売買には2人のエージェントが必要ですか？リスティングエージェントと購入エージェント？バイヤーや売り手は不動産業者の行動を本当に理解している人がほとんどいないため、この巨大な質問は何度もポップアップすることがあります。 1人の代理人が両方の取引であなたを代理する必要がありますか？または、あなたが買うのを手伝う購入代理店と売却するのを手助けする上場代理店を雇うべきですか？
2つのシナリオを適切に評価する前に、それぞれの職務内容に何が伴うのかを見てみましょう。多くのエージェントは、販売やリスティングのいずれかに優れており、そのように自分自身を宣伝しています。それは、代理店が売却目的でのみ販売することを専門とする代理店であり、別の代理店が自宅の買い手と厳密に連携することが問題ではありません。ほとんどの不動産業者は、同数のバイヤーと売り手を取り扱っています。
比較市場分析の科学と同一のカウンターパートと家庭を隔てる微妙なニュアンスを微調整する技術と結びついています。合理的に受け入れられる請求価格を計算するように設計されています。
- ダイレクトメール、広告、ネットワーキング、オンラインパブリッシングを組み合わせた広範なマーケティングキャンペーンを提供します。ステージングプロフェッショナルと他の請負業者の紹介ネットワークを維持することに加えて、売り手の準備方法について売り手に助言できる
- <！ - 弱点を軽視しながら自宅の強みを発揮する能力がある。
- 交渉中に優位を維持し、売り手の関心を守る一方、最短時間で最高価格で家を売る購入者が望んでいることを把握して配送するための、忍耐強く、思いやりのある、良いリスナーと問題解決者です。
- 売り手が受け入れるかもしれない控えめな価格で、細かく整理され、優れたフォローアップと鋭い洞察力を持っている
- 礼儀正しく、プロフェッショナルであり、仲間が喜んで呼んでいることもあります。
近所を知り、地域社会の認識を持ち、過去および現在の目録に関する親密な知識があります。
- 別のエージェントを雇う理由
- あなたのpあなたが購入したい地域と郊外を2つの都市に分かれている場合は、それぞれの地域に特化した別の代理店を雇うことはおそらく有益でしょう。リスティング代理店に他の代理店への照会を依頼してください。
- 一部のエージェントはリストにのみ表示され、他のエージェントは購入者のブローカーとして独占的に機能するため、必要な専門知識のみを支払うことになります。
- 近所に特化している代理店は、購入や売りにも興味がある顧客のバックログを維持する傾向があります。そのため、購入者または売り手が既にあなたのためにいる可能性があります。
- あなたのリスティングエージェントはチームを率いており、買い手側であなたと働く主要エージェントではなく、チームのバイヤーの代理店にあなたを引き渡すことを好みます。
唯一の表現の理由
- 1つの電話で、同じエージェントに2つの異なる取引を行うことができます。それは便利です。エージェントは、1つのタイトル会社を介して同時に取引を調整することができ、トランザクションの詳細を複雑な（およびプログレッシブ）取引のタイトルと共有して、その指示を達成することができます。
- あなたが買うのを助けるためにあなたがそのエージェントを雇うことに同意するならば、エージェントはあなたにリスティング側の割引を与えます。しかし、私が知っているトッププロデューサーは、それぞれの仕事が最大の努力を必要とし、2つの別々の取引であり、彼らは手数料を削減することを拒否していると言います。しかし、エージェントがあなたのビジネスのためにお互いに競争している場合は特に、それは価値があります。
- あなたのエージェントは本当に好きで信頼します。あなたのエージェントは、あなたが見つけることができる最も有能で有能な代理人だと信じているかもしれません。
- 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。