ホームバイヤーの代理店はどのように給料をもらうのですか？

質問： バイヤーの代理店はどのように給料を支払うのですか？

読者は次のように質問します： 「私の妻と私は、カリフォルニア州のフォルサムにある不動産業者と約1ヶ月間家を見ていて、同僚によって私たちに紹介されました。買い手のブローカー契約に署名しなければならなかったが、私の家族は私にそれに署名しないように言った今、このエージェントは私たちにそれ以上の不動産を示さないだろう。 ？ "

回答： 多くのバイヤーはバイヤーの代理店がどのように支払いを受けるのか混乱しています。あなたのように、バイヤーの中には、バイヤーの会社が支払うと信じているものもありますが、これはある程度真実ですが、代理店の会社から直接お金がかかるわけではありません。売り手は買い手の不動産手数料を上場仲介業者に支払う。

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代理店の代理店業務

不動産代理店は、消費者から直接手数料を払うことを禁じられています。すべての不動産手数料が最初に上場代理店のブローカーに支払われ、次に上場代行業者のブローカーが買い手のブローカーに支払う。これは、不動産免許証が不動産ブローカーのライセンスのもとに置かれなければならないからです。不動産業者は、ほとんどの場合、ブローカーのライセンスのもとで運営される独立した請負業者です。

一部の不動産業者は、そのブローカーによって給与を支払われ、そのブローカーの従業員として働くが、そのタイプのビジネスアレンジは珍しい。ほとんどの代理店は手数料で動作します。

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購入者の代理店は通常無料で働きません

買い手の代理人にあなたに不動産を表示するよう依頼すると、その買い手の代理人を通じて最終的にオファーを書くことを意味します。

そのバイヤーの代理店でオファーを書く意図がない場合、その代理店を利用しています。

調達原因は、バイヤーが複数の代理店と協力している場合に、どのバイヤーの代理店が不動産手数料を得る資格があるかを決定する複雑なプロセスです。一般的に、オファーを書く代理人は支払いを受ける。

したがって、週末を過ごすためにエージェントに依頼して知識を共有し、家を選ぶ手助けをしても、そのエージェントに忠実であることは公正なことです。

買い手の不動産代理店手当はどれくらいですか？買主が代理人を個人的に補償することを選択しない限り、買い手の代理人は、上場ブローカーから手数料を受け取ったブローカーから支払われます。不動産手数料は、上場契約の売り手によって事前に決定されます。現地の習慣や売り手の希望に応じて、平均値は販売価格の2.5％から3％の間です。

買い手のエージェントが受け取る金額は、ブローカーがどのように補償するかによって異なります。いくつかのディスカウント・ブローカーは、特に証券会社がバイヤーに何らかのリベートを与えている場合には、バイヤーの代理店に給料を支払う。仲介業者は分割の終わりにショーツでそれを取ることはありません。給与の信頼性のようなものもあります。

しかし、ほとんどの代理店は手数料の分割で働き、購入者の不動産代理店の手数料の50％から100％まで変動する可能性があります。

バイヤーの代理店がバイヤーブローカー契約を求める理由
バイヤーブローカー契約は、購入者と購入者の代理店との間の契約です。バイヤーブローカー契約には3つの基本的なタイプがあります。最も人気があるのは排他的なものです。独占バイヤーブローカー契約は、そのバイヤーのエージェントをあなたとあなたのバイヤーのエージェントにバインドします。代理店がオファーを書いていなくても、その代理人に手数料を支払わずに財産を購入することはできません。

バイヤーを独占的に代理することを可能にする合法的かつ拘束力のある合意を確実にしたいと望むエージェントは、バイヤーに排他的なバイヤーブローカー契約に署名するよう依頼する。

例えば、私と独占的なバイヤーブローカー契約を結ぶことを躊躇するバイヤーは、支払いを受けても気にしないと言っているので、私は彼らと仕事をしません。

私は支払いを受けることに同意する買い手と働きます。私はそれに関して他のどのエージェントとも変わりません。これは、補償を保証せずに不動産を表示し続けることを拒否したために、購入者の代理人を責めない理由です。

買い手または売り手は買い手の代理人に支払いますか？
これは不動産業界や消費者に大きな混乱をもたらしました。一般的に、売り手と売り手の上場代理店との間の上場協定は、買手を連れて上場中証券が売り中仲介手当を支払う金額を指定します。

はい、正しく読んでいます。実際には、売り手は売り手ではなく買い手に代わって交渉する買い手の代理人に支払います。 C. A. R.バイヤーブローカー代理契約では、バイヤー以外のエンティティがコミッションを支払うと、バイヤーはそれを支払う義務を免れると述べています。

所有者が売却するために手数料がないなど、買い手が直接仲介手数料を支払う場合があります。しかし、通常、手数料は売り手によって上場委託会社に支払われます。上場仲介手数料は、オファーを提供する代理人のブローカーと手数料をいくつかの方法で分けます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。