家の最終ウォークスルーを購入する

最終ウォークスルーは、そうしたように見えても、家の検査ではありません。売り手との交渉を開始して修理を行う時期ではなく、販売の偶発的なものでもありません。最終的なウォークスルーは、決済前に数時間から数日の間に行われる検査です。それは第一の目的は、あなたが購入することに同意した条件にあることを確かめることです。もし合意した修理が行われた場合はそれが行われ、最後にあなたがそれを見てから家に間違ったことはありません。

買い手は、締め切りの日が近づくにつれて頻繁に押されます。これは、購入者が最後のウォークスルーを渡すことを誘惑する可能性があることを意味します。最終的なウォークスルーを忘れることは決して良い考えではありません。

空き家は最後のウォークスルーの前に問題を発達させることができる

売り手は閉鎖する前に外出することが多い。 HGTVのハウスハンターを見て、買い手がどちらの家を選ぶか推測してみてください。さて、私は秘密を教えてあげましょう。それは空いている家です！私を信じて、10のうち9回、それは空いているものです。買い物客がエスクローを閉める直前に購入した家から始まってショーを逆戻りに撮影する傾向があるからです。少なくとも私はショーに出演したときの私の個人的な経験でした。

<！すでに売り手が外に出た状況では、バイヤーが最終的なウォークスルーを行うことがさらに必要です。問題が発生するのは、家が空いている時間帯です。例えば、シロアリ企業がシャワーをテストするとき、シャワー排水を紙で塞ぎ、水を流す。

シロアリの検査官が排水の上にあるすべての紙を取り除くのを忘れ、シャワーハンドルを完全にオフにしないとどうなるでしょうか？小さな水滴、水滴、水滴が浸水した浴室に変わることがあります。あなたはそれを購入した後にあなたの家が溢れていることを知りたくありません。

最終的なウォークスルーの事例が間違っている

これらのクライアントをアンジーとカールと呼ぶことにしましょう。

彼らは数日間、愛らしいカリフォルニアのバンガローを閉鎖しました。この家は、フェニックスに移転した地元のスポーツライターが所有していました。家の検査はスムーズに進み、家の検査官はすぐに注意を必要とする項目は記録しなかった。事実、警報の原因となったこの状況については何もなかった。

アンジーとカールが最後のウォークスルーのために到着した日、すべてのライトをオンにし、水を流してストーブが確実に作動するように注意したが、これらのバイヤーは他の拍手に夢中になった現時点の気晴らしと「新しい家」の興奮に満ちています。代理人のアドバイスを聞くのではなく、彼らはソファの配置と、リビングルームで買うべきウィンドウ処理について話し合っていました。クライアントの最終的なウォークスルーを行うことは私の範囲内ではありませんが、購入者には関心がなく、チャンスがあれば最終的なウォークスルーを放棄した可能性が高いことは明らかです。後ろの庭で彼らの声を聞くことができました。私は家の周りをさまよって光を当てながらフェンスに突き当たり、トイレのハンドルに当たったのです。

突然アンジーが叫んだ。地面から噴出する間欠泉を目の当たりにして、私は裏庭に突き当たりました！そしてそれは匂いがした。

私がトイレの洗い流しの仕組みを落とさなかったならば、下水道に樹根が成長していることをその後に知ったことはありませんでした。翌日、それを修正するために5,000ドルの見積もりを受けました。私たちは閉店から数日が経過していたので、売り手の収入からそのお金を差し控え、作業を完了させる時間がありました。

最後のウォークスルーで確認する項目の一覧です。

照明器具をすべてオン/オフします。

• 水を流してシンクの下に漏れがないか調べます。
• すべての電化製品をテストします。
• すべてのドアを開閉する
• トイレを洗う
• 天井、壁、床を検査する
• ごみ処理と排気ファンを実行する
• 空調をテストする
• 窓を開閉する
• すべての破片が家から取り除かれます。
• 最終ウォークスルー中にホームが占領されているとき
• 売り手は、トランザクションが終了する日まで、または閉鎖の数日後まで移動しないことがあります。そのような状況では、バイヤーは売り手の前で最終的なウォークスルーを行うことをお勧めします。どうして？売り手は自宅に関するすべての小さな欠点を知っており、バイヤーが持つ可能性のある質問に答えることができるからです。

売り手に聞くのに良い質問は、次のとおりです。

常に改善したいことがありましたが、実現には至りませんでした。

これは、買い手がメールを送ることができるように、売り手の住所を売り手に依頼するのも良い時期です。売り手と良好な関係を保つことは賢明です。カリフォルニアのように、一部の国ではバイヤーが売り手に会うことはほとんどありません。さらに、いつ前のオーナーと連絡を取る必要があるかわからないので、最終的なウォークスルーは、当事者がこんにちはと言うように、これが奇妙なほど素晴らしい機会です。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。