ポイントはどのようにローンで働くのですか：あなたはポイントを支払うべきですか？

ポイントは、融資を受ける際に支払うオプションの手数料（通常は住宅ローン）です。 割引ポイント と呼ばれることもありますが、この手数料はお客様のローンの金利を引き下げるのに役立ちます。より低い金利の恩恵を受けるなら、この前払いをする価値があるかもしれません。ただし、ポイントを獲得することのメリットを補うには通常（数年以上）かかることがあります。

ポイントの仕組み

ポイントは、合計ローン額のパーセンテージとして計算され、1ポイントはローンの1パーセントです。

あなたの貸し手は、1ポイントを支払うと、より低い金利になると言います（ただし、複数のポイントを支払うこともあります）。コストがそれに見合っているかどうかを判断する必要があります。

たとえば、100,000ドルのローンを取得しているとします.1ポイントはローン額の1％または1,000ドルです。その金額を計算するには、1％に$ 100,000を掛けます（パーセントを変換する方法を参照）。計算のために）。ポイントを理解するには、 $ 9,000以上の利益が必要です。

なぜポイントを支払うのですか？

ポイントは、融資の低金利を確保するのに役立ちます。また、いくつかの理由から金利は融資の重要な部分です。

総費用：

家を買うためにお金を借りると、購入価格と閉鎖費用だけでなく、利息も支払うことになります。利子は、他人のお金を使うコストであり、住宅ローン（または多額の金額と長年の借り入れを特徴とするローン）を扱っているときには非常に大きな金額になる可能性があります。

金利が低いということは、あなたのローンの生涯にわたり、より少ない金利を支払うことを意味します。

毎月支払：

金利は毎月の支払計算の一部です。一般的に、金利が低いと、毎月の支払いが少なくなるため、キャッシュフローの状況（および月額予算）が向上します。ポイントは1回限りの費用ですが、何年にもわたって毎月の支払いを低く抑えることができます。 税金：

あなたがポイントを払う場合、 あなたは いくつかの税制優遇措置を受けるかもしれませんが、それだけではありません。お取引に応じて、ポイントを支払った年、または何年もの年にこれらの給付を得ることができます。 Topic 504 - Home Mortgage PointsのIRSルールをチェックし、何かを決める前に地元の税務申告者に話してください。 もちろん、上記の給付は無料ではありません。あなたが住宅ローンを取ったときに一括払いをする必要があります。ポイントを支払うことは何千ドルもかかることがあり、そのお金を考え出すことは必ずしも容易ではありません。

あなたはポイントを支払うべきですか？

ポイントを払う余裕があれば、価値がある場合は

を把握する必要があります 。一般的な経験則は次のとおりです。ローンを長く保つほど、より魅力的なポイントになります。 あなたは全体的な経済的価値を考慮する必要があります。スプレッドシートが好きな人は、将来の価値と現在の価値を見て最適な選択を決めることができます。しかし、ほとんどの人は次のルートから出発します：

あなたが支払うことができるポイントの数を把握する

1. これらのポイントがあなたの毎月の支払いをどのくらい減らすかを調べる
2. いくつかの時間枠（例えば5年と10年）にわたって利息をどれだけ節約できるかを評価する
3. 前進するかどうかを決定する
4. 評価に役立つヒントをいくつか挙げる：

（999）オンラインポイントの計算機を使用する

• 貸し手に計算を依頼する
• ポイントを使用して支払いを変更する
• 償却テーブルを作成して、スプレッドシートまたは償却テーブルは、ほとんどの人が30年または15年間完全に融資を受けないため、ポイントがあなたのローンにどのように影響するかについて現実的な考えを得るための最良のオプションです。ほとんどの場合、ローンを借り換えたり、それ以前は家でした。