スムーズショートセールをする方法

短期売却で多くのことが間違っていますが、積極的にする理由があります。トランザクションで間違ったことが起こる可能性のあるすべてのイメージングに時間を費やすのではなく、最初に問題が発生するのを防ぐために具体的な手順を取ることが必要です。

あなたは短期間の販売承認を待って実際に閉鎖に向かう認可を受けていました。

残りの部分は、何も変わらず、締め切り期限を過ぎることができない限り、比較的簡単で、通常の不動産取引とほとんど変わらないはずです。

ショート・セールを終了するための第一歩

誠実な見積りと承認書を貸し手に確認します。売り手とあなたが売り手が支払うことに同意した締め切り費用は、ショートセール承認書のショート・セール・バンクによって承認されていることを確認してください。

不足の場合は、誰がそれを支払うかを調べる。それが売り手であれば、売り手は売り手にそれを支払うことができますか？手紙で承認された締め切り費用が、購入契約で合意した費用と一致することを証明する必要があります。これは突然予期せぬ買い手の閉鎖費用でヒットした場合、閉鎖時に大きな問題になる可能性があります。さらに、新しいGFEに署名する必要がある場合、締め切りが遅れることがあります。

複数のショート・セール承認書類以上

この特定の取引に2つ以上のショート・セラー・レンダーが含まれている場合は、すべてのショート・セール承認書が一致することを確認してください。

1通の手紙が最高手数料を承認し、別の手紙が手数料を減額した場合、契約は成立しません。ここには、文字に含める必要がある必須要素があります。

• 第2の貸し手への支払い。 第1貸し手と第2貸し手の両方の手紙には、第2貸し手に支払われる金額が明記されなければならず、その金額は同じでなければならない。
• 承認済みのバイヤー。 バイヤーは、終了時に他の人物をその行為に追加したいことがあります。これらの個人は、承認書に名前を付ける必要があります。メアリー・ジョーンズをバイヤーとして承認した最初の貸し手と、メアリー・ジョーンズとデビッド・ジョーンズをバイヤーとして承認した第2の貸し手からのもう1つの手紙を持つことはできません。
• 終了日。 2つの手紙の間の最も早い日付で閉じることができない場合、その貸し手から短い販売延長を得る必要があります。

ショート・セールを終了する前の家の検査

ショート・セールは、通常、「現状のまま」の状態で販売されます。これは一般的に売り手が修理を行わないことを意味すると解釈されます。あなたの家の検査が欠陥や問題を明らかにする場合、それは売り手の問題ではありません。それはあなたのものです。一般的な解決策は次のとおりです。

• 「現状のまま」の状態で家を受け入れる
• 短期間の販売をキャンセルする
• 短期間の販売銀行に修理を依頼する。しかし、銀行はおそらくその考え方を拒否するでしょう。

短期資金調達の資金調達は遅れる可能性がある

短期資金調達資金調達には問題があります。審査から引受まで、ガイドラインは厳格に施行されています。ちょっとしたブリーフィングがあると、短期売却ローンが引き受けに詰まり、拒否される可能性があります。

あなたはそのローンの資金調達条件を持っているかもしれません。

問題は、評価で指摘されたFHAの修理を誰が世話するかになる可能性がありますか？売り手が「現状通りに」売っている場合、売り手は資金調達条件を遵守しない可能性があります。しかし、現実の世界は、売り手が資金調達条件を満たせるように売り手が拒否した場合、買い手がそれをしない限り、短期売却は終了しないということです。バイヤーは購入者が所有していない家に修理をしたくない。

売り手が資金調達条件の遂行を拒否した場合は、自分でそのプロジェクトに取り組む準備をしてください。書面で売り手の許可を得る。ほとんどの責任ある売り手は買い手が資金調達条件をクリアするのを助けます。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}