家を購入するために前払いとしてどのくらい必要ですか？

質問： 家を購入するために前払いとしてどれだけの費用が必要ですか？

読者は次のように質問します： 「私は家を買うために必要な前払いについて混乱しています。私のボーイフレンドと私は家を買うために貯蓄しています。私たちの友人の中には、販売価格の少なくとも3％を前払いしなければならないと言っている人もいます.200ドル、2,000ドルの家庭では、前払いで6,000ドルです。私たちは家を買うために退く必要がありましたか？住宅購入に最低限必要な最低支払いは何ですか？ "

回答： あなたの2人が家を買うために前払いで節約していることは立派です。いくつかのカップルは、特にカリフォルニアでは、単に日曜日に運転して、オープンハウスを見つけ、内部でつまずくと家を与えることなく申し出を行うことを終わらせて2番目の思考を購入する。あなたの財政を整理し、あなたが十分な前払いを保存していることを確認し、コストを削減することは賢明です。

現金預金は前払いと同じですか？

まず、あなたは本物のお金の預金と前払いを混同していると言いたいと思います。前払金は、住宅購入者が支払った販売価格のパーセンテージです。いくつかの幸運な住宅購入者は、お母さんとお父さんに前払いを求めることができます。前払い後の購入価格の残額は、住宅ローンの金額で差し引かれます。

本物の預金とは、購入契約を確保するために支払った金額です。それはあなたの前払いの一部であり、一般的に地元の家の購入習慣によって決定されます。

本物の預金は、$ 100や$ 500のような小額から、販売価格に応じて$ 1,000〜$ 50,000のような多額に変わる可能性があります。

アーネストマネーは一般に販売価格の1％〜3％です。購入者が契約不履行に陥った場合、それは危険にさらされる可能性のある金銭で、損害賠償額と呼ばれます。

それはあなたが家を購入する善意を持っていることを示しています。

複数のオファー状況では、より大きい本格的な入金を行うバイヤーがしばしば有利になる。最終的には売り手と同じ金額ですが、売り手は買い手が真剣にコミットしているというサインとして、大きな本物の預金を見ることがよくあります。

最低前払金の種類

必要な最低前払金額は、選択したローンの種類によって異なります。各モーゲージ・ローンのタイプには独自のガイドラインがあります。 80/20コンボ・ローンと嘘つきローンの期間は、明記された所得貸付としても知られています。今日、引き受け人は、借り手の返済能力を精査しています。彼らは、借り手が自らを過度に拡張し、差し押さえや短期間の売却に陥ることを望んでいません。

• VAローンの最低前払い

  1944年に政府によって作成されたVAローンは、アメリカで行われた最良の取引の1つです。それは競争力のある料金と武装した軍隊の過去および現在の軍隊メンバーに対する魅力的な言葉を提供します。 VAローンについての最善のことは？前払いなし。そのとおり。資格を持つ獣医にはゼロを下す。

• FHAローンの最低前払い

  もう一つの政府プログラム、FHAローンは、VAローンプログラムよりもずっと長く続いています。 FHAローンは1934年以来、アメリカのモーゲージシステムの一部となっています.FHAローンの最低限の前払い要件は3.5％です。 $ 100、000の販売価格の場合、最低の前払いは3,500ドルです。また、MIのプレミアムが貸し借りの対象となります。

• 従来のローンの最低支払額

  ほとんどの従来のローンは、固定金利のモーゲージです。これらのタイプのローンは過去に柔軟な前払いを提供してきましたが、将来のためのプッシュは前払いの最低額を増やすことです。 100％のローンは利用できませんが、通常は、十分に高いFICOスコアで、3％の前払いのローンを見つけることができます。例えば教師のような特定のクラスの専門家のための特別な従来の貸付の中には、ゼロを要求するものがあります。

  10％の前払いと15％の前払いの貸付もあります。これら3種類のローンはすべてPMIに関連しています。時間が経過すると、プッシュは最低20％の前払いになります。 20％ダウンすると、PMIはありません。

慣習的な知恵は、あなたが家を買うのが楽になるように置いておくべきだと言います。一般的に、より多くのものがより少ない。

しかし、それをするために貯蓄口座を一掃しないでください。あなたはまだ雨の日のために資金を用意し、家を買った後に物事を買う必要があります。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。