異なるタイプの不動産投資

不動産は、最も古くから最も人気のある資産クラスの1つです。不動産のほとんどの新規投資家はそれを知っていますが、不明な点は不動産投資の種類がいくつあるかです。言うまでもなく、各タイプの不動産投資には、キャッシュ・フロー・サイクルの独自性、貸与の伝統、適切か正常かの基準など、潜在的な利点と落とし穴があります。それらをあなたのポートフォリオに追加し始めます。

これらの異なるタイプの不動産投資を発見し、それらについてもっと知ると、特定のニッチを専門に学ぶことによって誰かが財産を築くのは珍しいことではありません。

財政上の自立と受動的な収入のために、時間、労力、資源を大いに費やしたいと思っている分野であれば、さまざまな種類のあなたは土地の一般的な敷地を得ることができるように不動産投資。

不動産投資について話す前に…

さまざまなタイプの不動産投資をご利用になる前に、あなた自身の名前で投資不動産を直接購入することはありません。無数の理由があり、個人資産の保護と関係があるものもあります。何かがうまくいかず、あなたの保険適用範囲を超える訴訟解決のような考えられない何かに直面していると思われる場合、あなたとあなたの顧問は不動産を保有するエンティティを倒産させて、日。

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あなたの仕事を正しく構成するための主要なツールは、法的実体の選択を伴います。実質的にすべての経験豊富な不動産投資家は、短期間の有限責任会社またはLLC、または短期間の限定パートナーシップまたはLPとして知られる特別な法的構造を使用します。弁護士や会計士と同じことを真剣に話すべきです。

それは道を歩いて言い訳ができない財政難を救うことができます。ベストを願う、最悪のことを計画する。

これらの特別な法的構造はわずか数百ドルでセットアップすることができます。まともな都市で評判の良い弁護士を数千ドル使っても構いません。書類提出の要件は圧倒的ではなく、所有する不動産投資ごとに異なるLLCを使用することができます。このテクニックは、「資産分離」と呼ばれています。なぜなら、それはあなたとあなたの持ち株を守るためです。あなたの財産のうちの1つが問題に陥った場合、他の人を傷つけずに倒産させることができます（あなたの負債を横断的に担保している約束手形など、反対の約定に署名していない限り）。

<！それでは、この記事の中心に入り、様々なタイプの不動産に焦点を当てましょう。 - 3 - >

賃貸アパートから倉庫まで、あなたの個性とリソースに訴える不動産プロジェクトの種類を見つけることができます。

不動産の開発、取得、所有、または反転を意図している場合は、不動産をいくつかのカテゴリに分けることによって、あなたが直面していることの特徴を理解することができます。

• 居住用不動産投資 は、住宅、アパート、タウンハウス、バケーションハウスなどのプロパティで、人や家族があなたにこのプロパティで生活するために支払うものです。滞在期間は、賃貸契約または賃貸契約として知られている契約に基づいています。ほとんどの居住用リースは、米国では12ヶ月単位で行われています。
• 商業用不動産投資 は、ほとんどがオフィスビルや高層ビルなどで構成されています。あなたの貯蓄の一部を取って、個々の事務所を持つ小さなビルを建設する場合は、財産を使うために家賃を支払う企業や中小企業のオーナーにそれらを貸し出すことができます。商業用不動産が複数年のリースを伴うことは珍しいことではありません。これにより、キャッシュフローの安定性が向上し、賃貸料が低下した場合でも所有者を保護することができますが、市場が急上昇し、短期間にレンタル料金が大幅に上昇すると、オフィスビルとしては参加できない場合があります古い契約にロックされています。
• 工業用不動産投資 は、長期賃貸借契約としての長期賃貸物件を賃貸する産業用倉庫、貨物洗車その他施設を一時的に使用する顧客からの販売を行う特殊不動産。工業用不動産投資には、洗車時にコイン式掃除機を追加するなど、著しい手数料やサービス収益の流れがあり、所有者の投資収益率を上げることがしばしばあります。
• 小売不動産投資 は、ショッピングモール、ストリップモール、およびその他の小売店で構成されています。場合によっては、家主はまた、家賃に加えてテナント店によって生成された売り上げの一部を受け取って、資産を一流の状態に保つようにインセンティブを与える。
• 複合用途不動産投資 は、上記のカテゴリーのいずれかを1つのプロジェクトに組み合わせたものです。私は、数百万ドルの貯蓄を取り、中西部の中規模の町を発見したカリフォルニア州の投資家を知っています。彼は資金調達のために銀行に近づき、小売店に囲まれた混在した3階建てのオフィスビルを建てた。彼にお金を貸してくれた銀行は、1階で賃貸借を引き出し、その所有者にとって大きな賃貸収入を得ました。他のフロアは健康保険会社やその他の事業にリースされました。周辺の店舗は、Panera Bread、会員用のジム、クイックサービスレストラン、高級小売店、バーチャルゴルフ、ヘアーサロンによってすぐにリースされました。混在使用の不動産投資は、リスクをコントロールするために重要な多角化の程度が組み込まれているため、重要な資産を持つ人に人気があります。
• これ以外にも、自分で実際に物件を扱いたくない場合は、他の方法で不動産に投資することができます。 不動産投資信託（REIT） は投資地域で特に人気があります。 REITを通じて投資する場合、不動産を所有する法人の株式を購入しており、収入のすべてを実質的に配当として分配しています。もちろん、いくつかの税務上の複雑さに対処しなければなりません。配当は普通株式で得ることができる低い税率には適格ではありませんが、購入した場合、適切な投資家のポートフォリオに良い正しい評価と十分な安全マージンを備えていなければなりません。あなたは特定の希望する業種に合ったREITを見つけることさえできます。 e。 g、。ホテルを所有したい場合は、ホテルREITに投資することができます。
• あなたはまた、 租税担保証明書 などのより難解な分野に入ることもできます。技術的には、不動産のためのお金を貸すことも不動産投資と見なされますが、債券と同様にこれを債券投資とみなすことがより適切だと思います。あなたは、利息収入と元本の返還以上の財産の鑑賞や収益性に根本的な関係はありません。同様に、
• 不動産や建物を購入し、レストランなどのテナント にリースすることは、実際の不動産投資よりも固定利付投資に似ています。あなたは本質的に資産を調達していますが、最終的に資産を取り戻すことになり、おそらく感謝があなたのものであると考えられるため、これは両者のフェンスにいくらか跨っています。