所有者ホームバイヤーの日

売り手が休暇を取っているが必ずしもそうではないときには、そのいくつかが関係している。間違いなく、ほとんどの不動産取引の最大の頭痛であり、ニーズや状況が変化する途中で頭を抱えることが多い第1位の問題です。残念なことに、購入者の所有日は、最初は明確ではありませんでした。これは、各当事者、買い手、売り手のそれぞれが、相反する所有権の期待を抱かせる場合があります。

締め切り時の買い手の所有日

締め切りは、国の一部地域で記録の行為が数週間遅れているため、必ずしもその記録の記録を意味するわけではありません。そのような状況では、お金が手に変わると、取引が引き出され、契約のすべての条件が満たされたときに取引が終了します。私がサクラメントで働いているところで、購入者は、タイトル会社が証書が記録され、その確認書が伝えられるまで、鍵を手に入れません。

<！購入者が所有権を求める方法を指示するが、所有権は通常、購入契約受諾時に合意された問題である。取引が終了した日に買い手が鍵を受け取ることは珍しいことではありません。国のいくつかの地域では、買い手は売り手を閉鎖して1〜2日後に移動します。時には売り手が買い手から戻ってきます。あなたが何に同意しても、それが書面であることを確認してください。

市場状況が買い手の所有日に与える影響

売り手の市場では、買い手は買い手に何も考慮せずに売り手に数日を渡すことがよくあります。これは、売り手が複数のオファーを受け取った場合にエッジを得ることです。

バイヤーの市場では、バイヤーは通常、閉鎖時の占有を主張し、閉鎖時にその財産が空にならない場合には閉鎖を拒否することが知られている。

• 中立市場では、所有は通常終了時に行われます。
• 早期購入者の所有
• 一般的に、買い手に早期所有を許可するのは、あまりにも多くのことが間違って行なわれる可能性があるためです。エビクションは必ずしも容易ではなく、安価ではありません。そのため、売り手とバイヤーは賃貸借契約を締結することを専門家は勧めます。

売り手の賃貸物件の所有者の確保

買い手は、売り手が住宅ローンの支払い額に保険料と税金を加算した金額を支払うことを望みます。その金額は、しばしば売り手の当初の住宅ローンの支払いよりもはるかに多いです。どんな額を合意したのか、書面で記入し、すべての当事者を守るために賃貸契約を締結する。

融資資金調達条件による所持の遅延

最高水準の計画さえも時折悪化します。占有が許可されている場合、契約は正確に記入することができますが、取引は時間通りに終了しない可能性があります。一般的な理由にはローンが含まれます。ローン文書が署名され、貸し手がそれらを見直す時までに、引受人は資金調達に先立って満たされるローン条件を要求するかもしれない。その条件の満足は容易にローンを遅らせる可能性があります。

カリフォルニア州カーマイケルの最近の売り手は、40年の自宅を退去しなければならない休日に働く者が見つからないことを発見しました。買い手は、売り手に移動の余裕を与えることを拒否し、売り手は退出日よりずっと前に契約を結んでいたはずであると主張した。辛抱強く、そして追加の費用で、売り手は買い手の要求を満たすために彼女の動いている日を変更しました。

最後に、貸し手は融資条件を求め、条件が満たされるまで融資を拒否した。条件を満たしていれば2日後に閉鎖が延期されたが、買い手はもともと閉鎖予定だった日に家への鍵を欲した。彼らは物理的に入りたくはありませんでした。彼らはカーペットをシャンプーしたかったのです。あなたが外出して家を空けた売り手だった場合、これらの条件の下で、これらのバイヤーに鍵を渡しましたか？売り手は、取引が終了するまで買い手に鍵を渡すべきではないと知らされたときに、鍵を保留することに決めた。

彼女は彼女の権利の範囲内でした。なぜ危険な問題になるのでしょうか？

ヒント：特定の日付に所持を指定する代わりに、特定の日付ではなく、「終了」またはX日前またはX日後に所有権を与える契約を書く方がよりスマートです。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。