不動産における持分の定義

株式は、自宅の市場価値と住宅ローンの貸し手に支払う金額の差額です。もしあなたがその家を売却するならば、あなたがモーゲージを支払った後に受け取るお金が資本になります。市場価値と住宅ローン残高の差です。それは微妙な数字です。

過度に簡略化した例があります。あなたの家の公正な市場価値は$ 200,000で、あなたは住宅ローンに$ 150,000を払っています。

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純資産の説明

純資産は総資本とは異なります。純資産は総資産から家を売るコストを差し引いたものです。これらの費用には、不動産業者の手数料、未払いの財産税、住宅購入者に渡さなかった閉鎖費用の項目が含まれます。

<！例えば、あなたの家は$ 200,000で売られていて、自宅の住宅ローンは$ 150,000でした。あなたの株式は$ 50,000です。しかし、あなたの手数料は$ 12,000です。不動産業者。エスクロー手数料、タイトル手数料、税額償却などのその他の閉鎖費用は、売り手側の費用にさらに3,000ドルを追加する可能性があります。あなたの純資産は35,000ドルです。純資産は、売却の終わりにポケットに入れられる金額です。

ホーム・エクイティはどのように構築されていますか？

住宅所有者は、さまざまな方法でホーム・エクイティを構築することができます。

前払い：

最初の住宅ローンを削減する家に入れたお金。例えば、$ 100,000と評価される家の20％の前払いは$ 20,000です。あなたは$ 20,000の資本で始まり、住宅ローン保険の支払いを避けるでしょう。あなたの住宅ローンは残りの$ 80,000になります。

• 住宅ローンの支払い： 住宅ローンの支払いごとに、元金を支払って株式を調達するとともに、ローンに関心を払い、総額に含まれる保険料と税金を支払う。住宅ローンの支払いを行うと、株式が増加します。
• モーゲージ・プリンシパルへの追加支払い： あなたの住宅ローンに追加料金を支払って、プリンシパルに申請することができます。これはあなたの資本を増加させます。

• 家事改善： 家の公正な市場価値を高める家庭改善を行うと、あなたの資本が増加します。たとえば、市場価値を30,000ドル引き上げるキッチンリフォームでは、50,000ドルを費やします。これで、家計調査を払っていないと仮定して、株式を30,000ドル引き上げました。これは資本の仮想的な増加です。あなたは一度あなたが販売したあなたの家の価値をどれだけ増加したかだけを知っているでしょう。

• 市場価値の上昇： あなたの地域の類似の住宅が今より多くの金を売っているため、あなたの家の公正な市場価値が上昇する可能性があります。貸し手は、より高い価値であなたの住宅ローンをリファイナンスする意思があるかもしれません。たとえば、20％の前払いで家を100,000ドルで購入したとします。過去2年間で、同様の住宅が120,000ドルで売られています。この増加のために、自宅の所得は20,000ドル増加しました。これはまた架空のものです。あなたはこの株式を実現するために家を売る必要があります。

• ホーム・エクイティはどのように削減されていますか？ あなたの家の株式落ちも見ることができます。それがどうして起こるかを見るために遠くを振り返る必要はありません。国の不動産市場のどこかで2006年から2011年までの期間をとり、価値が下がります。住宅価格が下落すると、資本はそれに沿って右に落ちます。

あなたの株式を減らす方法はいくつかあります：

家の元金を増やす

：住宅ローンを借り換えて2番目の住宅ローンまたは住宅ローンを取ると、株式を減らすことができます。

• 市場価値の下落 ：あなたの地域で家を売ることが少ない場合、あなたの資本も下がります。これはあなたが住宅ローンで水中にいるときに起こることです。例えば、あなたは$ 200,000の株式を20％の株式で買いました。$ 40,000に相当します。しかし、不動産市場は下がり、今でも同様の住宅は$ 150,000で売られています。あなたの株式は$ 50,000下がりましたもはやあなたの家に何の持分もありません。 150,000ドルで売却した場合、差額を補うためにモーゲージ貸し手$ 10,000を支払わなければなりません。
• あなたの家は火傷を負います 、あなたはあなたの損失を支払うために十分な保険がありません。
• 保守の遅延。 物事が悪化したり、正しく機能しなくなったりして家に修理を続けることがない場合、治癒費用はあなたの資質に奪われます。
• 結論は、売却の終わりにあなたの家の株式だけを知っているということです。その時点まで、それはすべて仮説です。あなたが買い手からより良い販売価格を交渉することができれば、あなたは支払われる資本を増やすでしょう。逆に、買い手の要求に応じて修理代を払わない場合や、買い手に最終費用を払ってもらうと、あなたの資本は増加します。