安易な差し押さえの家を探す方法

しかし、その印象は間違っています。差し押さえの仕組みではありません。特に家に仕事が必要な場合。修正費用と銀行の見積もりの​​考え方には、2つの異なる意見があります。

差し押さえをセンセーショナルにするテレビのニュース報道を見るとき、または差し押さえ文書が増えている見出しを読むときは、銀行が絶望的だという結論に飛び込むのは普通です。

銀行は、価値の50％以下で物件を購入させるなど、差し押さえを解除するために何かをすると信じる傾向があります。ほとんどの場合、真実ではありません。

差し押さえの価格が安価に表示される理由

一般的に、衰退している市場では、元々の貸出残高よりもずっと少ない差し押さえを購入することができます。しかし、それは銀行が市場価値よりも低く売却することを意味するものではありません。市場価値は、家が売却された最後の時より50％少なくなるかもしれませんが、差し押さえの価格は、一般的に、その周りの家の価値を反映します。

MLSで宣伝されている差し押さえが表示された場合、その条件と場所の市場価値があります。それは盗むものではありません。しかし、差し押さえは、関係なく、「盗む」という認識である。

買収する安い差し押さえを探す場所

私はしばしば、投資家からの差し押さえを安く買うことを求める電話を受け取ります。そして、真実は、マルチプル・リスティング・サービス（MLS）でそのようなリストを見つけるのはまれです。

<！あなたが非常に運が良ければ、オファーを書くのが非常に速い場合は、匹敵する売上の下で少し差し押さえを買うことができるかもしれません。しかし、バーゲン・ベースの取引は通常、MLSに記載されていません。

それは、銀行は他の売り手と同じように、可能な限り多くの金を作りたいからです。

彼らは不動産仲介業者を雇い、価値の見積もりを作成し、どれくらい得ることができるかを伝えます。代理店は、家の状態を考慮して価格を指定します。その後、MLSの他のエージェントがバイヤーのためにその家を購入するために競争します。

バイヤーが競争すると、複数のオファーが結果になります。複数のオファーが価格を押し上げる傾向があります。安い差し押さえを見つけるために、バイヤーはその差し押さえの競争を減らす必要があります。安い差し押さえを探す3つの場所はここにあります。

受託者または保安官のオークションで安い差し押さえを購入する。

オンラインオークションと地元の新聞にオークションの通知があります。オークションに関する情報を掲載する多数のウェブサイトがあり、プロパティレーダーのようなものは30日間の無料トライアルを提供する可能性があります。

あなたは通常、公共のオークションで現金を支払い、現状のままで家を購入します。スマートバイヤーは、入札前に予備検索を行うためにタイトル会社に支払う。税金、滞納住宅所有者協会（HOA）の会費、または優れた融資などの抵当権がある場合、それらの義務は家に留まります。

公的オークションではサメやプロがありますが、おそらくあなたが家で勝つでしょう。

プライベートオンラインオークションで格安の差し押さえを購入する。

オークションハウスは、一般的に新聞やオンライン広告を行っています。

これらのマーケティング担当者は、ホテルでオークションを開催している国を旅行する可能性があります。プライベートオークションハウスでは、しばしば安価な差し押さえを購入するための融資を受けることができます。バイヤーの代理人を代理して代理することもできます。

一部のオークション会社は、入札前に差し押さえを調べることができます。しかし、あなたは限界を設定し、入札プロセス中に作成された興奮に惑わされないように注意する必要があります。それ以外の場合は、その安い差し押さえを上回ることができます。

安い差し押さえを銀行から直接購入する。

競争の激しい売り手を排除する最もよい方法は、銀行に直接連絡することです。バイヤー/投資家が一括購入パッケージで複数の家を購入する場合、銀行はしばしば価格を打ち切ります。

銀行があなたに売りたくないということは、あなたが頻繁に見つけ出すことです。

自宅が市場にはないが銀行が所有している場合は、銀行に売却しないという税制上の優位性があるからでしょう。

一部の銀行は、購入可能な差し押さえ住宅のリストをオンラインで維持しています。バイヤーは、住宅都市開発（HUD）ウェブサイトでHUD所有の住宅のリストを確認することもできます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。