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彼女は紹介をすることに興奮していた。隣人は、実際にできるよりもはるかに低い販売価格で素敵な家を買うことができると考えて家の捜索を始めたと言い、彼は期待を上げる必要があることを発見した。
彼は当初、事前公開を購入したかった。
もちろん、プレポクロージュを購入することの問題は、事前売却であり、短期間の売却でない限り、実際に売りに出されるわけではありません。しかし、それはウェブサイトを宣伝前の閉鎖から止めたり、それらのリストを無関係な買い手に魅力的に見せるようにしているわけではありません。次に、彼は、差し押さえの市場が裁判所の裁判所や銀行から一括して購入できる投資家に買収するプロに適していることを除いて、差し押さえをしようとするのは賢明だと考えた。
私は質問しました。
しかし、より大きな問題は、ある不動産業者に対する彼の忠誠心でした。
私たちは手数料を払っています。バイヤーと働くとき、バイヤーが私たちを通して家を購入すると、私たちは支払いを受ける。買い手がそのエージェントと仕事をすることを約束していない場合、エージェントは買い手にとって非常に懸命に働くことはまずありません。私はバイヤーに彼の代理人とどのくらい仕事をしているのか、彼が満足しているかどうかを聞いた。いいえ、彼は幸せではなく、彼は1ヶ月以上家を購入しようとしていました。
失礼なことを意味するわけではありませんが、私は灰色の茶色の目をまっすぐに見て、
「あなたが不幸になる不動産業者と一緒に仕事を続ける理由を尋ねますか？」 そのような直接の質問の準備はできていない。彼は地面を見つめた。ねえ、人生は短く、あなたが不幸になるには短すぎます、私は示唆しました。彼は明らかに社会保障を徴収するのに十分な年齢であったが、退職した可能性が高いとはいえ、これは彼にとってはニュースに見える可能性であった。私は、地球上のすべての人が、彼または彼女に幸福の権利があると信じているわけではありません。 一方、REALTOR®は倫理規定のもとで働くことになっており、他のREALTORの顧客と干渉することはできません。私の性質は、他のエージェントのクライアントをスワイプしようとするものではありません。しかし、クライアントが私に助けを求めるために来るとき、それは別の話です。
結局私は、買い手が自分の現在の代理店と仕事を続けていることを示唆しました。なぜなら、彼は本当に私に不幸な理由を与えてくれなかったからです。私は彼がちょうど不動産の仕組みについて混乱していたと思う。
ほとんどすべてのリスティングがMLSに入り、すべてのエージェントがアクセスします。サクラメントの私たちのほとんどはポケットリスティングで働いているので、我々は私たちの在庫を秘密にしていません。そのプラクティスは最高の価格をもたらすため、私たちは可能な限り多くのバイヤーに販売するために自宅を公開します。バイヤーはバイヤーの好きなものを選択し、そのエージェントと信頼してくれるはずです。バイヤーのエージェントが複数のエージェントと仕事をしたい場合、バイヤーの家を表示することは、バイヤーを引き受けることに同意することはほとんどない。これらのタイプのバイヤーは、しばしばプリンシパルと呼ばれ、リプレゼンテーションエージェントは、表現を必要とせず、表現したくないので、単に呼び出すだけです。
彼らは二重代理店に関わっているかどうか気にしません。
ほとんどの買い手のエージェントが購入者に尋ねる最初の質問は、別のエージェントと働いていますか？答えが「はい」の場合、購入者の代理人は一般に買い手との作業に同意しません。答えが「いいえ、買い手が嘘をついている」と答えた場合、真実は常にそうであるため、遅かれ早かれ出てくるでしょう。正直なところがベストです。複数のエージェントが異なる分野で働いており、それぞれがバイヤーと他のエージェントとの共同作業を許可されている場合は、複数のエージェントと協働することができます。そうでなければ、いいえ。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。