確かに、売り手の35歳の夫が脳腫瘍との長い戦いの後に二階で亡くなったという開示があった。バイヤーは侮辱された。家の死がロバートに影響を与えた。彼の代理人は契約を解除することを提案したが、最初にロージーとロバートが買うかもしれない家は死の落胆を運ぶことができると説明した。結局のところ、何百年前にこの地域に住んでいたのですか？家を建てる前に？土地に住んでいたネイティブアメリカ人。汚れの層の下に何があるかは誰が知っていますか？誰も。ロジーとロバートはひどい殺人の場面ではないので、彼らはまだ家を買うだろうと決めた。
売り手が家で亡くなった場合にエージェントを開示する必要がありますか？
すべての州が同一の売り手開示を要求するわけではありません。
たとえば、コロラド州では、エージェントや売り手のいずれも、人が家で死亡した場合には開示する必要がありません。しかし、カリフォルニアでは、過去3年以内に死亡した場合、重大な事実とみなされ、開示されなければなりません。
サクラメントの売り手が、夫が5年前に自宅でベッドで亡くなったことを彼女の代理人に明らかにしたとき、代理人は、3年の窓の外で死亡したにもかかわらず、バイヤー。
売り手は常識を使うべきです。あなたが家を買うときを知りたがっているという事実なら、それを明らかにするべきでしょう。しかし、一部の授業は保護されていますが、A。D. S.から死亡した売り手など、カリフォルニア州では売り手は3年以内に死亡を明らかにするべきですが、A。D. S.による死因は機密です。
一方、自殺はどうですか？私はちょうど売り手の母親が自殺から窒息死した家を売った。私たちは自爆した窒息として説明しました。それは自殺という言葉よりも響きました。
あなたの州で支配する法律を決定するために、不動産代理店を探して不動産弁護士に相談してください。
ハウス内の死はどのように価格に影響を与えますか？
コロラド州ボールダーにあるJonBenet Ramseyの家に入る。これは1996年に新聞に吹き込まれた6歳のブロンドのモデルが絞首刑に晒されていた悪名高い家だった。彼女の体は地下に何時間も生き残っていませんでした。
約650万ドルで投資家から約1年後に最初に買収されましたが、その後テレビドラマのRobert Schullerの娘に100万ドル以上で再び販売されました。最初のバイヤーは自宅の住所の番号を変更しました。しかし、その戦略はバイヤーの第二のセットを助けませんでした。彼らは最終的に観光客やゴーカーが襲い掛かる一定の交通量のために家を捨てました。
サクラメントのカーティスパーク周辺にある別の失業者の家は、男がバックドアを蹴って82歳の女性を残酷に倒した後、数ヶ月間市場で衰弱した。彼はその場所を襲って家の中の女性を無意識のままにした。潜在的な住宅購入者は、放棄された鉄道敷地にバックアップされた自宅の場所が危険であると懸念していました。売り手が攻撃から生き残ったにもかかわらず、彼女はもはやそこに住みたいとは思わなかった。誰もしなかった。それは最終的に、市場価値よりも数千も少ない価格で販売されました。
ほとんどの人は、自宅で死が起きるかどうかについて心配しています。家の所在地が何とか凶悪犯の侵入を奨励すれば、それは一つのことです。それは再び起こるかもしれない。しかし、男がクローゼットに身を寄せていた家はどうですか？それはおそらく再び起こることはないでしょう。
人が死亡した家を売却することを考えている場合は、住所を変更することも考えられます。多くの都市では、住宅番号の変更を申請するオンラインアプリケーションを提供しています。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。