住宅購入ローン不慮のヒント

私は機関資金を必要とする私の最初の家を買ったとき、買収契約に貸出条件が含まれていることを確認しました。契約にローン不測の事態が発生した場合、私の新しい家の購入に何か小さな問題が生じた場合、何らかの理由で、貸し手が私にローンを貸せなかったという奇妙な理由があれば、私は購入義務から解放されますホーム。

その時点まで、私が購入したすべての家は、所有者の資金調達を通じて購入されました。

売り手が担保とするモーゲージまたは土地契約には貸出条件が存在しませんでした。購入契約書に署名した後は、検査の不測の事態を除いて、家の売却をほぼ完了する必要がありました。また、所有者の資金調達に関する偶発的な偶発性もなかった。

低金利時代には、オーナーの融資が賛成せず、チャレンジされたクレジットを除いて、家を購入するためにオーナーの融資を使用しようとする人はほとんどいません。もう一つの例外は、自宅が融資の対象とならない場合、売り手が所有者の資金調達を検討するかもしれない場合です。しかし、通常の不動産市場のほとんどの売り手は、バイヤーが現金を支払うか、家を購入するためにローンを取得することを好む。

<！米国で使用されている購入契約の種類は州ごとに異なりますが、そのほとんどはローンの偶発的な期間を考慮しています。例えば、カリフォルニア州で使用されているものなどの住宅購入契約には、ローン不測事態に加えて、ローン不測事態とは別の評価偶発事象も含まれる可能性があります。

購入契約は、通常、融資が承認され、買い手が資金調達を利用できるという保証を受けるために契約不履行により一定の日数を提供する。その期間は7〜30日の範囲で、3〜4週間の期間に多くの期間をプッシュします。これは、住宅購入者がローン担当者ができるだけ早く要求するすべてのローン文書を提供することが最も重要な理由です。

必要な財務書類の提出が遅れると、最終融資承認が遅れる可能性があります。

ローン・コンティンジェンシー期限が切れる場合

一部の州では、ローン・コンティンジェンシー期間が終了すると、バイヤーは時間外です。その期間中に買い手のローンが承認されないと、それは悪いことです。買い手は延長を求めることができますが、売り手は必ずしもそれを許可する必要はありません。ヒント：あなたの税金申告書を貸し手に渡し、銀行の情報をすべて提供するために、世界中のすべての時間を費やしていると考えるのは間違いではありません。

購入契約が購入者を好む傾向があるカリフォルニアのような他の州では、最終日に買い手がローン不測事態を取り除かない場合、売り手は実行通知を出した後に契約を取り消すことができる。売り手が不測期間を強制するための法的措置を講じていない場合、それは残る。カリフォルニア州の売り手がローンの不測の事態を免れることを望むのは良い考えではありません。なぜなら、ほとんどの売り手は契約上の権利を思い出させる上場代理店に代わっているからです。

私はしばしば買い手の代理人から多くの抵抗を得る。なぜなら、買い物客の代理人として買い手からの貸出条件の解除を要求するときである。彼らは何らかの理由で、購入者に契約を遵守させるような気がしないかもしれないので、彼らはもっと時間を要するか、場合によってはそれを全面的に吹き飛ばします。買い手がより多くの時間を必要とする場合は、カリフォルニア州の契約により買い手は正式な書面による要求のみを提出することができるため、口頭でOKにすることはできません。すべての契約や契約は、皆の保護のために書面で行うべきです。

引き受けがローンを拒否した場合はどうなりますか？

頻繁に発生する問題は、融資の承認を得ていないが、融資偶発事由をリリースした購入者、または購入契約の貸出条件付保護を失った理由が何であるかということです。売り手は買い手を訴えることができますか？買い手が本物のお金を失うことはありますか？何が危険にさらされていますか？

危険因子と結果は州ごとに異なります。

引き受けに間違いが生じることがあります。貸し手が融資申請書に基づいて事前承認書を提出したため、融資が承認されたと考えている住宅購入者は、引き受けが融資を承認しないことを後で知ることができます。実際にスラムダンク住宅ローンなどはありません。融資を拒否する引受けには、多くの理由があります。通常、ローン不測の事態が発生した住宅購入者は契約をキャンセルし、本物の預金の返金を受けることができます。

家事バイヤーが評価不測のためにローンを受け取ることができない場合、評価が低く、売り手が購入価格を引き下げることはないので、それは通常取消の理由もある。しかし、このような状況で完全に保護されるためには、ローンの不測の事態が発生し、偶発的な偶発的な偶発事態が発生する可能性があります。購入契約書に署名する前に、あなたの不動産業者と話し合って、あなたの州でローン不測事態がどのように働くかを確かなものにしてください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006はカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトである