予算で私の家を売るためにどうすれば準備できますか？

質問： 私の家を予算で売るためにはどうすれば準備できますか？

読者は次のように尋ねます：「REALTOR®は売却後に小さな利益を得るために十分な株式を家に持っていると言っていますが、彼は売却のために家を準備したいと思っています。私たちの代理店には、買い手にとってより魅力的なものにするために何をすべきかというかなり壮大な考えがありますが、実際には、自分が望むすべてを行うために十分なお金を貯めていないということです。交換する必要があります私たちのキッチンカウンターは古いタイルで、花崗岩を入れることを提案していますさらに、家全体を塗装したいと思っています。私の家を予算で売却する準備をしていますか？ "

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回答： すべての家庭は、市場向けに適切に準備された後、お金を売る傾向があります。家を売るための小さな予算はあなたに断るものではありません。結局のところ、バスルームなどの一部の地域では、購入者は約2秒間その部屋を覗いています。

あなたが与えた情報から、私はあなたが外で始めることを提案します。友人や隣人に来て、客観的なアドバイスをしてもらうようにしてください。あなたがしばらくの間家に住んだら、家のバイヤーを気にさせるものが見えないかもしれないからです。

予算で家を建てるのは外装

の第一印象の数から始まります。あなたの庭が招かれなければならない理由です。特に、窓からの景色を遮ると、茂みや樹木を元に戻し、家を通りから見にくいものにします。あなたが$ 500未満でできる低コストの縁石の魅力のいくつかの改善があります：

芝生は、好ましくは対角線上に刈り取ってください。

マリゴールドなどの黄色い花を歩き回ったり、玄関に置いたりします。色は黄色です。
外側の窓を洗います。
フロントドアをペイントまたは交換し、新しいハードウェアを購入します。
家を吹き飛ばして汚れやくもを取り除きます。
前の階段のために新しいウェルカムマットを購入する。
メールボックスをペイントまたは置き換えます。
縁石の上にあなたの家の番号をペイントするか、あなたの家の番号を表示するプラークを購入し、エントリーの近くに設置します。
フロントポーチ照明器具を洗浄または交換します。

余分なクラッタと家具を取り除く

多くの家庭には家具が多すぎます。各部屋から2〜3枚の家具を取り外すことで恩恵を受ける可能性があります。家具が少なくなると部屋が大きく見えるようになります。家具を保管場所に置くか、ガレージに無料で簡単に積み重ねるには、月に約100ドルを支払うことができます。

すべての個人写真をテーブルや壁から取り除きます。壁に穴を開けるか、既存の爪にパーソナライズされていないアートワークを掛けます。
あなたの本を梱包します（とにかく移動します）。
クローゼットを掃除し、不要なものを保管します。
キッチンパントリー、キッチンキャビネット、ベッドルームクローゼットを順番に並べ替えます。

販売前に徹底的に掃除する

約300ドルでプロの清掃員を雇うことも、無料で掃除することもできます。窓の内側は必ず洗ってください。

カーペットスチーマーを借りて、カーペットをきれいにする。あなたはそれらを交換する必要がないことがわかります。
あなたの出入口と窓枠の上部を磨きます。
すべての木材/セラミックフローリングを磨く。
すべての照明器具カバーと天井ファンブレードを洗浄します。
あなたの家にもっと開放感を与えるには、お互いに開いているか、そうでなければ交通の流れを妨げるいくつかのドアを取り除くことを検討してください。

予算でキッチンを更新する

キッチンは家の中で最も重要な部屋です。それは家の心と魂です。バイヤーが多くの料理人ではないにもかかわらず、キッチンはまだ家族や友人が集まる傾向があります。

新しい花崗岩があなたの予算から外れている場合は、驚くほど費用対効果の高いキッチンカウンタータイルを再度グラウトするか、または花崗岩スラブの代わりに花崗岩タイルで覆うかを検討してください。
木製キャビネットの場合、仕上げを取り除き、再汚染や塗装をすると、キャビネットを再浮上させるよりもコストを節約できます。
キャビネットドア用の新しいノブおよび/またはプルを購入する。キッチンキャビネットに40個ほどのノブがある場合、ノブ1個につき約5ドルのコストで、新しいハードウェアの合計費用は約200ドルになります。新しいハードウェアによってキャビネットの外観が変わります。
磨耗したキッチン蛇口を約100〜200ドル交換する。
新しいキッチンシンクバスケットストレーナーを25ドル以下で購入する。
キッチンペンダントライトをシンクに設置することを検討してください。費用：約500ドル。

インテリアのペインティング

専門家の画家は、おそらく300ドルから500ドルのいずれかを各部屋に塗りつぶすでしょうが、ちょっとした忍耐をもって自分でペイントすることができます。これは創造的なものではありません。

明るい茶色の色調（白くない）で柔らかい色を選択し、すべての部屋に同じ色を塗ります。
天井に同じ色を塗ると絵が速くなりますが、天井は壁の色より明るい色ならば本当にポップです。明るい色でも天井が高く見えるようになります。そのルートに行く場合は、2つの陰影を明るくまたは白く選択します。
10 x 10部屋の場合、卵殻塗料2ガロン缶が2個必要です。各1ガロンの塗料は25ドル以下の費用がかかります。プロフェッショナルな画家があなたに部屋をペイントするように請求する金額のために、あなたはおそらく家全体をペイントすることができます。

お手入れの行き届いたバスルームのご予算

バスルームに壁紙を置いている場合は、はがれやすい可能性があります。あなたは壁紙を取り除くために蒸気船を借りることができますまたはそれを自分自身ストリップ。

トイレと洗面化粧台を交換することを検討してください。特に汚れている場合や古くなっている場合は考慮してください。新しいトイレと洗面化粧台には500ドル以下の費用がかかり、トイレを交換するのは簡単です。
シンクの上に2つの壁の固定具またはライトバーを購入します。費用：約200ドル。
浴槽が汚れている場合は、専門家を雇って補充してください。費用：約200〜300ドル。
水で汚されたシャワーのドアを交換するか、石灰溶解洗剤で洗浄してください。
新しいシャワーカーテンを購入し、リボンで結びます。
新鮮なタオルを掛け、新しい風呂敷を敷く。
香りのついたろうそくを、きつく巻いた洗濯布のバスケットの近くに置き、スパのような環境を作ります。
すべての個人用アイテムを浴室のシンクの下に置きます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。