短い販売をしないで水中ホームをダンプする

例えば、マリアの家にいます。マリアは2005年にサクラメントで家を購入し、現金で100,000ドル以上を払った。彼女はマイナーな改良を施し、キッチンを更新しました。市場の低迷、サブプライムローンの落ち込み、および上昇する金利のために、マリアは彼女が負う金額のために自宅のために売ることができません。

彼女の家は水中です。マリアは短期間の販売をすべきか？

最初に、マリアはおそらく短期間の販売のための資格がありません。彼女には財政難はない。彼女はちょうど株式なしで水中の家を持っています。第二に、マリアは信用格付けに影響を与えたり、FICOの得点を落としたりしたくない。短期の販売は信用に影響を与える。第三に、マリアは別の家を購入したい。彼女は近所の人生が悪化していると感じています.1人の女性の自宅購入者として、彼女の近所ではもはやマリアは安心しません。

Mariaにはどのようなオプションがありますか？

戦略的なショート販売

戦略的なショート販売は、苦労のない短期間の販売です。これは、短期販売銀行によって計画、計算、承認されています。時には、売り手によって銀行に支払われる大きな現金インセンティブと引き換えに、それは見られず、現金支払いはカリフォルニア民法580eのためにカリフォルニアで起こることはありません。戦略的な短期売却は、水中の家にいるマリアのような売り手の代案かもしれない。

<！例えば、マリアが水中の家を借りた場合、彼女は月に約500ドルを受け取るでしょう。彼女の住宅ローンの支払いに加えて、税金と保険金は月額2ドル200ドルです。空室率、メンテナンス、または予期せぬ修理を考慮していないMariaは、水中の自宅をレンタルとしてサポートするために月に700ドルを支払うことになります。

10年間で、それは84,000ドルです.10年後、マリアはまだ株式を再建していないかもしれません。彼女はまだ赤いところにいるかもしれない。つまり、彼女の家は水中にとどまるだろう。

マリアがローンから彼女を解放するために銀行に$ 84,000未満のものを提供し、銀行がその申し出を受け入れるなら、マリアはゲームよりもずっと前に立つことができます。時間価値とは別に、マリアは銀行との取引を打ち切るために水中の自宅を売る必要はないかもしれない。国の一部では、現金支払いは住宅ローン貸し手によって受け入れられます。さらに、すべての戦略的な売却が現金支払いまたはあらゆる種類のものを伴うわけではない。一部の貸し手は、資産についての他の方法を見て、一般的なガイドラインのみを検討します。銀行が必要に応じて書類を受け取る限り、短期売却を承認する。

Deed-in-Lieu

個人的には、私は代行手段が差し押さえよりもはるかに優れているとは信じていませんが、別の家を買う前に待つ時間を短縮する一年行為は、住宅所有者ではなく銀行に有利な傾向があります。その代償を払う主な理由は状況を終わらせることですが、住宅所有者にとって短期間の売り上げは現金を提供するため、住宅所有者の最善の利益にならない可能性があります。

証券取引の交換

住宅所有者が他の不動産を自由にかつ明瞭に所有している場合、銀行は融資の担保を水中住宅から住宅ローンなしで家に交換することに同意する可能性があります。ローンのセキュリティを切り換えることで、住宅所有者は、ローンなしで合理的な価格で水中の家を売ることができるかもしれません。

クリエイティブファイナンスで売る

水中の家を誰が購入したいか自問自答するかもしれませんが、水中の家を毎日購入する人がいます。これらは、ローンの変更を選択する住宅所有者と呼ばれています。マリアは、現金で縛られた買い手に土地契約またはリースオプション販売を売ることができるかもしれないが、毎月の支払いに余裕があるかもしれない。それはリバウンドのための希望と購入時間を買います。