独立請負業者としての不動産代理店

当時の法律は依然として厳しい質問のリストを持っていたため、代理店が従業員でない不動産仲介業者の運営は非常に困難でした。我々は甘い契約を結んだ。

規則を理解する

不動産代理店およびブローカーは、法定独立系請負業者として特別なIRS分類を受けます。

あなたはその状態を維持するためのルールを知っていることを確認してください。不動産サービスの変化する世界では、新しいビジネスモデルと報酬方法が従業員として分類される可能性があります。

ベース・インカムの給与を支払うビジネス・モデルで割引代行業者に雇用されるエージェントが増えるにつれて、独立請負業者のステータスのテストに問題が生じる可能性があります。仲介業者と代理店の両方が、彼らの関係が正確であることを知っていること、そしてその関係を明示する書類や契約書を持っていることが重要です。

多くの人が不動産を入力して「売り上げ」を考えていることは残念です。あなたは家を売っている。本当に、不動産はサービス業であり、法律や税金関連のものがたくさんあります。この事を真剣に扱っていないと、あなたを困らせることがあります。

セールスアソシエートは免許不動産営業担当者でなければなりません

これは自明ですが、法律では、不動産ブローカーが独立した請負業者の地位にアシスタントまたは訓練代理店を配置しないようにしたいと考えました。

これは重要です。免許を持ち、独立した請負業者の地位を享受している不動産専門家は、常に彼らがビジネスであり、彼らがビジネスを所有していることを忘れないでください。

ブローカーにライセンスを掛けることには何も問題はなく、多くの場合、必要です。

しかし、あなたがブローカーのサービスとオフィスを利用しているときは、あなたがあなたのビジネスであることを忘れないでください。彼らがあなたにウェブサイトのスペースを提供している場合はそれを取るが、できるだけ早くウェブサイトやソーシャルメディアであなた自身のオンラインプレゼンスを確立しなければならない。自分で外出したいときや、別の仲介業者に移動したいときは、決して知らないことがあります。

収入は営業に関連していなければならず、労働時間にも関係しません。

ブローカーには免許のあるアシスタントがいるが、何時間も経っている時間に給料を支払った場合、独立請負人になることはできません。あなたがパートタイムエージェントであり、1時間単位または給与ベースで仲介のために他の仕事をしている場合、あなたの報酬の大部分はセールス関連の活動ではないため、独立した請負人のステータスは適用されません。

正確な会計記録を保持し、委託手数料と仲介手数料のその他の収入を記録する。実際には、最もきれいな取引は、手数料と場合によっては経費の払い戻しのみを受けることですが、それほど頻繁ではありません。

書面による独立した請負契約が必要です。

不動産代理店とブローカーとの間に書かれた独立した請負業者契約書には、代理人が連邦税務目的で独立した請負業者として扱われるという事実が記載されます。

失業補償と労働者災害補償の目的で慣習法の地位を確立できる他の州法もあることに注意してください。これらの州では、ブローカーは、より厳しい要件を満たしている必要があります。

コモンローまたは法定独立請負人の状況

上記の3つの要件は、1992年に議会が可決した法律の下で法定独立請負人になることです。これは連邦税の目的にのみ適用されます。その前に、IRSによって適用された20回程度の試験と同様に、作業管理の常法テストが使用された。これらのテストでは、エージェントがどのように自分の努力のために支払われたかも考慮に入れました。 IRSによる規則の不均一な適用の結果、議会は法定独立系請負業者の地位を作成する法律を可決した。上記のテストでは、そのステータスが決定されます。

あなたの州がより限定的なコモンローテストを使用している場合、ブローカーはそのより厳しい要件を満たさなければなりません。