不動産投資分析スプレッドシート

• 総潜在利益（GPI）
• 総営業利益（GOI）
• 総賃貸乗数（GRM）
• 税引き前のキャッシュフローCFBT）
• 税引後のキャッシュフロー（CFAT）
• 純営業利益（NOI）
• 資本化率（キャップ​​レート）

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• 損益分岐点比率
• 株式1年目の収益率

私はあなたのためにそれらを行うスプレッドシートを作成しました。あなたがしているのは、買収、収入および経費の数字を差し込むだけです。 2つの同一のシートがありますが、結果を視覚化するのに役立つ例番号が入力されています。下のリンクをクリックすると、自動的にExcelスプレッドシートがダウンロードされます。申し訳ありませんが、他のフォーマットはありません。

レンタル投資計算用スプレッドシートをすぐに使用できます。

スプレッドシートのプロパティ番号の例。

トラブルに行く理由

賃貸不動産への投資はこれまで以上に多くの関心を集めています。フィックス&フリップの投資家についてテレビで読んだり、見ると、それらの家をレンタル投資家に売ることがよくあります。成功した賃貸住宅投資家は、ポートフォリオに数十の家を持つことができます。彼らはシャープな投資家であるか、その多くの家庭からのキャッシュフローでぶつかることはありません。あなたは彼らと "数字"を理解し議論することができるようにしたいと思うでしょう。

賃貸不動産投資の利点を見てみましょう。

減価償却

減価償却控除は、当社の不動産分析の重要な要素である。他の投資を伴う税金徴収義務の高い人々のために、他の投資からの利益を減らすことさえできるかもしれません。もちろん、これについては会計士に連絡してください。

しかし、コストと減価償却費が実際に税金の利益金額を上回っている場合、他の投資収入に対して使用するために残りの損失があります。

減価償却は現金ではないので、現金損失ではありません。これは、税務上の費用として扱われる計算された数値です。あなたはそれを費やしていないので、税金の運用上の損失を示しながら、毎月のプラスのキャッシュフローを維持することができます。

キャッシュ・フロー

銀行への毎月のキャッシュ・フローを取ることは、賃貸人投資家にとって大きな魅力です。デューデリジェンスとバイイング権を行使することで、二桁の利益と何年もの間の堅実な現金流通が可能になります。キャッシュフローは非常に多くのインプットの関数であり、それらのうちのいくつかは変化し、キャッシュフローを毀損または改善する可能性があります。市場や経済に影響を与えるものもあります。大手地方の雇用主が閉鎖したり動いたりすると、賃貸物件の需要は一晩中急落する可能性があります。これはあなたがコントロールできないものですが、地元の雇用者の健康と計画についてのあなたのデューデリジェンスを避けることを願っています。彼らが健康で収益性があり、最近リースされた長期リースであれば、あなたはおそらく良い形になっています。

財産税

所得税目的のために財産税を控除することができます。あなたのビジネスが不動産を所有している場合は、この不動産に固定資産税を支払う必要があります。

個人が家の査定価値に財産税を払うのと同じように、企業は不動産（土地と建物）の評価額に財産税を支払う。不動産が売却された場合、年間の税金は、所有者が所有していた年のどれくらいの年数に基づいて、前の所有者と新しい所有者に分配されます。

1031 Tax Deferred Exchange

非常に厳しい規則の下で、利益で財産を売却し、キャピタルゲイン税を支払うことなく収入を別の財産に転記することができます。内国歳入法第261条第1031項には次のような記載があります：「貿易や事業の生産的使用のために保有されている財産の交換、または同種の財産のみと交換された投資貿易やビジネスでの生産的な利用のために、あるいは投資のために開催される」と述べた。同種の物件は単に他の不動産を意味し、土地やオフィス・オフィス交換は必要ありません。

事実、賃貸不動産と比較できる投資資産クラスと戦略はほとんどありません。人々は住む場所が必要であり、家を所有することは他の人には望ましくないものもあります。