短期売却のために現金を受け取る方法は？

質問： ショートセールのために現金を受け取る方法は？

カリフォルニアの読者が尋ねる： 「私の友人は、彼の銀行が短期販売をするために25,000ドルを支払ったと言っています。私の家は水中に近づいているので、私はそれを捨てて、この神を捨てた状態から脱却したいと思います。回答：

短期間の販売が2005年に不動産売却に戻ったとき、多くの売り手が短期間の売却でどのようにして収益を上げるかを尋ねました。売り手が短期間の売り上げで利益を上げることはできないが、実際に売り手が短期間の売り上げを得るためにはいくつかの方法があるが、すべてが合法ではない。

あなたの支払いが合法であるかどうかについて疑問がある場合は、受け取った支払いがあなたのHUD-1に反映されていることを確認してください。あなたが受け取るお金あなたが比較的安全です。

HAFAショートセールのための現金の獲得

ショート・セールのための最も有名な現金インセンティブ・プログラムは、HAFAのショート・セールです。これは政府のプログラムです：ホーム手ごろな価格の差し押さえの代替。それはPresの一部です。あなたの家を誰か他の人にとって手頃な価格にする方法を除いて、オバマは自宅で手頃な価格のプログラムを作っています。

あなたの貸し手がHAFAに参加し、あなたがHAFAの資格がある場合、閉鎖時に最大3,000ドルを受け取ることができます。私は、多くの銀行が販売価格に3,000ドルのクッションをつけていると思うので、バイヤーは家のためにもう少し多くを払い、その余分なお金を売り手のポケットに入れます。

私はこれを知っています。なぜなら、私はかつて、バンク・オブ・アメリカのショート・セールを承認し、それはHAFAであり、誤って定期的なショート・セールとして処理されたからです。

ワークシート・カウンターから移転インセンティブがなくなったことに気付き、HAFAプログラムを参照していませんでした。最終的にHAFAの承認を受けたとき、販売価格は3,000ドル高かった。だから、HAFAの短い販売のバイヤーは、あなたが売り手の移転料金を支払っているかもしれないことに注意してください。

ファニーメイHAFAのショートセールのルールは異なります。しかし、それを提供するファニーメイHAFAの短期売却は、売却を締め切りにし、差し押さえの締め切りに打ち勝ち、売り手にも3,000ドルも支払う。

Freddie Mac HAFAの短期間の販売で$ 3,000を手に入れることも可能ですが、このタイプの短期間の販売は前もって事前許可が必要です。フレディマック（Freddie Mac）HAFAの短期売却の承認前に、銀行にオファーを提出することはできません。

FHAショートセールのための現金の入手方法

あなたのローンがFHAローンの場合、FHAの短期売却の対象となる可能性があります。 FHAの短期販売は、事前摘要販売として知られており、通常、HUDによって事前承認されています。銀行はあなたの家を査定し、HUDの査定額の最低88％を募集した募集を受け取ると、短期売却に同意します。

売り手に支払われる現金インセンティブは、融資の種類、売り手の財務状況、およびポートフォリオに固有のガイドラインなど、その他の未知の要素によって異なります。

私は売り手に現金インセンティブが$ 750から$ 1,000まで支払われているのを見ましたが、売り手がそれ以上受け取らないかもしれないという意味ではありません。良い状態で家を出て、時間通りに閉じることに同意することは、2つの主な要件です。

特定のショートセールスのためのキャッシュインセンティブをチェイス銀行が支払う

チェース銀行は、ワシントンミューチュアルローンの現金インセンティブを支払うように見える。ワシントン・ミューチュアルに対する訴訟のために支払いが行われたとの噂がありますが、私はチェース銀行に噂を確認するよう呼びかけていません。 JPモルガン・チェースの広報担当者がこの噂を確認も否定もしないと私は信じているからだ。

Chase Bankの顧客への支払いは、実際にはこのデータを追跡する方法がないため、数千から$ 25,000〜$ 35,000の範囲になります。元金ローンがワシントンミューチュアルであった場合、財政難があり、逆さまになっている場合は、現金インセンティブを受けるために短期間の申請をする価値があります。

ワコビア銀行が売り手にショート・セールを完了させる場合

あなたのモーゲージがワコビア・バンク・ローンまたは元のゴールデン・ウェスト・ファイナンシャルまたは世界貯蓄である場合、現金インセンティブを受けるための主要な候補者です。ワコビア銀行は現在ウェルズファーゴ銀行の所有であるが、特定の基準を満たしていれば、売り手には短期間の売り上げを支払っている。たとえば、ワコビアの短期売却では、売り手が契約日までに現金ボーナスを獲得すると主張することができます。これは1,000ドルから7,500ドルの範囲です。

Litton Loan Servicing Pays Select Seller Incentive for Shortセールス

Litton Loan Servicingは積極的なアプローチを取っています。 Littonは、手紙にインセンティブを提供して、短期間の販売を予定している候補者に手紙を送っています。この現金払いは様々で、5千ドルもかかることがありますが、売り手は手紙に記載されているすべてのガイドラインに従う必要があります。

Citimortgageは売り手のインセンティブを短期間で提供する

サンディエゴのレポートの売り手は、短期間の販売を行うためにCitiortgageから$ 35,000を提供しています。これは、売り手が短期売却について考えていた場合ではありません。シティは直接郵便で売り手に連絡した。あなたのメールボックスのCitimortgageからの手紙を見る場合、それを放棄しないでください。

バンク・オブ・アメリカは、売り手に支払う協調的なショート・セール・プログラムを実施した。

バンク・オブ・アメリカはまた、水中住宅の在庫を浄化したい。バンク・オブ・アメリカは、短期間の販売を承認しているすべての銀行のうち、革新的なシステムを導入するための最良のものの1つです。バンク・オブ・アメリカ協調ショート・セールは、売り手にショート・セールを行うために最大$ 2,500を支払い、ほとんどの場合、財政難の手紙を要求するだけです。

カリフォルニア州住民のためのショートセールキャッシュインセンティブ

カリフォルニア州のTAP（移行支援プログラム）は、短期間の販売を行うために、カリフォルニア州の住民に最高5,000ドルを支払う。資格を得るためには、売り手は所得制限を満たさなければならず、売り手の貸し手はTAPプログラムに参加しなければなりません。あなたの家を維持することとは何の関係もないKeep Your Home Californiaプログラムの一部です。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。