不動産契約法 - 改正または追記

いくつかの不動産代理店やブローカーによって間違って使用されていた2つの用語は補遺と改正です。両方とも不動産契約や購入契約の内容や条件を変更することができますが、それがいつ実行されているのかは、どちらが使用されているかを決める問題です。

付録

あなたはバイヤーの顧客のための購入契約または契約を準備している不動産業者です。彼らは住宅に家の法的練習オフィスを置くという願望を持って家を買っている。

オファーの提出時に、地方自治体の条例が住居内にこの法律事務所を許可するかどうかは、手元の文書からは明らかではありません。

この場合、契約書に 付録 を用意して、買い手が自宅に法的事務所を持つことができることをバイヤーの満足度に照らして判断することを条件とします。補遺の使用の鍵は、提出された元のオファーの一部とされ、オファーが受け入れられれば、合意された条件の一部となることです。

不動産代理店が使用する契約法および一般的な定型契約は、州によって異なります。しかし、補遺が許され、ほとんどの場合、それらはほぼすべての目的のために使用され、主契約の一部ではない項目について明確化し合意する必要があります。

購入者は、改善地点レポートのように、より低い地位の企業ソリューションを受け入れるのではなく、プロパティを完全に調査するための補遺を追加することができます。

これは、買い手が完全な調査を必要とする財産の計画を持っており、交渉を利用して無料で取得しようとしていることが原因である可能性があります。

一般に使用されるその他の添加物は、開示形態および特別検査要件である。私が練習したNMでは、敗血症検査添付文書は、敗血症のシステムを持つ家のためのすべての契約に付随していました。

バイヤーには、別個に含まれる敗血症のシステムについての州の開示もあった。

時には特定の添加物は必要ではないが、利用可能または推奨されていることがある。何らかの種類の消費者開示であり、必要ではない場合は、プロセスに役立つより多くの情報をクライアントに提供し、リスクを削減する可能性があるため、使用しないでください。

改正案

購入契約が承認され、すべての当事者が署名し、閉鎖に向かって前進しています。ある調査が隣人によって作られた侵略的なフェンスを引き起こす。バイヤーは、問題を解消するために閉鎖前にフェンスを移動させたいと考えています。これを契約の一部とする場合、契約は 改正 する必要があります。ここでの鍵は、すでに署名済みで封印されていることです。これは変更、つまり改正です。

検査に関連するこれらのタイプの状況は、しばしば異議申立書として、そして解決書式として扱われます。彼らは形式のタイトルで改正を持っていないかもしれませんが、それらを含む効果は、彼らが契約の基本的な契約を変更するので、それらを修正します。

腐敗検査は、浸出場が小さすぎて現在の規制に適合していないことが判明したとしましょう。

買い手は、売り手が買戻しの前に費用を払ってこれを訂正することを反対し、要求する。売主が同意した場合、または一部の支払い契約を交渉する場合は、「改正」というタイトルではなくても、契約の修正となります。

署名された契約の元の条項への改正は非常に一般的です。タイトルの問題、不動産の状態と問題の修正、保険申請の問題の発見、さらには鑑定に関連する可能性があります。審査が合意された購入価格より数千ドル低いとしましょう。

この時点で全く新しい交渉ができました。買い手は、売り手に評価額に価格を落としたいが、売り手は同意しないと買い手からより多くの前払いを望むかもしれない。彼らは取引を保存するために途中で合意に達することができます。

そうであれば、契約は修正され、取引は継続されます。

プロフェッショナルではないように見て、タイトル会社または弁護士に、補遺またはそれ以外のときに修正書式を使用したことを指摘させてください。私たちのビジネスの用語、特に法的なものを知ってください。