レンタル不動産投資計画

賃貸物件を購入する前に、ビジネスプランを作成する必要があります。この計画は、現在の位置、未来の目標、財産投資でこの目標を達成する方法を分析するのに役立ちます。これらの9つの質問は、成功した戦略をまとめるのに役立ちます。

「 私は財産に投資したい 」という声明は、具体的な目標や計画ではありません。誰に、何に、いつ、どこで、なぜ、どのようにあなたの焦点を絞って、より正確で、測定された計画を立てるのに役立つでしょうか？

例：
私はどのように不動産でお金を稼ぐのですか？ 私は毎月家賃を集めてお金を稼ぐつもりです。投資を売るときにはお金を稼ぐつもりです。 最初の月にどれくらいの金額を出したいですか？最初の1年ですか？ 最初の1ヶ月でも壊れそうです。最初の年には、私は$ 10,000の利益を期待しています。

それはあなたの目標を定義し、それを満たすための具体的な戦略と行動計画を策定することです。あなたの計画を策定し、焦点を当てるのに役立ついくつかの質問があります：

1。物件に投資する目的は何ですか？

あなたは、賃貸物件があなたのために適切かどうかを判断したいと考えています。

• あなたはこれを副業としてしたいですか？
• あなたの仕事をやめて、このフルタイムをやりたいですか？
• 家を裏返すことで簡単に利益を得たいですか？
• 資本増価のために不動産を購入し、毎月受動的な収入を得たいと考えていますか？

2。異なる種類の投資プロパティについて学ぶ

• 単一の家庭から工業用建物まで、不動産に投資する方法はさまざまです。あなたは、あなたの目標、財政、および性格のタイプに最も合った1つまたは2つを選択できるように、すべてのオプションを検討する必要があります。
• 調査を通じて、あなたは賃貸物件があなたにとって最適ではないことを知ることができます。 3。あなたの現在の家と比較してプロパティがどこに配置されますか？

あなたはその物件をどれだけ遠く持ちたいのかを決めます。たとえば、

• 「30マイル以上離れた不動産を購入しません」。

不動産に通勤するための費用を計算します。これには、ガス、飛行機、列車またはバスの航空券の費用、旅行時間および生産性の低下に関連する機会費用が含まれます。 4。それは何の費用がかかりますか？

• 最初の投資にどれくらいのお金が必要ですか？
• あなたが自分ですべてのお金を持っていない場合、どのようにして投資のためのお金を生みますか？
• 毎月の経費はいくらですか？あなたはあなたの数字で現実的ですか？

- 住宅ローンの支払い、毎月のメンテナンス、税金、保険。

• - あなたは緊急修繕や予期せぬ空きをカバーするための資金を持つ準備勘定を含めていますか？
• あなたは月収がどれくらいになると思いますか？

エリアの空室率はどのくらいですか？

• 賃貸料はいくらですか？
  • 投資不動産の税金申告方法を理解していますか？ 5。あなたの財産をどのように市場に出す予定ですか？

テナントはどこにありますか？

• オンラインで広告を掲載しますか？新聞で？掲示板で？
• あなたの財産を将来のテナントに魅力的にする方法を知っていますか？ 6。あなたはプロパティをどのように管理しますか？
  • あなたは家主になりますか？

不動産管理者を雇いますか？

• そうであれば、管理会社を調査したり、監督者に面会して、どれくらい料金を請求するかを調べる必要があります。 7。あなたはテナントをどのように管理しますか？

入国時に必要なものは何ですか？

• 保証金としていくら払いますか？家主は通常、1か月半の家賃を徴収します。
• あなたはどのようにして正しいテナントを選びますか？
  • 将来のテナントについてクレジット・チェックを行いますか？

すべての正当な法的形式がありますか？

• リース、レンタル申請、終了通知など
  • フェアハウジングの内容を理解していますか？
• テナントを退去させる方法を理解していますか？
• あなたの財産をペットに配慮させますか？ 8。あなたはどのようにプロパティを維持しますか？
• あなたは修理を行う請負業者を雇うでしょうか？
  • あなた自身で修理しますか？
• 誰が庭の整備をしますか（芝生を刈る、雪を刈る）？ 9。あなたの投資が失敗した場合、あなたは計画を持っていますか？
• 出口戦略を開発しましたか？退出戦略は複数ありますか？

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