エスクローが不動産取引にどのように関係するか

あなたの住宅購入取引中におそらく エスクロー という言葉が聞こえるでしょう。この用語は、以前に起こったさまざまな出来事を記述するために使用され、不動産決済後、不動産があなたのものになる閉鎖の日。

エスクローという用語の定義と、自宅での買物取引中に起こるさまざまな方法を見てみましょう。

エスクロー： 義務を履行するために後で使用するために中立的な第三者が保有する価値のある文書またはその他のもの。

家の購入プロセス中のエスクロー

真金の預金
家を購入する場合、エスクローへの最初の暴露はおそらく、家を購入する申し出に伴う本格的な預金と関連していました。その金額は誰かの信託口座に入金された可能性があります。エスクローでは999（999）のままですが、中立的な第三者によって保護されます。取引が終了すると代金が入金されるか、閉じる）。

エスクロウエージェント

エスローという用語は、取引を処理するために雇われたタイトルの会社、弁護士または他の人の説明に使用されます。その人物は、取引終了日までに取引に関連するすべての書類と資金を保持しているため、エスクロー代理人

と呼ばれることがよくあります。
貸手エスクロー口座 エスクローという用語は、住宅保険および固定資産税が支払期日になったときに、貸し手が設定する口座を説明するために再び使用されます。イニシャルのPITIを覚えていますか？貸し手があなたの計画された毎月の支払いを計算したとき、あなたはそれらを見ました。これらの文字は、各支払いの構成要素を表しています。

税金と保険の請求書は通常、あなたの貸し手に直接送られます。これらの両方の請求書は毎年支払われますが、ほとんどの貸し手は毎月の年間請求書の1/12を支払うように要求しています。貸し手は、部分払いをエスクロー口座に預けて、翌年に税金と保険料を支払う時期まで預金口座に預金を積みます。
エスクロー口座の閉鎖時に、エスクロー口座への支払いを開始します。税金999、保険エスクロ口座のRESPAガイドライン不動産 関税税決済手続き法（RESPA）には、エスクロー口座の資金調達と管理の際に、すべての貸し手が従わなければならない法律が含まれています。

RESPAでは、借り手が貸し手とエスクロー口座を維持する必要はありません。貸し手はその決定を行います。法律は、貸し手が借り手にエスクロー口座を維持することを要求できる最大金額を規制しています。

エスクロー口座クッション

貸し手は、翌年の税金および保険請求書の予期せぬ増加を補うために、借り手にエスクロー口座の

• クーポン または超過残高を要求することができます。
• クッションは、毎年口座から支払われた総額の6分の1を超えることはできません。それは通常エスクロー支払いの2ヶ月に相当します。 ほとんどの貸し手は現在、借り手がエスクロー口座に最大金額を払うことを要求しています。
• 貸し手はエスクロー口座に保管されている金利に利息を支払う必要がありますか？ RESPAは、貸し手に利息を支払う必要はありませんが、一部の州では行います。
• 貸し手が時間通りに税金を払わない場合はどうなりますか？ 住宅ローンの支払いが間に合った場合、貸し手は税金を納付しなければなりません。貸し手は、遅れた支払いのために査定された罰金を支払わなければなりません。貸し手が拒否した場合は、RESPAに正式な申し立てを行うことができます。

貸し手が私の危険保険料を支払っておらず、保険が取り消された場合はどうすればいいですか？

貸し手は、あなたの住宅ローンの支払いが間に合っていれば、時間通りに支払いをする必要があります。貸し手にすぐに連絡し、保険証書のコピーをFAXしてファックスに送付してください。貸し手が支払いを怠ったために損害が発生した場合は、弁護士に相談してください。

一部の人々は、カバレッジが終了していないことを確認するために過去のプレミアムプレミアムを支払うことを選択し、その後貸し手と対処する。

私の貸手が私に過度のお金を預けなければならない場合、エスクローはどうですか？

エスクロークッションを上記の1/6超過額以上に保つ必要がある場合は、貸し手に説明を求めます。回答が満足できない場合は、HUDに苦情を申し立ててください。