財産税の神話、誤解、および条件

ニューヨーク州税務財務省は、財産税に適用されるいくつかの共通財産税の神話をどこにでも挙げています。これらの共通財産税の神話と誤解に関する事実は次のとおりです。

神話#1：査定者が固定資産税を決定する

偽。アセスメントは、不動産の市場価値を決定します。この市場価値の評価には、財産税請求書の実際の財産税額を計算するための税率が乗算されます。

<！ - 不動産税率は、市の議会、郡議会、教育委員会などの地方政府によって設定されます。

神話#2：評価のために税金が高いです。

真実かもしれませんが、評価は写真の一部に過ぎません。高い評価額は高い財産税に寄与することができますが、税率は実際にあなたの財産税額控除の税額を決定するものです。あなたは低い評価をすることができますが、その低い評価が高い税率の対象となる場合、あなたは高い財産税の請求書を持っています。

<！しかし、あなたの地方政府に税率についての不満や、料金の引き上げの否定には不満がありますが、あなたの評価は、あなたが財産税の法案の唯一の部分です。アセスメントは幾分主観的なものかもしれませんので、ほとんどの地方では、市場価値が高すぎたり、高すぎたりすると思われる場合にアピールする手続きを行っています。

あなたの地方査定官の事務所に訴えの提出方法を確認してください。

<！神話#3：州が不足している財産税、または州の財政不足のために財産税が高い

財産税は地方自治体および学区の収益の第1位です、状態ではありません。

税務政策センターによると、州は財産税から税収の2％未満を得る。多くの州では財産税がゼロの税収を受けているため、地方や学区はすべて収入を得ることができます。しかし、売上税や所得税（またはその両方）が不足している州は、通常、財産税に頼っています。ニューハンプシャー州、ワイオミング州、ワシントン州、モンタナ州、ミシガン州、アーカンソー州では税率の8％強が固定資産税から控除されています。ミシガン州、バーモント州、ニューハンプシャー州を含むいくつかの州では、公立学校への資金調達を増やすために特別な999州の財産税を制定しています。

出典：

税務政策センター

神話#4：均等化率は不公平な査定を是正することができます。

均等化率は、コミュニティのプロパティの査定額の合計とそれらのプロパティの真の市場価値。 平等化率は、自治体全体の評価であり、市町村全体の評価が市場価値に近いことを保証するためのものです。均等化率は、複数のコミュニティから支払われる公共図書館課税などの不動産税が、各コミュニティの市場価値合計に比例して分割されるようにするためにも使用できます。 これは、すべての地方自治体の市場価値に対する特定の評価を要求することによって達成される。

この神話は間違いです。均等化率は個々のアセスメントを修正するためのものではありません。 神話#5：税率は税率の上昇の良い指標です。

偽です。不動産税法は、不動産価値の評価と税率の2つの要素で構成されています。税率は上昇する可能性がありますが、不動産価格が下落している場合は、不動産税の請求が変更されることはありません。同様に、税率は低下する可能性がありますが、家の価値が大幅に上昇している場合は、税金控除が増加する可能性があります。固定資産税の額は、両方の要因によって異なります。

神話#6：アセスメントキャップが不動産税を下げる

アセスメントキャップでは、アセスメントが毎年一定の割合を上回らないようにする必要があります。アセスメントキャップでは、他のアセットよりも急速に価値が上がっているプロパティは過小評価される可能性があります。

これは、キャップがその家をその真価で評価することを許可しないために起こる可能性があります。

たとえば、ハイエンドの近隣には、あまり望ましくない地域の古い家屋よりも価値の高いカスタム家があるとしましょう。ハイエンドの家庭は毎年25％の割合で価値が高まり、高齢の家庭は年間10％の価値が高まっています。上限は、年間15％の評価の増加を制限する。

このキャップは、ハイエンドの家が真の市場価値で評価されるのを防ぎ、高齢の家は十分な市場価値で評価される。ハイエンドの住宅所有者が公平な配当を支払っていないため、これにより老舗住宅の所有者は袋を保持することになります。もちろん、これは必ずしも当てはまるわけではありませんが、アセスメント上限の可能性のある欠陥です。

共通財産税の条件

財産税には多くの専門用語が付いていて、すべての財産税はあなたの頭を回転させることができます。ですから、簡単にするために、一般的な不動産税の用語を簡単な英語で定義しました。展開された定義の場合は、財産税の用語をクリックします。

抑止

- 全部または一部の債務の赦免。

Ad Valorem Tax

- 財産税などの価値に基づく税金。

延滞金 - 現在の年度に支払った税金が前年度の税金を表す場合に使用される期間。

評価/鑑定

- 財産税の目的で財産の価値を決定するプロセス。 サーキットブレーカー

- 特定の個人の財産税を制限または減額する財産税軽減。 類似の売却方法

- 同様の不動産の売却を用いて不動産の市場価値を見積もる。 均等化率

- コミュニティ内のプロパティの評価された合計値とそれらのプロパティの真の市場価値との比率。 家の控除/免除

- 主たる住居として家を使用する住宅所有者に与えられる査定額の減額。 - 1ドルの1/1000（1ミルと呼ばれる）で表される税率の別の言葉。

有形固定資産 - 持ち歩くことができる不動産以外の不動産。たとえば、車やオフィスの家具。州や都市によっては、有形の個人的所有物の価値に課税されるものがあります。

出典：ニューヨーク租税財務省の礼儀