売り手の賃貸料はどのように処理したのですか？

質問： 売り手は、処理を終えた後、売掛金をどのように戻すのですか？

読者は次のように質問します： 「私たちは家を購入しており、売り手は閉鎖後30日間は家賃を頼む、つまり家に移る前に家主になるでしょう。私たちはこれを許さなければなりませんか？ "

回答： 売り手が売却後に借りる必要がある理由は様々ですが、それは珍しいことではありません売り手は家賃を返還する。

売り手が購入している家は、取引が終了したときに利用できないか、売り手が月の最後の日に移動バンを見つけることができない場合があります。は高い。

もちろん、新しい住宅購入者として、あなたはこの状況が不安定になるかもしれません。結局のところ、あなたはあなたがまだ占有することができない家のための融資に関心を払うことの上に、あなたの新しい家のために多くのお金を支払った。あなたがすぐに入って持ち物を取ることを熱望していることは分かります。さらに、家主であることを期待していないかもしれません。

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売り手が戻ったときに売り手/買い手の権利を守る方法

他の取引関係と同様にこの状況を扱います。買い手は、正式な占有契約を実行することなく、売り手に家の所有権を保持させるべきではありません。これらの契約は、売り手の占有率の条件を綴り、売り手だけでなく買い手も保護します。

カリフォルニア州では、不動産業者が所有する売り手と呼ばれる便利なフォームを用意しています。これは、他の契約条件のなかでも売り家の家賃を扱います。該当するボックスがチェックされると、この補遺は購入契約を変更します。

SIPは、30日未満の短期売主賃貸借を処理し、次の要素を含みます。

• 賃貸期間
• 1日当たり賃貸料
• 金額保証金の預け入れ
• 保証金がエスクローで保留されるか、終了時に買い手にリリースされるか
• 不十分な資金および/またはエスクロー以外で遅れて受け取られる支払いに関連する期限前料金 > 物件を譲渡する売り手の義務
• 譲渡および譲渡の権利
• 譲渡時の売り手の義務
• 売り手の個人用アイテムに対する保険
• その他の条件
• 売主が30日以上滞在する場合は、リース契約を締結する必要があります。
• 売り手の賃貸料の保険適用範囲
• 買い手は、賃貸借期間中に売り手が既存の住宅所有者保険を維持することを主張します。保険会社は保険の対象となることを喜ばしくはしませんが、多くの方が要求に応じてポリシーを継続します。

しかし、これに関連するいくつかの問題があります。売り手はもはや自宅を所有していないので、請求の場合、売り手の保険会社は請求を拒否することがあります。さらに、買手は、貸し手が、買手の保険契約が終了時に強制されることを主張しているため、保険範囲を有している。一部の保険会社は、請求が発生し、売り手が売り手の会社に請求を提出した場合、たとえ売り手の会社がそれを支払ったとしても、売り手の会社は買い手の保険の補償範囲を払い戻すかもしれないと主張している。

いずれの場合でも、売り手は、売り手の個人所有物および自動車の補償を受けなければならない。

売り手の賃貸料の賃貸料の決定

売り手が支払う賃料は交渉可能です。時々売り手は家賃を支払うことを望んでいないが、家賃は数日間無料です。その場合、責任問題と期間に対処する合意を実行することは、依然として賢明です。

ほとんどのバイヤーは新しい家庭に融資するため、バイヤーは自分が占有していない家に関心を持ち、税金と保険料を支払っています。ほとんどの場合、購入者の元本、利息、税金および保険からなる毎日の配分額に等しい金額を売り手に請求することは合理的です。
買い手の新規住宅ローンの支払いにインバウンド（税金と保険）が含まれている場合、PITIの支払いを30日に分割し、1日あたりの金額を売り手に請求するのはかなり簡単です。

たとえば、買い手の新規支払いが$ 3,000 PITIの場合、1日あたり$ 100に相当します。

しかし、売り家の賃貸借のためのPITIの支払いは必要ありません。スマートバイヤーは既存のレンタル料金をチェックします。彼らはPITIの支払い計算が平均賃貸料よりも低いことを知るかもしれません。

地方の賃貸管理法や地主とテナントを規制するその他の州の法律を遵守するために、バイヤーや売り手は標準的な居住用賃貸借契約に署名することを検討したいかもしれません。詳細については、不動産弁護士に相談してください。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。