自宅購入文書

質問： ホーム・バイイング・ドキュメントに署名するのにどれくらい時間がかかりますか？

読者は次のように書いています： 「私の友人たちは、私たちが家の買い物の書類に署名するための私たちの任命の約束のために現れたときに、私は借り手に尋ねたところ、20分かかると言いましたが、本当の話は何ですか？家の買取書類に署名するのにどれくらい時間がかかりますか？今は気になっています。」

回答： 私は住宅購入のためのすべての書類に署名することにあなたの恐怖を感じることができます。私はあなたに正直になるでしょう、それは多くの書類作成です。あなたの人生で何かを買うためにサインしなければならなかったものより多くの書類。それは家の売り手が署名しなければならないよりも多くの書類です。家を売るために必要な書類は、買い手が購入するために署名しなければならない書類よりもずっと少ない場合があります。それは、家を購入するために署名しなければならない膨大な法的書類です。

しかし、懸念する必要はありません。あなたが心配する必要がある最大の事は、あなたが署名する書類が正確であるということです。もちろん、現金を払っている場合は、家を買う書類作成は最小限ですが、ほとんどのバイヤーが家の購入に融資します。それは家の買取書類の多くを必要とする銀行です。

重要ではない家の購入文書に署名する

非常に重要な法律文書とそれほど重要でないものがあります。

助成金証書はそのような書類の一つではありません。バイヤーはその行為に署名しません。これは一部のバイヤーを驚かせる。たとえば、車を購入した場合、車の所有権を認めているタイトル文書に署名することができます。あなたが家を買っているときは違っています。売り手は買い手ではなく、交付金証書または保証証書に署名します。

その他の書類は、あなたが署名した他の書類のいずれにも嘘をつけていないことを保証する法的形式になります。この文書には様々な形がありますが、銀行の法務部門では真実ではないことが多いと言っている文書があります。法的形式は言い換えられ、再記述されることもあり、文書は以前の文書と同一である場合がありますが、住宅購入者はまだ署名しなければなりません。

腹を立てないでください。不平を言わないでください。署名を拒否しないでください。ただ書類に署名するか、あなたの閉鎖が延期され、そして/または銀行に不平を言う後でさえ、書類が気に入らなければ、他の場所に行って住宅ローンを得ることができるかもしれません。

過去にアイデアを思いついたことがあると思ったことがあった場合は、別の名前を使用したか、別の名前を使用した可能性があると書かれた文書に署名するよう求められることもあります。あなたは、あなたのミドルネームを綴って、イニシャルなしで、太陽の下で可能なあらゆる種類のシグネチャに署名するかもしれません。ただ署名してください。

あなたが家の状態について尋ねられ、それを優れたものから良いもの、平均的なもの、公正なもの、または貧しいものから評価すると驚かないでください。あなたは、所有者占有証明書に署名する必要があります。

これは、あなたが物件に入居しない場合、銀行があなたのローンを支払うために使用することができ、支払い可能な書類です。ほとんどの書類は、バイヤーが提供した情報が真実でない場合、バイヤーが訴訟を起こす可能性のある形式です。しかし、バイヤーがローンを望む場合、バイヤーはそれらの文書すべてに署名する必要があります。

重要な住宅購入書に署名する

私はすべての書類を読んでみたい多くの弁護士と仕事をしました。私は弁護士が彼女がそれを読まずに書類に署名したことを認めて恥ずかしいので、彼らを責めません。しかし、多くの弁護士は家の買取書類のすべてを読まない。しかし、弁護士である住宅購入者は、一般的に以下の文書を読んで詳細を精査します。自宅のバイヤーとして、あなたもそうすべきです。

• 約束事

  次のことを確認します：あなたの名前のスペル。 ZIPコードを含むプロパティのアドレス。金利。ローンの元本残高。返済期限。もしあれば前払いのペナルティ。

• 抵当権または信託証書

  次のことを確認します：あなたの名前のスペル。 ZIPコードを含むプロパティのアドレス。元本残高。加速または疎外の条件。

• HUD-1

  次のことを確認します：あなたの名前のスペル。貸し手の名前と住所。プロパティアドレス。和解エージェント。決済日。記録/終了日。契約販売価格。本物の金額。新規融資額。すべての閉鎖費用 - 最も重要なのは、800人の手数料で、貸し手の手数料です。

  借方とクレジットを理解できない場合は、まず満足するまで、または忍耐がなくなるまで説明を求めます。不動産業界の人々を含む多くのインテリジェントな人々は、HUD-1を読む方法を理解していません。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}