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代理人なしで住宅購入プロセスに従事することは賢明ですか？まず、全国REALTORS®協会では、すべての エージェントが倫理的で正直で経験豊かで、特に初回住宅購入者について気になることを伝えたいと思いますが、そうではありません本当。ビジネスの代理店の大部分については正しいかもしれませんが、すべての単一の代理店については当てはまりません。
代理店のない家の購入は、必ずしも最良の選択肢ではありません。まず、初回の住宅購入者は一般に不動産以外の事業に従事しているため、不動産についてほとんど知りません。ほとんどの経験豊富な不動産業者はビジネスに常勤しているので、毎日知識を習得します。
家を買うビジネスは複雑で、書類がいっぱいです。それは専門家の交渉を必要とし、検出されないまま残すと、あなたの全体の取引が危険にさらされるほどの膨大な割合に簡単に爆破することができる小さな問題がしばしばあります。
ほとんどの場合、売り手は買い手の代理店に代金を支払うので、余計な費用はかかりません。しかし、大声で叫ぶためには、経験豊富な代理店を雇ってください。ビジネスに新しいエージェントはこのアドバイスを気に入らないでしょうが、エージェントが不動産の問題は彼らが学ぶときに間違いを犯すことになります。モルモットにならないでください。
売り手の代理店を利用して家を購入する方法
不動産手数料と呼ばれる不明な点がいくつかあります。買い手は、直接買い物代理店に行くことによってより良い取引をすると考えています。これはどのように動作するのですか？不動産手数料が8つのリンゴであり、上場代理店がその手数料をバイヤーの代理店に分けても構わないとすれば、それぞれは4つのりんごを得るでしょう。変動手数料の手配では、上場代理人が売り手との間でサイドディールをするか、オファー提示の際にサイド取引を行うことがあります。この取引は、上場代理店が買い手を代理する場合もあり、上場代理店は手数料を8つのりんごから6つのりんごに減らす可能性があります。売り手2リンゴを節約するだろう。
最初に、売り手はそれらの2つのリンゴを食べ、あなたにそれらを与えることはないことを実現します。しかし、もし買い手が、例えば、2つのリンゴで販売価格を下げると、売り手は損をするでしょう。
一部の人々は、代理店が二重代理店の能力で両当事者を代表している場合、上場代理店がオファーをプッシュするよりインセンティブがあると考えている。行動は非倫理的であることを覚えておいてください。それが真実なら、非倫理的な代理人と働きたいですか？ほとんどの場合、それは真実ではありません。さらに、売り手を代表しながら、上場代理店が買い手の最善の利益を心に持っていく方法を教えてください。
買い手の代理店を利用して家を購入することについて
買い手の代理人は、プッシュが激しくなると、一般的に、リスティング代理店の変動手数料率を必要に応じて一致させることができるので、バイヤーの代理店を雇うことを妨げる。
購入者の信託主義責任は、まずあなたの利益を守ることです。バイヤーの代理店の任務は次のとおりです。
あなたのために交渉します。
あなたの基準に最も合致する販売価格、条件を争います。
- 問題を予測し、パスでそれらを避けてください。
- あなたに真実を教えてください。
- エージェントが見ることができる欠陥を明らかにする。
- あなたに合法的に認められている販売者の開示とすべての書類を提供する。
- あなたはいくつかの家を買ってその過程に慣れた後、別の家を買うために自分のエージェントを雇う必要はないと信じているかもしれません。まあ、少なくとも予期しない何かが爆発するまで。しかし、あなたの最初の家のために？もちろん、バイヤーの代理店を雇う。さらに、初心者の家庭のバイヤーとの仕事に特化した代理店は、優れた顧客サービスを提供し、バイヤーの夢を実現するために多大な個人的満足を得る傾向があることがわかります。それらは買い手の代理人の良質です。
- 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。