を購入するMLSで短期売却リストを検索する

質問： ショートセールスを見つけるにはどうすればよいですか？

読者は次のように質問します： 「MLSリストからオンラインでショートセールスを見つけるにはどうすればよいですか？ "

回答： すべてのMLSシステムが異なるため、短期売却リストは必ずしも明らかではありません。手数料紛争のために短期売却リストを特定する動きがあるようです。

代理店がお金をかけて戦うとき、紛争が起こらないようにシステムをすぐに設置することがよくあります。エージェントはしばしばお金の上で他のエージェントと戦います。それは一般的な戦いです。

ショートセールとは？

不動産価値が下落した場合や短期売却が発生した場合、不動産価格を下落させるか、または不動産評価額を購入して住宅ローン額よりも価値が低くなる場合があります。これは、売り手が現在の住宅ローン残高よりも少ない金額の売買契約を締結した場合、売り手がお金を持ってきていない場合、貸し手は短期売却を承認しなければなりません。これは、貸し手が借りた金額よりも少ない金額の支払いを可能にするために損失を被っているからです。

売却とモーゲージのすべての費用を支払うだけの資金が不足している場合にも、短期売却が発生する可能性があります。住宅ローンよりも 以上の を売却することは可能ですが、売り手が販売するために負担しなければならないすべての費用を支払うための収入から十分な資金がないため、売却は短くなります。

一般的に、短期売りは買い手のための取引ではありません。それは、買い手が市場で不動産を購入していることを必ずしも意味するものではなく、それがまったく終了した場合には、他の多くの理由のうちに、閉じるのに時間がかかることがあります。すべての貸し手がすべての短期売却を承認するわけではなく、宣伝されている多くの短期売却価格は実質価格ではありません。

彼らは家を売るために必要なものを推測しています。

短期販売を行うエージェントが持つ経験が増えるほど、価格は合理的で貸し手にとって受け入れやすいものになります。いくつかの代理店は価格をつくって、その短期間の販売が拒否されたときに失望します。

短期売却手数料紛争

問題は、代理店が未だ不履行ではない家で売り手が売り手に支払いを行っていることを意味する。リスティング契約期間中に、デフォルト通知が提出された場合、リスティングの条件が変更される可能性があります。これは現在、短期売却リストになり、貸し手による手数料交渉の対象となります。

サクラメントMLSでは、エージェントのコメント（一般には見えないもの）には、売り手の承認が必要な具体的な言葉遣いが含まれている必要があります。分割される。これは、リスティングが1つの金額を指定でき、貸し手が異なる金額を承認できるためです。

いくつかの貸し手は、売り手が支払うよりも少ない金額で手数料を割り引く。 1つのリスティングエージェントは、手数料の削減に関する言葉遣いを含んでいませんでした。エスクロー中に、買い手の代理人は、彼の仲介業者が元々MLSに記載されていた手数料を受け取る権利があると主張した。

上場代理店は、買い手の代理人に委託手数料の大きな塊を与えてしまった。

ショートセールスリスティングの検索

不動産業者には、ほとんどのショートセールスが掲載されています。これらのリスティングは、地元のウェブサイトやMLSフィードでさまざまなサイトに掲載されています。一部の貸し手は、貸し手が住宅価格設定に関して不利な立場に置かれていると感じているため、家を短期売却として識別する宣伝に不満を抱いています。彼らは正しいです。バイヤーは一般に、短期間の販売として宣伝されている場合はそれほど多くは提供しません。

検索語句にアクセスできる場合は、最初に「短期売却」という用語が表示される場所を探します。それは「ステータス変更」の下にあるか、マーケティングコメントに含まれている可能性があります。そのフィールドを検索用語として選択します。

リストを注意深く読んでください。偶発的な短期売却を検討している可能性があります。これは、自宅が売却されていないか、バックアップオファーのみが考慮されることを意味します。

「偶発的」という言葉が現れると、あなたの手がかりになります。また、一部の一般的なWebサイトには、事前公開として特定されたリスティングが含まれる場合があることに注意してください。これらは短期間の販売ではなく、売り物ではありません。

代理人は、一般的に、上場を短期売却として識別する言葉を使います。次の用語を探します：

• 銀行の承認が必要です。
• Preforeclosure
• 既定の通知
• 銀行に返信する時間を与えます。
• 銀行による事前承認。
• オークションに向かう

とりわけ、売り上げの処理に精通した代理人を雇い、あなたの地域の習慣を含む手続きをアドバイスすることができます。法的な質問がある場合は、弁護士にアドバイスと指導を依頼してください。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。