民間REIT - 私募不動産投資信託に投資

REITとは何ですか？

不動産投資信託（REIT）はミューチュアルファンドのようなものですが、代わりに所得のプロパティやモーゲージ商品の所有権に投資します。それは不動産に投資する受動的な方法です。あなたはミューチュアルファンドのようにREITの株式を売買します。また、管理チームに依頼してプロパティの売買や管理を行います。

エクイティREITs は、マルチファミリーおよび商業用不動産部門の所得を購入するためのプロパティで、

アパート

• オフィススイート
• ショッピングモール
• ストリップセンター
• 医療スイート
• その他の集中型商業用賃貸物件
• REIT管理チームは物件を購入し管理する彼らは収入のために。株主として、REITの利益の90％は、あなたの比例的所有に基づいて配当として受け取られます。歴史的に、株式REITsは比較的良好に実施されてきた。ここでも、商業用不動産の所有権に投資するのは受動的な方法です。このタイプのREITの利点には以下が含まれます：

<！ - 長期にわたる価値観への参加

安定したモーゲージによる賃料の上昇は、短期的な購入と売却による利益と配当の増加

• 利益
• すべての投資にリスクがある一般に、これらのREITは許容可能なリスク水準で合理的なリターンを提供してきた。
• モーゲージ・リート

は、不動産に関するモーゲージに投資します。一般的に、モーゲージREITは金利の変動により高いリスクを負うことになります。金利の上昇はリターンを損なう可能性があり、これらのREITの価格は一般に変動する。

これにより、これらのREITの取引は、株式REITよりも短期的な戦略となります。

どちらかを選択したり、両方で多様化する正当な理由があります。しかし、REITは、述べたように、受動的投資である。あなたは経営陣の専門知識とマーケットコールに頼っています。もちろん、誰も景気の変動や不動産市場の周期的な性質を予測することはできません。

また、住宅REITsと商業REITsのパフォーマンスに違いがあるかもしれない。そして、すべての不動産と同様、地方は重要であり、一部の市場は他の市場より優れています。

2006年後半に開始された住宅ローンおよび住宅墜落の間に、異なる時期に異なる市場が崩壊しました。同様に、市場はさまざまな割合で回復しています。不動産はいつもいつも常に特性と業績に非常にローカルになっています。現地の経済状況、主要な雇用主の成長や強制力の削減、さらには政府の行動によっても、地域の不動産に劇的に影響を与える可能性があります。

いわゆる「エキスパート」や不動産市場の専門家には、私たちが持っていない資源や情報を自由に処分できることが期待されます。しかし、いずれもクリスタルボールを持っておらず、経済と市場は、グローバルからマイクロ経済へと、多くの外部および地方の影響を受けています。 REITのマネージャーとその経験と過去の実績について、できるだけ多くの調査を行います。

プライベートREIT

プライベートREITは、2000年頃に不動産投資の場面に出現し、一般に公的不動産投資信託よりも高い配当を提供する。

これらのREITにジャンプする前に、欠点を知り、あなたのデュー・ディリジェンスを行います。

流動性の欠如 - 民間の財務プランナーが一般的に提供するプライベートREITは、公的不動産投資信託の株式ほど流動的ではありません。ブローカーに電話をしてプライベートREIT株式を売ることはできません。また、プライベートREITは通常、投資要件が高いため、小規模投資家は通常は参加しません。

売却手数料の上昇 -

一般的に、プライベートREITは売り手に売却手数料を賦課するので、ドルが投資につながります。売り手がREITを増やして利益を増やすことができれば、利益相反が存在する可能性があります。 私募不動産投資信託に入る前に、目論見書、それがどのように管理され、配当が分配され、費用/手数料のすべての面を注意深く見てください。

コストと手数料は、ROIを大幅に助けたり傷つける可能性があるため、購入と販売の決定の主要な要因です。あなたは正しいプライベートリートでうまくいくが、それはトリックだ。どちらが正しい？彼らは非常に液体ではないので、あなたが終了したいときに投資に閉じ込められる可能性があります。時にはそれは長くないが、その時間にお金を失うか、出かけるために安く売る必要があるかもしれない。