割引ブローカーを雇うべきですか？ - 不動産

どうして？すべての不動産手数料は交渉可能ですから。しかし、多くの不動産仲介業者は、不動産手数料が交渉可能であるという消費者の間での認識の高まりを利用して、売り手の節約と買い手への手数料のリベートを約束する市場のニッチを作り出している。

割引ブローカーはどのように運営されていますか？

例えば、ミネアポリスでは、伝統的な仲介手数料は販売価格の7％と高いです。平均的な共同仲介手数料（協力する販売員に支払う手数料）は、しばしば3.15％と低いです。だから、上場代理店は代理店を売るよりももっとたくさんのお金を稼ぐ。

ミネアポリスの代理店は、販売代理店に2.5％、彼女の会社に2％を与え、広告費用は4.5％であった。顧客が販売代理店に3％協力すると5％を喜んで支払うと顧客から説明された後、代理店は彼女の広告ポリシーを変更し、他のほとんどのブローカーに課された料金で2％

他にも例があります：

定額制の方針。

• この仲介手数料は、典型的に定率でリストを取り上げ、ブローカーを売ることにその額を上乗せする。その協力手数料も売り手によって支払われます。あなたは$ 2,000の手数料であなたの家をリストするブローカー広告を見るかもしれません。小さな印刷物のどこかに、それが全く開示されていない場合、この手数料は販売ブローカーに支払われた手数料を除いて免責されます。この種の広告は、消費者にとって誤解を招きます。

小額手数料リストのポリシー。

• 一部のブローカーは1％または2％のリスティングを宣伝します。また、これらのブローカーの多くは、販売ブローカーが、ほとんどの場合、依然として売り手によって追加料金を支払われているという事実に注意を払わない。 バイヤー手数料リベート。
• あなたが家を買うためにその1人を雇う場合、会社はその購入者にその委託手数料のパーセンテージまたは終了時に定額手数料を貸し付けることを宣伝する不動産業者を見つけることもできます。このお金は、売り手が買い手に提示するブローカーに支払う手数料から来ます。 一般に、収入の一部をバイヤーに与えることを選択した会社は、それがお金を逃さないほどの膨大なビジネスを引き付けることを望んでいる。これらの低収益企業がビジネスを継続するように圧力をかけるため、個別の注意を払う必要があります。

  卒業した手数料ポリシー。

• これらのブローカーは、表現のタイプと必要な作業に応じて、手数料とサービスの豊かさを提供します。たとえば、リスティングブローカーの助けを借りずに自宅を売ることができると思われる場合は、MLS入力のみのアレンジを試すことができます。つまり、ブローカーはあなたの家を複数のリスティングサービスに入れますが、代理店から電話を受けず、あなたの家を見せたり、庭にサインを入れたり、他の場所に広告したりしません。一部のMLSグループはこの練習を禁止していますが、とにかくやっています。 一方、リスティングブローカーに責任の増加を処理させたい場合、手数料は上がりますが、フルサービスブローカレッジのほとんどの料金よりも低くなります。

  別の取引と引き換えに手数料を削減。

• いくつかの証券会社は、ブッシュの2つが手のものよりも優れているという理論に加入している。あなたが販売代理店を雇う代わりに、リストブローカーを通じて家を購入することに同意する場合、ブローカーは多くの場合、上場手数料を削減します。 なぜ売り手/バイヤーは減額されたサービスを受け入れますか？

お金を節約する。これが第1のモチベーションです。売り手の中には自宅を売ることに非常に精通しており、本格的なマーケティングキャンペーンが必要ではないと信じています。

時にはそうではない。特にそれが売り手の市場ならば。

私はかつてある午後に家を売った。私は売り上げを考えていたし、錆びていた私のガレージの売りサインのための古い金属を持っていた。隣の人が日曜日の午後にオープンハウスを開いているのを見たとき、私は外に飛び出して、私の庭にサインを貼りました。その家はその午後に売却された。いくつかの市場はそうです。

割引ブローカーをどこで見つけることができますか？

インターネット上。ここに、割引ブローカーWebサイトのディレクトリがあります。これらのサイトでは、これらの各企業を検索し、提供されるサービスを精査することができます。これらのリンクのいずれかが機能しない場合、おそらく、あなたがこれを読んだときに、会社は失業したか、大企業に飲み込まれた可能性があります。これは決して網羅的なディレクトリではありません。

料金は不動産を削減しました。

• 所有者による販売用。
• フォックストン不動産。
• FSBO広告サービス。
• Help-U-Sell。
• ハウスリベート。
• インターネットホームサービスの不動産。
• 所有者。
• 不動産。
• 実績。
• ZIPRealty。興味深いことに、全米不動産協会は、2006年の平均売り手が、Realtorと仕事をして自宅の売却を24％増やしたのは、代理人なしで売却した売り手よりも高いことを報告しています。その割合は2005年に16％でした。
• 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。