HUDホームを購入するためのヒント

HUDの家とは何ですか？また、HUDの家を購入する必要がありますか？良い質問、私たちは答えを持っています。米国住宅都市開発省（HUD）の住宅差し押さえは、米国内で販売されています。 HUDの家を購入するための販売プロセスは、個人から家を購入するよりも複雑です。そのHUDのWebサイトにジャンプする前に、またはHUDの家を表示するようエージェントに依頼する前に、いくつかのメモを取ってください。

HUDホームとは何ですか？

連邦住宅局（FHA）は、連邦住宅ローン保険を提供する部分であるHUDの一部です。抵当流れの住宅がFHAによって保証されたローンで購入された場合、貸し手は差し押さえ後のモーゲージのために残高の請求をすることができます。 FHAは貸し手の請求を払い、その物件の所有権をHUDに移し、そこでHUDを売却します。

HUD住宅の費用はいくらですか？

HUDの家は査定され、その場所の市場価値が公正であると想定されています。修理が必要な家の価格は、新しい所有者が家を改善するために必要な投資を反映するために下方に調整されます。あなたの代理店にHUD住宅に匹敵する売り上げを提供するよう依頼してください。あなたが価格で休憩する保証はないからです。

HUDは修理を行いますか？

HUDの家はそのまま販売されています。新しいオーナーがすべての修理と改善を担当します。あなたが作ることができる最もよい投資はあなたがHUDの家を買う前に家の検査を注文することです。

HUDホームを見つけるにはどうすればいいですか？

あなたはHUDのウェブサイトの州のリンクに従って、HUDのリストを見ることができます。各州のインターネットの目的地は少し違って設定されているので、検索エンジンとページのレイアウトを閲覧するのに時間をかけてください。

あなたが見たいと思っている家を見つけたら、HUDが承認した不動産仲介業者があなたにその物件を示すことができます。

HUDが承認したブローカーは、代理店のウェブサイトに掲載されている場合があります。あなたが見たいと思う家があなたのエリアにある場合は、希望する地元の不動産仲介業者に連絡して、HUDの家を表示することが許可されているかどうか尋ねることもできます。

私は単に家を買うことを申し出るだけですか？

HUDの差し押さえは入札プロセスを使用して販売されており、プロセスを手助けするために免許を取得した不動産業者を雇う必要があります。オファー期間があり、その間にあなたの代理店を通じて封印された入札が受け入れられます。その期間の終わりに、すべてのオファーが開かれます。 HUDは、通常、最高入札額、または最高入札金額をもたらす入札額を受け取ります。

初期期間の後に家が売れ残った場合、入札額は受け取ったまま開かれます。

入札が承認されると、代理人に通知されます。あなたは受け入れられた契約の日から通常30〜60日の決済日が与えられます。

HUDは、不動産ブローカーに対して家の売却を促進するための業界標準手数料を支払っています。支払いを受けるには、販売代理店はHUDが手数料を支払うことを確認するために契約書に文言を挿入することを忘れてはなりません。

HUDファイナンスはホームになるでしょうか？

HUDは家庭に融資しません。あなたは住宅ローンを申請する必要があります。オファーを行う前に、融資を承認する必要があります。

あなたの入札が受け入れられ、あなたが家を閉じることができない場合、あなたは申し出に提出した本物の預金を失うかもしれません。オファーに署名する前に、この可能性について代理店にお尋ねください。

専門家の家事検査を受けるべきですか？

家の購入には家の点検が推奨されます。オファーを行う前に、情報提供のみの目的で、HUDの差し押さえを検査する必要があります。特に修理が必要な場合は、入札価格を決定するのに役立ちます。 1978年以前に建設された住宅には鉛ベースの塗料が含まれている可能性があります。考慮すべきその他の事項は、アスベストの含有量、埋設された貯蔵タンクおよびその他の環境災害である。

投資目的でHUDの差し押さえを購入することはできますか？

最初の提供期間中、HUDの家は、プライマリーレジデンスとして購入したい人だけが利用できます。

所有者 - 入居者が家に入札しない場合、投資家は入札プロセスに入ることができます。

HUDは他のプログラムを提供していますか？

差し押さえが6ヶ月以内に売却されない場合、HUDは承認された非営利団体および政府機関にそれぞれ1ドルで販売する可能性があります。必要な家族のために住居をつくったり、近隣に恩恵を受けるために家を使用しなければなりません。 HUDはまた、教師と常勤の法執行官のための特別な住宅購入プログラムを提供しています。

TheBalanceの家購入専門家、Elizabeth Weintraubによって編集されました。

執筆時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。