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記事や書籍の不動産卸売りは、良いと悪いの両方をカバーします。まずは一般的な定義を見てみましょう：不動産卸売りは売り手と買い手の間の位置を取っており、リハビリや所有時間を大幅に短縮することなく、不動産を即座に再販して利益を得ています。
それは私の定義ですが、私の広範なフリー・ライティングの仕事を不動産投資の "熟達者"のゴーストライターとして考えると私の見解に合っています。あなたはそれを「フリッピング」と呼ぶことができますが、卸売りは少しプロフェッショナルを追加するようです。
さまざまな業界の他の卸売業者とは対照的に、それは非常に低いオーバーヘッドと高い利益マージンのビジネスです。あなたは持っていない：
- 倉庫スペースの賃貸料と維持費。
- オフィススペースで管理して販売します。
- 社員が在庫を管理しています。
- 在庫を輸送するトラック。
- 上記のすべてをカバーする保険。
- 販売の前に一括して製造業者から購入する必要性。
これらの間接費は重要であり、ほとんどの卸売業者は一桁台の低い数字で利益を上げています。一方、不動産卸売業者：
- は台所のテーブルから仕事をすることができます。
- は何も倉庫する必要はありません。
- は、従業員や施設のために従業員や保険を必要としません。
- は、比較的小額の資金で大規模な資産を支配することができます。
あなたの顧客は不動産卸売業者ですか？
購入や管理のために不動産を調べる前に、買い手を待つ必要があります。バイヤーリストを作成することと呼ばれ、成功するためには不可欠です。
主な顧客は、賃貸不動産の購入者またはフィックス&フリップ投資家のいずれかの他の投資家です。あなたは小売店で消費者に販売することができますが、マーケティングや手数料のコストのためにリスクが高く、コストがかかります。
他の投資家との関係を構築することで、バイヤーのリストを構築する必要があります。あなたはそれらを満たすために不動産投資クラブに参加することができます。
あなたは、新聞やCraigslistの販売広告のための不動産を介して広告することができます。基本的には、できるだけ多くの不動産投資家と出会う必要があります。データベースやファイルは、それぞれの関心のある地区について最低限の情報を保持する必要があります：
- 。
- その主要な関心事。彼らは修正してフリップしたり、レンタルプロパティを購入していますか？
- 価格帯と利益目標言い換えれば、彼らは家に何を支払うのでしょうか？
あなたのバイヤーリストに少なくとも少数のアクティブな投資家がいるまで、外出してプロパティを検索したり、マーケティングを実行したりしないでください。あなたは、それをすぐに売る見込みのない財産に託すことを望まないでしょう。
不動産卸売の不動産の源泉は何ですか？
あなたのリストにバイヤーがいれば、外出して卸売業者として利益をもたらす財産を見つける時期です。それらは：
- 差し押さえである可能性があります。
- 所有者は中古差し押さえを占めた。
- 不本意な売り手が占有する所有者。
- 放棄された事前差し押さえ。
- 政府が差し押さえを行った。
差し押さえのウェブサイトや抵当権リストを公表するその他の情報源を通じて差し押さえが容易に見つかります。所有者の占有物件は、通常、マーケティングを必要とする不動産卸売のマーケティング方法には、
- の標識が含まれます。
- 新聞広告が掲載されています。
- Craigslist広告。
- 卸売業者のウェブサイト。
- 卸売投資家のブログ。
- ソーシャルサイトマーケティング。
- 不動産仲介業者およびモーゲージブローカーとの関係。
あなたのバイヤーの一人にふさわしいかもしれない不動産を見つけたら、数字とデューデリジェンスを実行してください。あなたは、あなたのすべての費用をカバーする上で非常に慎重である必要があります。また、バイヤーが特にフィックス&フリップ取引で費用を負担することについての非常に精確な考え方が必要です。言い換えれば、現在の市場でその財産が価値があるものを考え出し、次にこれらのアイテムを減算して、あなたが支払うことができるものを見いだします。
- バイヤーが望む価値への割引。
- あなたのバイヤーが賃貸不動産投資家である場合に課せられる賃料。
- バイヤーがフィックス&フリップ投資家である場合のリハビリの費用。
- あなたはクローズテーブルへの手数料を払っています。
- あなたの希望する利益。
すべての番号を実行して、このプロパティをリストのバイヤーの1人にすばやく再販売することができる場合は、購入する契約を結ぶか、2つの方法のいずれかを使用してコントロールをロックする時期です。 >割り当て契約 -
- 購入者の権利と責任を別のもの（最終的に購入者）に "割り当てる"ことができる売り手との契約に署名します。あなたは本格的なお金が必要ですが、この方法でこれ以上の資金調達は必要ありません。あなたは買い手に行き、あなたの利益を含む価格であなたの権利を譲渡します。あなたのバイヤーが引き継ぎ、それを閉鎖に持ち帰ります。 購入契約 -
- 実際に契約を結び、不動産を購入します。これは2回の締め切りを必要とします.1回は購入のため、もう1回は購入者が購入するためのものです。あなたは本物のお金が必要です、そして、あなたは家のために支払うためにトランザクション資金を必要とし、2回目の締め切りから料金と償還金を徴収します。 これは間違いなくプロセスの概要ですが、不動産卸売に興味のある人は、他のリンクを利用して詳細を知る助けになるはずです。