家を売るのにどれくらいの費用がかかりますか？

質問： 家を売るにはどれくらいの費用がかかりますか？

購入者の代理人は、売り手が購入契約に支払うコストを挿入する。おそらく、買い手と代理人は、売り手に支払うべき手数料について議論したが、買い手の代理人は買い手に相談せずにその決定を下すことが多い。そしてバイヤーはこれ以上良く分からない。

売り手は、代理人に、習慣的な料金とそうでない料金を明確にすべきである。

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読者が質問する： 「私の代理人は、私たちが心配しているすべての種類の手数料を持っている申し出を私たちに送った。タイトル保険とドキュメンタリー移転税のようなものがある買い手が私たちに支払うことを望んでいますが、これらの種類の手数料は交渉可能ではありませんか？購入者が主に購入者の利益のためであると理解しているので、家を売るために何が必要ですか？家を売るのにどれくらいの費用がかかりますか？ "

回答： 家を売るのにどれくらいの費用がかかるのか分かりにくいところがわかります。結局のところ、あなたの車を売った場合、あなたは新しい買い手の保険やタイトルの登録や税金を支払うことはありません。買い手はあなたに現金を渡し、あなたはそのタイトルに署名します。しかし、家を売ることは非常に異なっており、販売にかかるコストは関係しています。

家を売るのにどれくらいの費用がかかりますか？

• 現地の慣習
• 政府の要求事項
• 不動産市場の種類。それは買い手の市場、売り手の市場、またはかなりバランスの取れた市場ですか？

ほとんどの場合、すべての不動産は交渉可能です。つまり、購入契約の販売コストも交渉可能です。しかし、たとえば、あなたの町の売り手が移転税を払うことを喜んでしていて、その税金を払うことを望まない場合は、買い手を離れさせるだけで十分でしょう。

家を売るための慣習的な種類の種類

カリフォルニアでは、例えば、ドキュメンタリー移転税は、販売価格の500ドルあたり55セントで計算されます。それは$ 300、000家のために$ 330に等しいでしょう。それは販売価格に比べて多くのお金のようには思われないかもしれませんが、買い手のためにそれは合計します。私は、バイヤーがすでにローンを取得するために多くの閉鎖費用を支払っているので、売り手が支払う手数料が非常に多い理由の1つになります。多分、売り手は通常、ほとんどのお金を持つ人ですか？

最も大きな手数料は不動産手数料である可能性が最も高いです。これは、一部の売り手が小刻みにしようとする場所であり、おそらくそうではありません。売り手が適切な代理人を雇った場合、その代理人はおそらく彼女の代金を元に戻し、その後いくつかは取引を処理することによって支払われます。全国REALTORS協会は、売り手が所有者によって家を売ることよりREALTOR®を雇うことによって売り手が約20％の収益を上げることを示す調査を日常的に実施しています。

ヒント：あなたが手数料の1％ほど離れているため、積極的な上場代理店を失うことはありません。あなたが間違った代理店を雇ったためにあなたが失うかもしれない購入価格の10％またはそれ以上に変わる可能性があることをあなたが支払うことを望んでいない1％

カリフォルニア州で慣習的であり、郡によって異なる可能性があり、州ごとに異なる可能性のある慣習的手数料の他の種類は：

• 都市移転税
• 配達または宅配便
• 住宅保証
• 住宅保証
• ローンタイイン
• ローンの報酬と受益者の要求
• 固定資産税
• 記録
• 害虫の検査と有害生物の撲滅
• ワイヤー
• 家を売却するための政府強制コスト
• 売り手が提供する必要のある家の開示が多数あります。カリフォルニア州民法では、売主が自然災害の開示を支払わなければならないと主張していませんが、例えば、売り手に買い手に自然災害を開示する必要があります。その特定の要件を満たす最善の方法は、およそ100ドルの自然災害の開示を購入することです。私は、この支払いを許可し、その議論に勝つことを望まない短期売却交渉担当者にこの点を主張します。なぜなら、私はそれらにカリフォルニア民法を送るからです。
  住宅を売却するために政府が負担する費用の種類は、都道府県ごとに異なり、郡や市町村によって異なります。

一部の都市では、売り手が購入者に市の検査報告書を支払う必要があります。売り手は、煙警報器や一酸化炭素検出器などの安全装置や、ガーデンホースでのバックアップを防止する水分転換装置を設置する必要があります。最高の人はあなたの不動産業者です。

カリフォルニアには注意してください。 2017年1月に施行された法律では、すべての家庭に節水装置が備わっている必要があります。売り手が政府の改造を遵守することに合意した購入契約に署名すると、食器洗い機、トイレ、シャワーヘッド、水栓などを家に置き換える必要があります。売り手が政府の委託改装を遵守することに同意しない場合、売り手は開示以上に何もする必要はない。例えば、売り手の市場では、買い手が買い手が通常支払うよりも多くの終値を受け取るように要求することができるかもしれませんが、あなたの家を購入したいバイヤーが複数いるかもしれないからです。評価が複数のオファー状況の問題である場合、a）買い手が評価をしていない可能性があり、b）差額を橋渡しする現金を持っていない可能性があり、売り手の閉鎖費用は、通常は売り手にとってバイヤーのオファーをより魅力的にすることができます。

買い手の市場では逆のことが当てはまります。バイヤーの市場では、売り手は買い手の購買者にとってより魅力的な家を作るために、買い手のクローズコストの一部を支払うことを提案するかもしれない。中立市場ではそれほど重要ではないかもしれません。

ヒント：購入オファーを確認するときは、エージェントに、そのオファーに基づいてネットシートを見積もるよう依頼してください。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。