自宅からエージェントを購入する

ほとんどの人は代理人なしで家を買うことを検討しませんでした。いずれの年度においても、不動産仲介業者のサービスがなくても、家の売り上げの約10％ないし20％しか取引が完了していません。所有者の売り手による販売の多くは購入者の代理人に手数料を払うが、一部の者は手数料を払わない。一部のFSBOは、売買を希望する不動産業者がなくても売却したいと考えています。

業界では、これらのタイプの売り手を表現していないと呼びます。

あなたが不在の売り手から直接家を購入しようとしている場合は注意してください。あなたが何をしているのか、彼女があなたを利用しているのか売り手は分かりません。いずれにしても、問題になる可能性があります。

不在の売り手は、お金のために不動産業者をロックアウトすることがあります。彼らの推論は、不動産手数料を支払うことを望まないということです。良い代理店がしばしば交渉サービスを通じて自分自身を払うと、手数料を支払う方がより多くの費用を支払うという認識のために、彼らのうちのいくつかは多くのお金を失う。しかし、それは彼らの損失とあなたの利益です。

業界の代理店は、多くのFSBOを手掛かりにしています。しかし、それはあなたのために良いです。また、売り手が不具合やその他の問題を隠しているかどうか疑問に思うのは、代理店の関与を望まないためであり、それも同様に可能です。

代理店のない家の購入のヒント

所有者が販売する家を購入する前に、代理人にあなたを代理することができるかどうか売り手に依頼してください。

売り手が買い手の代理人に手数料を支払う可能性があります。つまり、代理店には何も手数料がかかりません。それについて尋ねる価値がある。そうでない場合は、あなたがしていることがあります：

• オファーの前にどれだけの家屋が売られているかを調べます。アクティブなリスティングの価格はかなり価値がなく、価値を示すものではありません。
• あなたのオファーに偶発事象を作ります。あなたは本物の金銭の預金を危険にさらすことなく、すべてがあなたの満足するところでなければ、契約をキャンセルする方法が必要です。
• 家の検査を受ける。家の検査官をリストから雇うことはしないでください。
• 不動産の弁護士を雇う。不動産アドバイスは高価ではありません。弁護士があなたの契約を見直してアドバイスを提供するためには、$ 200〜$ 500を支払うことを期待してください。
• あなたが購入したか、売り手がタイトル保険証書を支払うことを確認します。あなたは、清潔なタイトルを獲得し、先取特権および執行妨害から解放されるべきです。

代理店のない住宅購入のリスク

一部の住宅購入者、特に初回住宅購入者が不動産業者を警戒していると指摘しなかった場合は、私は黙っています。彼らは代理人を信頼しない。彼らは、不動産業者は取引を終わらせることだけを気にかけていると考えています。不動産業者の割合はそれほど高くありませんが、質の高いサービスを提供し、顧客を正直で倫理的に扱うことについて深く関心を持っています。

• 代理人がいなければ、あなた自身の交渉をしなければならないでしょう。オファーを交渉することは、家を買う際のリスクが価格をはるかに上回るため、車を買うこととは大きく異なる。
• 代理人がいなければ、頼りにする近隣の専門家はいません。特定の地域で販売している代理店は、その地域についての事実を知っています。これはあなたにとって重要であり、売り手は開示しない可能性があります。
• 代理人がいなければ、法律により受け取ることができる売り手の開示をすべて受け取ることはできません。売り手は意図的に開示を保留することはできませんが、おそらく何を求めているのか分からないでしょう。
• 代理人がいなければ、あなたは木材の首に慣れているよりも多くの費用を支払うかもしれません。売り手はあなたにすべてを支払うかもしれません、あなたは違いを知らないでしょう。
• 代理人がいなければ、あなたはゴブリンジクでいっぱいの書類を解読することになります。代理人は、開示と契約の違いを説明し、署名する内容を理解するのに役立ちます。
• 代理人がいなければ、あなたは自分の住宅ローンを見つけるでしょう。あなたの貸し手が時間通りに閉鎖することに対する評判を持っているかどうか、またはあなたが最高の金利と条件を得ているかどうかはわかりません。それは暗闇の中でのショットになるでしょう。
• 代理人がいなければ、実行すべき検査のタイプを決定するためにあなた自身で判断します。ほとんどのバイヤーは、乾燥腐敗や湿った地下室などの潜在的な問題を発見する方法を知らないか、下水道検査が必要かどうかを判断する方法を知っています。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。