不動産会社のキャリア - 不動産キャリアを探しているポジション

不動産ブローカーは、ほとんどの場合常時採用モードになっています。彼らにデスクスペースがある場合、多くの人は有効なライセンスと働きたいと思うほとんどの人を受け入れます。ブローカーが販売員の広告を待つことはありません。あなたは自分でブローカーに電話することができます。

一部の企業では、不動産でフルタイムの仕事をし、第二の仕事をしないことを要求する場合があります。パートタイムで働く代理人を雇う人もいます。

代理店は、定期的に働かなくても会社に関連付けることができます。これにより、セールスパーソンの免許を持っている人は、技術的にブローカーの監督を受けているため、非アクティブになるのではなく、アクティブな状態を維持できます。

不動産会社を選択する方法

あなたが仕事をしたい不動産会社を知っていると思っても、最終決定を下す前にいくつかのインタビューを受けることをお勧めします。どこから始めたらよいかわからない場合は、次のヒントを試してみてください。

1. あなたが働きたい地域で最も売れている看板はどれですか？ほとんどのリスティングを持つ会社は、必ずしも新しい代理店のための「最良の」場所ではありませんが、現地市場での存在感が高いため、話すべき代理店です。
2. スーパーマーケットやその他のビジネスで見られる無料の雑誌のような地元の不動産の出版物を手に入れましょう。どの広告があなたに飛び出しそうですか？
3. あなたがいる場合は、あなたの地元の商工会議所または市の訪問者のセンターをチェックしてください。どの企業が潜在的な住民に配布資料を提供していますか？個々のエージェント（ほとんどの場合、費用負担）または一般的な代理店（すべての エージェントに利益をもたらす）に対するプロモーションですか？

テレビ、ラジオ、その他の広告はどうですか？どのような代理店がその領域を支配していますか？

1. 現地代理店を知っていますか？どの代理店に推薦するのか（不動産業者はある程度偏っていることに注意してください）。
2. あなたの都市の不動産の名前を検索エンジンに入力してインターネットをチェックします。
3. 小規模な市場にいる場合は、それらすべてに話してください。
4. インタビューの管理を維持する

ほとんどの面接では、インタビュアーにあなたが仕事のために一番の人であると確信する立場にいます。不動産では、エージェントはブローカーにもインタビューを行います。あなたは、仲介があなたに適しているかどうかを知りたいです。

大半の不動産業者は従業員ではなく独立系請負業者です。その地位は、私たちにかなりの自由を与えてくれますが、ビジネスを行うための費用の大部分は私たちが責任を負っていることを意味します。あなたがポジションを受け入れる前に、企業がどのようなトレーニングやその他の利点を提供しているかを正確に知る必要があります。

ブローカー・インタビューの仕方

成功する不動産キャリアは、成功するというあなたの希望と、物事が始まるまでそこに潜り込む意欲に依存します。どのくらい速いものが動くかは仕事の習慣によって大きく左右されますが、適切な代理店を選ぶことでそのプロセスを早く始めることができます。

あなたが知る必要があること

あなたが働く会社を自分で決める前に知っておくべきことがたくさんあります。

トレーニング

新しいエージェントにはどのようなトレーニングが提供されていますか？ブローカーの回答が「なし」の場合、その代理店はおそらく不動産キャリアを始める最良の場所ではありません。

• 会社には指定トレーナー、おそらくブローカーまたは新エージェントのメンターとして働く経験豊富な代理店がありますか？
• 授業に参加しますか？
• フランチャイズの一部であれば、新しいエージェントのための地域または地域のトレーニングセッションがありますか？もしそうなら、誰が訓練のために支払いますか？
• 過去1年間に何人の新しいエージェントが雇われましたか？これらの代理店のうち、どれだけ多くの代理店がまだ会社にいるのですか？エージェントの回転ドアは、何かが正しくないと警告します。
• フロア・デューティ

創造的に「機会の義務」と呼ばれることもありますが、あなたが不動産オフィスで働く予定の時間を指します。
すべての代理店が床面積の仕事を予定していますか？

• 電話のリード、ウォークインの顧客、紹介者は、そのリードが入ったときに勤務中のエージェントに与えられていますか？そうでない場合、どのように配布されますか？
• 仲介業者はフロアを訓練しますか？
• 広告

広告は不動産代理店にとって大きな費用です。代理店が支払うものはすべてプラスです。
リスティングが展示されている典型的な代理店広告を支払うか、リスティングが占めるスペースの代金を支払う必要がありますか？

• 会社は不動産広告の一部を支払うか？
• 会社はどのような広告をしていますか？例えば、新聞、ラジオ、テレビ、インターネット、販売用出版物、バルク郵送、商工会議所およびその他の地元の宣伝など。
• バルク郵便の許可証を持っていますか？一括郵送の費用は通常あなたのものですが、多くの企業が年間許可証を支払っています。
• コンピュータ機器、デジタルカメラおよびその他の機器

会社には、すべての代理店が使用するコンピュータ機器がありますか、またはオフィスに持ち込む予定ですか？

• オフィスコンピュータにはどのような種類のソフトウェアがロードされていますか？すべてのエージェントは既存のソフトウェアを使用できますか？
• 不動産会社を評価する方法

潜在的な収益と費用を考慮します。

彼らにはどのような手数料率がありますか？手数料はスライディングスケールで支払われますか？収入が増えるにつれて収入が増えます。

• 手数料は終了時に直ちに支払われますか？
• 企業は社内取引で高い割合を占めていますか？
• フランチャイズの一部である場合、各コミッションの何パーセントがフランチャイズ料金として保持されますか？
• 技術料や広告費と呼ばれることが多い月額料金を支払う必要がありますか？
• コミッションの記録と配布の正確さを確認できるように、手数料決済のサンプルを検討するよう頼みます。
• ブローカーに平均初年度収入についての考えを伝えるように依頼するとき、それは本当に単なる平均であることに留意してください。エージェントの中には、たとえフロアのために勤務していなくても、毎日オフィスに来るものがあります。あなたは当時、彼らが電話で何人かの鉛を受け取っているか、またはウォークインクライアントに財産を残すために何人の鉛が驚くでしょうか。他の新しいエージェントは、勤務予定があるときにのみ表示されます。あなたの収入はあなたのエージェントの種類に依存します。

オフィス費

オフィスからの長距離電話は誰が支払うのですか？

• 郵便料金、コピー、基本的な事務用品はどうですか？
• 代理店は、エージェントに月額料金または一定の費用の割合を請求していますか？
• あなたはプロモーションチラシで休憩を取っていますか？
• あなたの名刺のお支払いをお手伝いしますか？
• エラーと不作為保険

代理店にE&O保険を運ぶか、この責任保険を自分で購入する予定ですか？あなたは労働者の補償の対象ですか？

複数の上場サービス手数料

会社で働くには、地元の複数の上場サービスに加入する必要があります。場合によっては、コミュニティで効果的に働くために、2番目または3番目のMLSオフィスに参加する必要があるかもしれません。各メンバーシップに関連する費用について質問する。

あなたのインタビューの前に上記の質問のリストを作成し、重要であると感じるものを追加します。確かに、最初のものがうまくいかなかったら代理店を変えることができますが、それは時間とお金の無駄です。働き始める前に質問への回答を得ることは、ホーム・バイインング・エキスパートであるElizabeth Weintraubによって編集された

回で最善の選択をするのに役立ちます。執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。