ビデオ: 【Q＆A】vol126所有物件を担保に融資は可能ですか！？ 2026
最近、この国の退職所得の危機について多くの話がありました。アメリカ人の半分近くがお金を浪費する危険性があるため、年金、社会保障、退職費用を賄うための個人貯蓄に頼っている古い3足歩行の代替収入源に焦点が当てられています。
多くの退職者は、自宅でかなりの株式を持っています。ホーム・エクイティは、退職見通しやライフスタイルを改善するために使用できる潜在的な資産です。
65歳以上の人の約65％がモーゲージ債務を免除されています。家庭で株式を活用するには、さまざまな方法があります。リバースモーゲージはその方法の1つですが、ホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージ（HECM）には多くの賛否両論があります。
リバース住宅ローンを使用して家を購入する
<！最近までこれまで広く公表されていないリバースモーゲージの潜在的な用途の1つに、リバースモーゲージを使用して家を購入することが含まれます。これは、住宅費を削減し、この季節に適した家を見つけたり、退職後の友好的な場所に移ったりする費用対効果の高い方法を求めている退職者に利益をもたらすことができます。逆担保とは何ですか？
リバースモーゲージ（またはホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージ）は、住宅所有者が主たる住宅の資本に対して借り入れることができるモーゲージの一種です。借り手は、資格を得るには62歳以上でなければならず、住宅が売却されるか、借り手が死亡するか、または家から出るまで、抵当権の返済は必要ありません。
伝統的なモーゲージとは異なり、リバースモーゲージでは毎月の支払いは必要ありません。利息は蓄積され、住宅が売却された場合、借り手が死亡した場合、または12ヶ月以上移動した場合に借りた当初の金額とともに返済されなければなりません。
リバース・モーゲージはどのようにして物件を購入することができますか？
リバース・モーゲージは、退職者が年齢とともに退職し、キャッシュ・フローを改善するために、戦略的に退職者を援助するために一般的に使用されてきました。購入のためのホーム・エクイティ・コンバージョン・モーゲージは、家の購入に適用される固定金利の一括払いローンを借り手に提供します。前払いが必要となり、その結果、本来、現金と貯蓄を使って自宅の価格の約半分を支払う必要があります。契約金は、友人や家族からの贈り物の形で来ることさえできます。既存の不動産を所有したり、既存の不動産を売却する必要はありません。しかし、購入のためにHECMを通じて購入している家は、あなたのプライマリレジデンスでなければなりません。 借入人は、購入のために住宅モーゲージの抵当権を取得するために、以下の要件を満たさなければなりません。
資格の最低年齢は62歳です。
- 家はあなたのプライマリレジデンスでなければなりません。
- あなたは、財産税、保険、HOA会費、またはその他の財産維持費を引き続き支払うことができなければなりません。
- あなたは連邦債務を負いません。
- 利点は何ですか？
従来の住宅ローン商品とは異なり、リバースモーゲージでは毎月の支払いは必要ありません。 これにより、定期的な月額支払いを行うために退職貯蓄をなくすことなく家を購入することができます。また、退職者または退職者に、より望ましい退職地にあるか、または退職卵全体の購買力を失うことなく、変化するニーズに適した家を購入する機会を提供します。
リスクは何ですか？
リバース・モーゲージの最大のマイナス要因の1つは、通常、コストに関連しています。もう1つの潜在的なリスクは、利子が最終的にあなたの財産を奪うことです。あなたが長く住んでいるとプロパティで滞在するより大きな可能性が大幅にあなたの株式を減らすか、または消えることがあります。もう一つは、家を失うかもしれないという恐怖です。あなたが一度通過すると、あなたの家族はその財産を引き継ぐことができません。 キャッシュ・フローの懸念を持つ退職者は、最終的には、財産税、保険料およびその他の費用が維持しにくくなる可能性があることに気付く可能性がある。
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