ビデオ: 持ち家を持たず、賃貸を続けるとどうなるのか？ 2026
質問： あなたはどれくらい家を買うことができますか？
読者は次のように質問します： 「家を買う余裕はどれくらいありますか？私は借りるのがうまくいかず、私は家を買っていきたい」と私の銀行は私に300,000ドルの家を買う資格があると言っているが、
回答： あなたが現れますか？
あなたはあなたが現れますか？インテリジェントな初回住宅購入者 - 先を考えているバイヤー - それは良いことです。<！購入契約書に署名して借金に突入する前に、手頃な価格を検討するのは賢明です。
多くの住宅購入者、特にカリフォルニアの住宅購入者は、どれだけの家を買う余裕があるかを見積もります。たとえば、カリフォルニア州の250,000米ドルの家庭はスターター家であるかもしれませんが、それでも$ 990,000の費用がかかります！
フロントエンド比率
貸し手は、フロントエンド比率と呼ばれるものを使用します。これは、あなたの総収入のパーセンテージとして反映されます。フロントエンド・レシオは、買い手が貸し手の立場から合理的に余裕ができる支払いを意味します。あなたはより低い支払いを好むかもしれません。
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FHAローンのフロントエンド比率は31％です。適合する従来のローンの場合、フロントエンド比率は33％です。つまり、毎月の総収入が4,000ドルで最大FHAローンの資格を得るためには、毎月の元本、利息、税金および保険（PITI）の支払い額が$ 1,240を超えることはできません。従来のローンの場合、$ 1,320
バックエンド・レシオバックエンド・レシオは、新規住宅ローンの支払いに加えて、すべての定期的債務を反映しています。それもあなたの総収入に基づいて計算されます。バックエンドはフロントエンドよりも高い。 FHAローンの場合、バックエンド比率は43％です。適合する従来のローンの場合、それは45％です。
- これは、車の支払いが300ドルで、2枚のクレジットカードの間に1か月に100ドル支払うと、毎月の定期的な返済額は400ドルとなります。上記のFHAローンの支払い額が$ 1,240 PITI、さらに400ドルの定期借金では、合計額は1,640ドルです。バックエンド比率は$ 1,720（$ 4,000×43％= $ 1,720）です。あなたの総負債は$ 1,720未満ですので、資格があります。
従来のローンでは、$ 4,000 x 45％（バックエンド・レシオ）は$ 1,800になります。従来のローンでは400ドルの新規債務と$ 1,320の新しいモーゲージ・ペイメントに$ 1,720が加算されます。あなたの総負債は1,800ドル未満ですので、従来の融資の対象となります。
住宅販売価格手頃な価格
住宅ローンの支払いのうちどれだけ支払うことができるかを知ったところで、販売価格との関係を把握することができます。専門家の話によれば、年間給与の2倍から6倍の賃金を支払うと言われていますが、毎月支払うことができるモーゲージの額を調べるほうが賢明です。
あなたの住宅ローン金額は金利に依存します。金利は毎日、時には時間ごとに変動します。たとえば、1か月あたりPIを1,000ドル支払うとします。 6％の利子で、30年固定金利住宅ローンでは、170,000ドル、1ヶ月に019ドルを借りることができます。
7％の利子では、$ 150,000しか借りることができず、月額998ドルで支払うことができます。この例では、金利が6％から7％に上昇すると、20,000ドルの借入力が失われます。
前払金
前払金額はいくつかの要因によって異なります。まず、どれくらい快適に過ごすと感じますか？私は、初心者の買い手が健全な準備をして、1セントを家に投棄しないことを提案します。
前払いなし
100％資金調達の資格がある場合、前払金はゼロになります。オバマ大統領の融資は、退職していない退役軍人にも利用可能です。一部の初回住宅購入者プログラムでは、一定の所得限度を満たしていれば、賞金支払いプログラムが限られている借り手を受け入れています。あまりにも多くのお金を稼ぐと、あなたは資格を取らないでしょう。
- FHA前払金
最低FHA前払金は、現在、販売価格の5％です。 150,000ドルを借りるには、販売価格は$ 155、440、お支払いは$ 5,440です。その割合を下げるために法律が保留中です。 FHAと一緒に使用される一部の初回住宅購入プログラムは、前払いを支援します。
- 従来のローン・ダウン・ペイメント
販売価格の80％を超えるローンは、PMI、プライベート・モーゲージ保険を伴い、毎月のモーゲージ支払いを増加させます。標準的な前受金は、販売価格の5％、10％または15％です。販売価格の5％を落として150,000ドルを借りる予定の場合、販売価格は$ 157,900、前払い$ 7,900となります。
- 決算費用
時には、売り手は、バイヤーの閉鎖費用のあなたは、販売価格の2％〜3％がクローズコストに等しいと考えることができます。 150,000ドルの販売価格では、クローズド・コストは4ドル500ドルになる可能性があります。
- あなたのお支払いの快適さのレベル
家の所有権にジャンプする前に、毎月の住宅ローンに支払う追加金額を控除して、あなたがどのようにしているかを見てみましょう。例えば、あなたの家賃が$ 800で、PITI支払いのために$ 1、200を支払う予定の場合は、月額$ 400を3ヶ月から6ヶ月間控えてください。
言い換えれば、あなたは住宅ローンの支払いをしているとふりをします。月額$ 1、200の場合、現金でストラップしないと、おそらく住宅ローンの支払いのためにそれを支払う余裕があります。
あなたの貸出前許可書に記載されている額よりも借り入れが快適であると感じたら、そうしてください。あなたが維持するための苦労になるモーゲージを取り出す間違いをしないでください。あなたに何が正しいかをしてください。
夢の家は通常待つことができます。あなたはおそらくあなたが購入する資格がある最も高価な家を購入する必要はありません。あなたの最初の家としてスターター家を考えてみましょう。あなたとあなたの家族の平等と安全を築くことにまず取り組んでください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。