あなたの短期セールオファーを取得することは、

質問： 売り手のマーケットで受け入れられる短期売却オファーを取得するにはどうすればよいですか？

読者は次のように質問しています： 「家を買おうとしたときにひどい時を過ごしていましたが、私たちの代理店が短期間の販売についてあまり知らないので、私たちは他のバイヤーに負け続けています。私たちはこれを非常にうっかりしています。私たちは定価以上の価格を提供しています。私たちは何をすることができますか？売り手の市場で受け入れられる短納期の売り出しを得るにはどうすればいいのですか？」

回答： 売り手の市場で自宅のバイヤーになるのは本当に難しいので、私はあなたのために感じます。もちろん、最初のオファーをしようとしたり、きれいなオファーを書くなど、できることはいくつかあります。しかし、真実は、あなたが私の10のショートセールオファーのヒントすべてに従うことができ、依然として拒絶されることです。考慮しなければならない重要な要素が1つあります。これはよく見落とされます。

短期間の販売には、買い手と売り手よりも多くのパーティーがあります。リスティングエージェントとバイヤーのエージェントもあります。それらについて忘れないでください。

売り手には数日間外出するように指示することができます。売り手が販売価格に動機付けられていない可能性があるため、これはあなたのオファーを強化します。しかし、あなたは売り手にあなたの提供をより甘くするように提供することができるものに限られています。売り手には本当のインセンティブがないため、売り手はインセンティブに基づいたオファーを受け入れる意欲をもたない。

銀行の腕の長さ協定は、両当事者間のインセンティブや秘密の契約を禁じている。

ショート・セール・オファー・アワードのためのあなたのエース

上場代理店によるショート・セールで果たした役割の重要性を見落とさないでください。売り手は、代理人に、どの申し込みを受け入れるべきかアドバイスを求めるかもしれません。

オファーのすべてがお互いに非常に似ている場合は、あなたが離れて立つことができることが1つあります。リスティングエージェントにアピールする必要があります。売り手にはありません。

非常に精通した不動産業者が、私が掲載したサクラメントの短期間の売り買いを申し出ました。彼は私に彼の申し出のメールを送った。電子メールで、彼はリストエージェントとして私のホットなボタンのすべてを押した。彼が終了する頃に、私は彼のバイヤーが優先されるべきであることを認識した。私は売り手の前に私のケースをレイアウトしました。売り手は、このエージェントのバイヤーの申し出を躊躇せずに合意して受け入れました。

あなたが疑問に思っている場合、キーは上場代理店の仕事をスムーズに進めることです。ドラマはありません。合併症はない。そして、短い売り上げを終えた経験豊富な代理人だけが、何を言うべきかを知っているでしょう。さて、あなたもそうです。

あなたの側でショート・セール・リスト・エージェントを入手する方法

ほとんどのショート・セール・リスト・エージェントは一つのことを望んでおり、一つはエスクローを閉じることです。エスクローを閉じるには、コミットされた専用のバイヤーが必要です。その成功したバイヤーの代理人が使用する戦術と、クライアントのために約束されたものがここにあります：

• 毎週アップデートを求めてバグしません。 これは、毎日のワークフローを停止し、更新を求めるバイヤーの代理人に応答するのは本当に時間がかかるため、膨大です。しばしば、彼らはまだ承認書があるかどうか尋ねます。もしそれがあれば、彼らはそれを持っていたでしょう。彼らはそれを持っていないので、私たちはそれを持っていません。
• 私はバイヤーにそのプロセスについて教え、ショートセールの仕組みを詳しく説明しました。 短期貸し出し貸し手に何が起こっているのかを吹き飛ばす説明が必要な唯一の理由は、上場代理店が自分の仕事をしていると思わない場合です。どちらか、または買い手の代理人は、買い手への短期販売プロセスを説明する方法を知らない。
• 買い手は、必要になった場合、短期間の販売承認のために6ヶ月間待つことを望んでいる。 上場代理店は、ファイルに対する3か月の作業の後、買い手が手を出すことを見つけようとしていません。彼女は何度も何度も家を売る必要はない。一度は十分です。
• 私たちは自宅がそのまま販売されていることを理解しています。 私は、修理や譲歩がないことを承認した後、購入者の代理人に日常的に警告するが、依然として修理依頼を受ける可能性がある。代理人が電話して修理依頼をどこに送るべきか尋ねると、私は彼に真実を伝えます。北極。
• 買い手は、売り手の受諾に応じて本物の預金をエスクローする予定です。 ゲームに肌を持つバイヤーは、預金の払い戻しを拒否するバイヤーよりも、コミットして承認を待つ可能性が高い。それは買い手の性格について話します。
• さらなる要望があれば、我々は銀行と協力する。 あなたは、決して短期間でいつも起こることを確かに知ることはありません。銀行はより多くのお金を求めるかもしれません。銀行は手数料の支払いを許可しない可能性があります。第2の貸し手は、より大きな貢献を必要とする可能性がある。柔軟性を持ち、必要に応じてプレートに足を踏み入れるバイヤーは、売り手がその短い販売を終了するために必要な場合もあります。

要するに、あなたは上場代理店と彼女の売り手に言っています： バイヤーとの間に起こった恐ろしい事をすべて知っていますか？あなたの人生を生きた地獄にするそれらの事？あなたが私の短い販売オファーを選ぶと、それらのひどい事のどれもあなたに起こりません。 誰がその論理に抵抗できますか？

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}