短期間の販売承認を待つ時間

質問： 短期間の販売承認をどのくらい待つべきですか？

子供のように車に乗って、両親のことを思い出してください。 まだありますか？私たちはまだそこにいますか？ そうすると、短期間の販売承認を待つことがさらに悪化します。これは、予想よりも長くかかる可能性が最も高いためです。ヨガを練習したり、忍耐を受け入れる禅に入ることができれば、物事はより簡単になりますが、ほとんどのバイヤーは承認プロセスを待つのが本当に苦労します。

あなたは一人ではありません。

読者は次のように質問します： 「私は約5ヶ月前に短期間で申し出をしましたが、最近、上場代理店から何も聞いていません。私たちのオファーは、たとえ買い手が短期間の承認を待つのであれば、どれくらいの期間、銀行が何を提供しているのか、

回答：

全国の短期購入バイヤーがあなたと一緒に青の歌を歌っています。すべての短期売却は異なり、それは上場代理店と同様に貸し手によって異なります。一部の上場代理店は、短期間の交渉を第三者に委託しており、しばしば対応を遅らせることができます。
オファーを書く前にショートセールを行う

ショート・セール・ホームを購入する前に、エージェントに少し基本的な作業を依頼してください。あなたのエージェントがするかもしれないもののいくつかは以下の通りです：

<！ 比較可能な売上を調べる多くの銀行は、市場価格から少し価格を割り引くが、合格を得るためには、合理的かつ類似した売上げに近づけるべきである。

ショート・セール・リスティング・エージェントの実績をチェックアウトする

• ショート・セール・リスト・エージェントにはショート・セールス・リストがほとんどなく、実際にショート・セールを終了した経験がほとんどない場合、オファー・オファーの可能性は低いです。

  売り手に提出された短期売却オファーの数を問い合わせる

• 上場代理人はオファー価格の開示を拒否することができますが、代理店にはオファーされたオファー数が通知されます。複数のショートセールオファーがある場合は、定価以上のものを提供する必要があります。

  売り手のショート・セール・パッケージが完了しているかどうかを調べる

• 売り手のショート・セール・パッケージが不完全な場合、銀行の交渉担当者はファイルを処理しません。このファイルは、銀行に必要な書類がない場合、ファイルの最下部に移動します。

  物件にはいくつのローンが確保されていますか？

• 複数の貸し手が、ファイルのクローズに時間がかかることを意味する場合があります。いくつかのジュニア貸し手は、最初の貸し手から通常よりも多くのお金または売り手からの無担保プロムノートを要求しています。また、一部の貸し手は最初のオファーのみを検討します。あなたが最初のオファーでない場合、あなたのオファーは道端で落ちるかもしれません。

  短期間の売り上げはどのくらいかかるのですか？

• これは百万ドルの質問です。私は、閉鎖日までにプロパティをリストアップした日から6週間以内に短い売り上げをクローズしました。他の人は30日かかることがあります。しかし、ほとんどは3〜4ヶ月になります。一部のバンク・オブ・アメリカのショート・セールスは、30日以内に承認を得るかどうかは分りません。 Wachoviaの短期間の販売は、時には24時間で折り返すことがあります。

• 他の貸し手は、従業員がタイムリーに対応することができない、短期間の提出物件​​に悩まされている。一度二ヶ月かかったものは簡単に4ヶ月かかるかもしれませんし、二人の貸し手は似ていません。貸し手が春に反応した場合、秋の応答時間が反映されるわけではありません。

提出から短期間の承認までの短期販売プロセスは、一般的に次のとおりです。

売り手からの提供と完全な短期販売パッケージ。

銀行は領収書の受領を10〜30日間認めます。

銀行はBPOまたは評価 - 2週間〜2ヶ月を注文します。

• ファイルが審査されます - 2〜10営業日。
• 交渉人は2〜10営業日割り当てられます。
• レベルⅡ交渉担当者が割り当てられます - 10営業日。
• ファイルが承認または拒否されました。投資家に応じて30日から120日です。
• 一部の売り上げは、追加レベルの承認が必要です。
• 投資家が政府機関である場合、それだけで短期間の承認プロセスに数週間を追加することができます。同様に、ローンにモーゲージ保険が付いている場合は、借り手によって追加されていない可能性があります。
• あなたが過去120日を実行している場合は、リスティングエージェントまたは第三者交渉担当者がボールに乗っていない可能性があり、銀行に電話をかけているとは思われません。銀行に電話するということは、10分から1時間以上待つことを意味します。

または、長期間の短期間の売買期間は、銀行に社内の問題があり、スタッフが足りない、またはファイルを数回失ったことを意味し、上場代理店にパッケージを何度も繰り返し送信するよう促します。ご存知のように、FHAの短期販売、つまりHUDを通じた販売には、通常、長い遅延が伴います。

これは、評価があなたのオファーよりも大幅に高いことを意味し、上場代理店は新しい鑑定人のケースを構築しています。私の平均的な売り上げは約6〜8週間かかると言えますが、一般的に買い手に90日待つ準備をお願いします。

残念ながら、短期間の販売ではいつも問題を避けることはできません。忍耐が重要です。ほとんどの場合、最終的には売り切れの承認を得るでしょう。買い手が理解するのが最も難しいことの1つは、取り消しが銀行に何も意味しないという意味で銀行を脅かすことです。銀行。そうです。ない。お手入れ。銀行は、不動産の状態、その場所、あなたが作りたい修理、または買い手に影響を与える緊急の問題については気にしません。

あなたの最善の策は、あなたが本当に家を望むならば、それを守り待つことです。

ヒント：一般的に、家の売り上げを保有しているのではなく、一般的な信念に反して、短期間の売却として月の市場が月に一気に家を失うのを見ると、おそらく買い手はキャンセルし、新しいオファーと交換され、プロセス全体が始まりました。

執筆時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006はカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。