不動産リベート - 不動産リベートをどのように使用するのか

不動産はバイヤーを引き付けるためにリベートする

不動産リベートは主にバイヤーと一緒に使用され、バイヤーをブローカーに引き付けるためのマーケティングツールです。売り手のブローカーによって売り手に提供された手数料の一部は、買戻し時または買戻し後に買い手に貸方げ/リベートされます。

これはすべての州で合法ではありません。司法省は、バイヤーをリベートする能力は、競争と消費者のための価格低下にとって重要であり、反リベート法を適用して州を廃止しようとしていると考えている。

もちろん、100人の不動産専門家にリベートを考えると、活発な議論が行われます。手数料を削減するプラクティスには多くの抵抗がありますが、リベートは人気とその使用法で増加しています。一般的に、買い手側の購入価格の1％のリベートは、買い手代理店手数料の約3分の1です。それはチキンフィードではありません。

私の休暇の家庭での自分の経験と試練では、新しいビジネスのリベートがあれば、あまり得意ではありませんでした。当時の家の中央値段が$ 400kを超えていたので、休暇の家のバイヤーは私のマーケティングをオンラインで気づかないようでした。私は、初回とエントリーレベルの住宅購入者市場では、リベートは新しい家具を意味すると聞いています。リベートを支払う仕組みは様々ですが、時には決済に関する文書に記載されている場合もありますが、常にそうであるとは限りません。貸し手の中には、HUDに表示されるリベートの問題があります。

ストレート・ディスカウント・メソッドとしてのリベート

バイヤー・リベートのためのサービスのトレードオフは必要ありません。いくつかの仲介業者は、すべての通常のサービスを含むリベートを提供しています。これは、ブローカレッジが各買い手側の取引でより低い収益で収益性を維持できると仮定した純粋なマーケティング戦略です。ブローカーがリスティングの在庫が多い場合、バイヤーのリベートは、バイヤーが自分のリスティングに接続し、二重代理店、指定代理店または取引仲介業者を介して双方を処理する場合に、より多くのバイヤーをもたらし収益を増加させる可能性がある。

小規模サービスのトレードオフとしてのリベート

インターネットで購入者に膨大な情報を提供することで、多くの顧客がオンラインで購入したいプロパティを見つけることができます。少なくとも、バイヤーは、オンラインで見て、バーチャルツアーを見て、財産のドライブバイを行うことで、候補物件のリストを大幅に短縮することができます。

一部の仲介業者は、これらの買い手にリベートを提供しており、売り場に同行する代理人を提供せず、オープンハウスに頼ってアクセスする代理店を掲載している。他の方法が見つからない場合は、通常、サービスを表示して購入することができます。

買い手の利益と利益Convensation

消費者に選択肢を与え、必要なサービスのためにお金を節約できるものは、通常は良いことです。それは、必要な知識を持つバイヤーが財産の場所の仕事の一部を自分で行い、そうすることによってお金を節約することができる市場効率です。

このビジネスモデルを批判する人には、買い手が不動産を提示しなければならない上場代理店に強制される仕事に対する金銭的リベートを受け取っていると考えている人がいる。あるバイヤーが良いバイヤー代理店が指摘していた不動産の面を見逃してしまうかもしれないという心配もあります。