銀行所有の家庭で本格的なマネー預金

REOと呼ばれる銀行所有の取引は、通常の不動産取引とは異なる方法で処理されます。

問題をさらに面白くするために、各売却の処理方法についてREO貸し手間での適合性はほとんどありません。しかし、私がサクラメントで取り扱っている差し押さえ販売の中には、共通の糸が1つあります。それは、本物の預金がどのように処理されるのかを厳しくすることです。

普通預金の現金預金の処理方法

カリフォルニアで最も頻繁に行われる不動産取引は同じように扱われ、全国で同様です。バイヤーは、エスクロー、タイトルまたは不動産仲介手数料を支払う本物の預金を作成し、検査期間内に購入者に払い戻すことができます。

しかし、両当事者による取り消し指示が署名されるまで、本物の入金はバイヤーに自動的に返還されません。ときには紛争が発生し、払い戻しが遅れることがあります。

オークションで裁判所の家を購入することは、銀行を経由して、または不動産業者のサービスを利用して、銀行所有の家を購入することとは異なります。この記事はオークションには適用されません。

銀行は、買主が差し押さえを買うことについて真剣ではなかったことを発見するために、エスクローの途中で取得することを望んでいません。

銀行は、売却された家に真実のマネー預金を処理するためのヒントを提供します。

したがって、銀行は転落/解約率を制限したいと考えており、契約の交渉段階で需要を出すだろう。 REO貸し手に対処するためのヒントは次のとおりです。

現金預金を払い戻す

• あなたが本物の預金を仲介業者に払い、その小切手が信託口座に入金された場合、証券会社は銘柄会社に小切手を発行する前に資金がクリアされるのを待つ必要があります。銀行は決済を待つことはできません。

  銀行は、小切手が題名に送られることを主張する可能性が最も高いので、悲しみを救い、後で記入することができる「肩書またはエスクロー・カンパニー」にしてください。これにより、仲介業者は小切手を預けることができなくなります。

  小切手をカバーするために、購入者の口座に資金が必要です。

• ある取引では、銀行は買い手が小切手を小切手に渡し、買い手が小切手を出したと主張した。しかし彼女は小切手をカバーするために貯金口座から資金を移すのを忘れていた。それはバウンスした。

  リスティングエージェントと資産管理者は、バイヤーがすぐに資金を送金することを主張しました。バイヤーは金曜日に彼女の銀行に行き、お金を払ったが、銀行はうんざりして電線を送っていなかった。この買い手は、銀行が取引をキャンセルしたいので、銀行所有の家をほとんど失った。必死になって、彼女はそれを保存するために彼女のすべての契約偶発事象を放棄し、銀行は次の月曜日にワイヤーを受け取りました。

  現金入金を現金受取り時の小切手の受け取りと交換する準備をする。

• 一部の銀行は、買い手が元の本物の小切手を小切手で置き換えることを要求する。あなたの銀行口座が州外の機関で保有されている場合は、直ちにキャッシャーの小切手を得ることができない場合があります。

  銀行の指定された題名またはエスクロー会社への現金預金を直ちに翌日提供する準備ができている。

• 最も近い一晩運送業者がどこにあるか調べる。場合によっては、エスクロー企業が口座を使って資金を送金することもあるので、尋ねるが、その資金は翌日配達のために一晩送金されるようにする。チェックが時間通りに表示されない場合は、追跡のための領収書を入手してください。

  小額請求裁判所の最高額を下回る純正預金の交渉。

• 最悪の事態が発生して裁判所に上がった場合、小額請求裁判所にあなたの事件を取り上げる方が一般的に早いです。しかし、ほとんどの小額請求裁判所は、あなたが事件を提出する可能性のある金額に制限を課しています。あなたの本格的な預金が裁判所が設定した最大金額を超えていて、依然としてスモールクレーム裁判所で訴訟を追及したい場合は、勝っても残高全体を受け取ることはできません。

  資金の直接配分を検討する。

• これは多くの場合に好ましい方法です。配線指示に注意し、指示に従って有効であることをタイトルまたはエスクロー会社に確認してください。いくつかの詐欺師は、エスクローをハイジャックし、自分の配線手順を送り、あなたのお金で離陸します。 払い戻し不可能な現金預金の交渉の時間。

• 銀行によってはあなたの本格的なお金の払い戻しを払い戻すことができないため、あなたの申し出を口頭で受け入れる際にあなたの家の検査をスケジュールしたいと思うかもしれません。これらの検査を行うには24時間以内である場合がありますので、事前に検査官を並べて、代理人に申し出が承認されたことを通知する分の準備をしてください。

  このようにして、本物の金銭を預ける前に検査を完了させます。現金を引き渡す前に確実に取引を進めたいと思っているなら、悲しみと心配を大幅に節約できます。

  執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。