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質問： 上場の2つのオファーは同時にどのように行えますか？
読者は次のように質問します： 「私の妻は買うために完璧な家を見つけました」このリスティングは6ヶ月間売り切れであったため、他のバイヤーから別の申し出を受けたと言う私たちの代理人と呼ばれていましたが、売り手にもっとお金をかけようとしているのですか？同時に2つの申し出が同時に起こることはありますか？
非常に長い間市場に出回っている高値のリストであっても、2つのオファーは上場されています。売り手が複数のオファーを受け取ることは珍しいことではありません。複数のオファーとして知られていますが、バイヤーとしては、自分を見つけるのは難しいです。
家が何ヶ月も何ヶ月も市場に出ることができないという奇妙な現象ですが、興味のある買い手が来ると分かります。
リスティングの2つのオファーが発生する可能性のあるいくつかの方法があります：
複数のオファーのエージェントインセンティブ
不動産手数料は通常、上場ブローカーと売却ブローカーに分けられます。リスティングエージェントは、ブローカーからコミッションの一部を受け取る。
リストのブローカーの手数料は3％または6,000ドルです。
リストブローカーはその半分を$ 3,000でリストエージェント。
- 別の買い手が$ 205、000を支払うことを申し出た場合、上場代理店はさらに$ 75を得るだけです。
- 日付指定されたリスティングの2つのオファー
- 在庫、すなわちアクティブなリスティングは、常に変化します。在庫が落ちると、それは市場に残っている家の競争を押し上げる。先月買い手が買い越した住宅は、選択肢が少ないため今月ホットな商品になる可能性がある。
- プロパティ検索のパラメータは、複数の購入者のパラメータと簡単に一致します。言い換えれば、あなたはすべて同じ基準で同じ時間に家を見ているので、同じ家をツアーしています。
あなたが本当に家を望むならば、他のいくつかの買い手もそれを望むでしょう。それはすぐに行動し、「寝る」のが一番良い理由です。なぜなら、あなたがそうすると、別の買い手が踏み込んであなたを離れてしまうからです。
新しいリストの2つのオファー
新しいリストは、市場に出てから最初の数週間で多くの注目を集めています。その期間が過ぎると、利息は減少する傾向にあり、上映は減少する。
ほとんどの複数のオファーは、14日未満の新しいリストで行われます。家が魅力を抑え、適切な価格で適切な状態にあり、望ましい近所に位置する場合、多くの買い手はそれを望むだろう。
場所、場所、場所を忘れないでください。新しいリスティングに関するオファーを作成するためのヒントは次のとおりです。
オファーをすばやく送信します。
売り手に24時間以上応答させないでください。
代理店にオファーの受け取りを許可します。
- 売り手にカウンターオファーをする理由を与えてはいけません。
- リスティングエージェントと販売エージェントの2つのオファー
- リスティングエージェントには「ポケット」バイヤーがあります。これは、別のオファーが到着したときに代理店に電話するように指示したバイヤーです。この例では、リスティングエージェントが最初のオファーの詳細をこのバイヤーと共有するため、バイヤーがあなたよりも優れたオファーを書くことができます。代理店は、代理店のバイヤーからのものであれば、代理店に相談する必要があります。
- 上場代理店が二重代理店で第二のオファーのバイヤーを代理している場合、あなたのオファーに不利な立場を置く3つのことが起こる可能性があります。
あなたのオファーは2回目のオファーよりも少なくなる可能性があります。オファーを増やすことを検討するとよいでしょう。
オファーが少なくない場合、上場代理店は、上場代理店のコミッションの一部を減らすことによって、売り手の純収益を増やすことができます。手数料がリスティング内で変動する場合、一部のMLSノート。オファー価格を決定する際には、エージェントに確認してそれを考慮に入れるよう依頼してください。
リスティングエージェントは、購入者についてあなたよりも多くを知っているため、2番目のバイヤーをより強く見えるようにするかもしれません。あなた自身について売り手に知らせる手紙を書いて、オファーと一緒にそれを含めてください。
- 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。