別の州で家を購入するためのヒント

別の州で家を購入すると、非常にストレスがかかる可能性があります。特に買い手がその地域をよく知りません。買い手が最良の近隣、町の不動産業者、州法を知らないことがあるため、州外の買い手は不利な立場にある可能性があります。ガイドブックなしで新しい方向へ進むことは恐ろしいことかもしれません。

住宅購入のための最善の防衛

バイヤーができる最もスマートなことは、買い手の代理店を雇うことです。

リスティングエージェントが売り手を表す可能性が高いため、リスティングエージェントに代理を依頼しないでください。リスティングエージェントの仕事は、そのリスティングを売り手にとって最高の価格と条件で販売することです。買い手のエージェントを雇う理由は次のとおりです。

• 買い手の代理人は買い手の利益を表し、買い手の個人情報は許可なく開示しません。
• 買い手の代理人は買い手と信頼関係を結び、購入者のために交渉する。
• 売り手は一般的に買い手の代理人に支払います。
• バイヤーの代理店は、多くの場合、近隣の専門家です。
• バイヤーの代理人は、買い手が正しい決定を下すのを助けることができます。

別の州で買い手の代理店を探す

多くの買い手は、家族、友人または同僚によって買い手の代理人に紹介されます。リフェラルはエージェントを見つける最良の方法です。しかし、新しい地域に移住しているバイヤーは、紹介元を信頼するのに十分迅速に連絡先を構築することはめったにありません。

買い手は、オンラインで売る商品のリストを見つけることによって、特定の地域のどの代理店がほとんどの家をリストしているかをすぐに把握することができます。しかし、それはそれらの代理店がバイヤー表現ではなく売り手表現に特化する可能性が高いことを意味するでしょう。代わりに、検索エンジンから "downtown denver buyer's agent"などのキーワード検索を実行します。バイヤーは、エージェントがactiverainなどの国内のプロファイルを維持しているWebサイトを検索することもできます。 comまたは不動産業者。 comだけでなく、バ​​イヤーの表明に専念する独占的なバイヤー仲介手続きを見つけることに加えて、リスティングを全く取らない。

• オープン・ハウス

  オープン・ハウスをホストするエージェントは、リスト・エージェントである場合とそうでない場合があります。バイヤーは尋ねる必要があります。オープンハウスは、買い手の代理店と対話し、代理店についてもっと知る絶好の機会を提供します。特定のエージェントが知識があり、エージェントとバイヤーの人格が混乱している場合は、名刺を要求します。次に、代理店のウェブサイトを調べて、エージェントが販売している家の数に細心の注意を払って詳細を調べてください。買い手がその情報を見つけることができない場合、理由があります。
• トップリストエージェントに競合者の紹介を依頼

  多くのリストエージェントはバイヤーとは仕事をしませんが、他の企業の良いエージェントを知っています。自分のチームのバイヤーのエージェントと仕事をする人もいます。これらは上場代理店の下で働く代理人であり、その状況はおそらく二重代理店の下で利益相反を提示する可能性があります。競合他社の名前を尋ねることによって、買い手を別の代理店に紹介するエージェントは、その競合会社から紹介料を受け取ることがあります。それはエージェントに、実行するエージェントを参照させる動機となります。

• 別の州で購入する家を見る

  バイヤーの不動産業者はMLSから新しいバイヤーに新しいリスティングと値下げを毎日電子メールで送ることができます。これらのリスティングの多くには、仮想ツアーと追加の写真が含まれます。

買い手がより多くの情報に興味がある場合、買い手はエージェントに電子メールを送ることができる。ほとんどの通信は、電子メール、電話、またはFAXで処理できます。

バイヤーは金曜日の夜に街に飛ぶことができます。

たとえば、土曜日と日曜日に、買い手の代理人は買い手の家を見ることができます。

• 時間が本質である場合、買い手は州を離れることなくオファーに電子的に署名することができます。
• 別の州で同時に閉店する
• バイヤーが既存の家を売って別の州の家を購入した場合、同時に閉鎖することは不可能ではないにしても非常に困難です。その理由は、銀行が購入者の既存の家を売却する際にHUDを受け取るまで、購入者が別の州で購入している家のローンに資金を提供しないことになります。

購入者の既存の家が閉鎖されます。

ファンドは買い手の買い物に近づくように配線され、HUDはファックスされます。

• 買い手の貸し手の資金。
• バイヤーの新規住宅購入は終了する。
• 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。