売り手がどのくらい売り手が受け入れることができますか？

質問： 売り手が受け入れ可能なショートセールオファーはいくつですか？

読者は次のように尋ねます： 「私たちが最終的に好きな場所に完璧な家を見つけましたが、上場代理店にはすでに家が売っていると言われています。銀行はそれをまだ承認していませんより高いオファーをしたいと思います売り手が既にオファーを受け入れた場合、売り手はオファーを受け入れることができますか売り手が受け入れることができるショート・セールのオファーはいくつですか？ "

回答： あなたが購入したいショートセールは、一般にアクティブ短期偶発的ステータスと呼ばれるようです。売り手が申し出を受け入れたが、銀行がまだ承認していない短期売買の条件は国によって異なりますが、基本的に契約書に別途記載がない限り、売り手は1組の買い手のみに売却することに同意することができます。

これは売り手がより多くのオファーを受け入れることができないことを意味するものではありませんが、他のオファーはおそらく最初のポジションにはなりません。売り手が受け入れた後続のオファーは、バックアップオファーとして知られています。売り手は、通常、多くのバックアップオファーに署名し、関連する当事者に順応する任意の順序で配置することができます。

売り手が複数のショート・セール・オファーを受け入れるようにする

アクティブなショート・セール・コンティンジェント・リストにオファーを提出しても、失うことはありません。それは、たとえその弁護士が迷惑をかけられ、法的な結果をもたらすかもしれないにもかかわらず、一部のバイヤーが他の家庭に多くのオファーを書いているからです。

これらのタイプのバイヤーに対して別のオファーが受け入れられると、バイヤーは未払いの偶発オファーを引き出します。

最初の買い手が離れると、代理店は一般的に買い手がバックアップを取ったエージェントに通知します。しかし、このポジションのバイヤーは必ずしも短期販売承認に近いものではありません。

多くの銀行は、新しい買い手がプロセスに参入したときに売り手をやり直す。

売り手は、短期間の販売のためのバックアップオファーを受け入れる義務を負いません。売り手がバックアップオファーを受け入れたくない場合、売り手にあなたの署名を強制することはできません。

売り手が第2の短期売却オファーを銀行に送ることはできますか？

一部の短期売却リストエージェントは、売り手に一度に1つの短期売り出しを銀行に送るように助言します。しかし、売り手が提出する申し出のように、売り手がより高いオファーを受け取った場合はどうなりますか？

これに答えるには、購入契約、具体的には短期的な補遺を読む必要があります。例えば、カリフォルニア州では、当社のC. A. R。の短期的な補遺は、デフォルトで売り手が財産のマーケティングを継続し、競合するオファーを銀行に送ることを認めている。売り手がおそらく最初の買い手に契約を取り消すよう強制することはできませんが、取り消すように買い手に圧力をかける方法があります。

上場代理店が最初の買い手の代理人に、より高いオファーが銀行に送られることを説明した後、一般に、上場代理店は、買主が30〜90日間エスクローに座りたいと尋ねるより高いオファーを受け入れることを考えている。そのような状況では、低いオファーを提出したほとんどのファースト・バイ・バイヤーは、そのオファーが最も合格する可能性が高いと認識したときに賞賛を受けるでしょう。

市場価値を上回るショートセール購入オファーを提出する場合は注意が必要です。あなたのオファーが高すぎる場合、たとえ銀行がショート・セールを受け入れるとしても、あなたの銀行の鑑定人はより低い評価で来る可能性があります。その場合、上場代理店は、短期売買銀行と再交渉する必要があり、短期売却銀行は、価格を引き下げることを望んでいない可能性があります。それはあまりにも多くを提供するのは危険です、あなたは、評価が低いためにあなたのローンが拒否されたことを発見するためにだけ数週間または数ヶ月待つことができます。

売り手が2番目のショート・セール・オファーをバックアップとして受け入れる理由

ショート・セールの売り手は、1つの基本的な結果を望んでいます。売り手は、銀行が短期売却を受け入れることを望んでいる。銀行は、市場価値の範囲内で価格設定された短期売却を受け入れる傾向があります。バックアップの中で2番目のショート・セール・オファーを受け入れて、そのオファーを検討のために提出する理由は次のとおりです。

• おそらく、2番目のバイヤーは最初のバイヤーより購入する資格があります。
• 最初のバイヤーは、ショート・セールを購入することを100％保証していないかもしれません。
• 最初の買い手の販売価格が低すぎる可能性があります。
• 販売者は、より高い販売価格で売り手の貢献をすることを免れてもよい。
• 売り手は、提示された価格がより高い場合、もしあれば、不足を減らすかもしれない。
• 売り手の納税義務があれば、より高いオファーで減らすことができます。