コオプスとコンドミニアムの違いについて疑問に思ったことはありますか？あなたは一人じゃない。コンドミニアムは1960年代まで普及していなかったことを驚くかもしれませんが、 FHAガイドラインが最終的にコンドミニアムの資金調達を可能にしたとき、コンドコンプレックスのコンセプトは打ち出されました。その前に、多数の複数の所有者を許していたほぼすべての建物が共同作業でした。今日では、大都市では共同作業や共同住宅のほとんどを見つけることができます。
<！サンフランシスコ、ミネアポリス、ワシントンDC、アトランタ、ボストン、シアトル、インディアナポリスなどの主要都市では、共同作業を見つけることができます。 - 1 - >、デトロイト、シカゴ、ツーソン、フェニックスなどがあり、フロリダにはいくつか、東海岸には他にも散らばっています。
協同とは何ですか？
協同組合は本当に不動産ではありません。不動産は土地であり、地下権および航空権を含むあらゆる構造的な改善が行われています。代わりに、協同組合は法人です。バイヤーが共同作業を購入するとき、バイヤーは会社の株式を購入しており、特定のユニットを占有する権利があります。共同購入者は、ユニットまたは建物自体の一部を購入していない。さらに、協同購入者は、協同組合の購入資金を調達することができても、しなくてもよい。すべての銀行が協調融資を行うわけではありません。協同融資を行う銀行の中でも、すべての協同組合が資格を持つ建物として認定されるわけではありません。
協同組合のバイヤーはまた、組合に月額料金を支払う。その手数料には、もしあれば、建物の住宅ローンの分納金分が含まれています。ドアマンの給料、メンテナンススタッフ、おそらくビル監督。構造のための保険;不動産税を含む共通区域の定期的な維持管理、維持管理および清掃が含まれる。
共同作業の1つの可能な欠点は、批評家によると、所有者はしばしば2つの抵当権を支払うという事実である。彼女は、コープのための自分の住宅ローンと、そのコープのための建物の住宅ローンを支払うことになります。これは建物の資本金の支払いのために借り換えられることもあります。
コンドは何ですか？
協同組合とは異なり、買い手がコンドを購入するとき、買い手は不動産を購入している。バイヤーは、壁、床、天井の間のスペースを所有しています。ユニットは税務目的で個別に評価され、購入者は税金を郡査定官に直接支払う（または貸し手の勘定科目を通じて）。
コンドミニアムは別途融資することができ、その物件は州法に基づいて信託証書または抵当権によって担保されています。コンドミニアムの構造設計は個々のユニットであり、単一の物語、複数の物語、または分離されたものであってもよい。たとえば、私はハワイでコンドミニアムと呼ばれる戸建ての家を所有していますが、独立した庭がある独立した構造です。
コンサルタントのバイヤーも、共同購入者のように月額料金を支払う。これらの手数料は住宅所有者協会に支払われます。 HOAへの手数料は、共通エリアのメンテナンス、建物の外装、屋根、保険、協会の管理費などの支払いに使用され、水やゴミ箱などのユーティリティが含まれることがあります。
一部のHOA会費には、クラブハウス、運動施設、スイミングプール/スパの手数料が含まれています。
コープとコンドドの相違点一般的に言えば、コープはコンドミニアムよりも購入するほうが安価であり、コンドミニアムを購入するよりもコストがかかることがあります。しかし、コープに支払った手数料は、コンドミニアムのHOA会費よりも高くなる可能性があるというトレードオフがあります。
協同組合とコンドームとの主な違いは、現金を持った暖かい団体が組合を買うことができないという事実です。協同組合の株主によって決定される取締役会が協議する。コンドースは取締役会の統治を受けていますが、これらの取締役会はバイヤーを承認しません。協同組合は、将来の購入者を承認する権利を有する。公正住宅法で定められた差別のためにバイヤーを辞退することはできませんが、バイヤーは厳格な審査に合格しなければなりません。
いくつかの共同作業では、外国のバイヤーがユニットを購入することはできません。多くの協同組合は、投資家や二次的な買い手が所有者の占有者を好むことを許さない。コープ・ボードは、買い手の申請書、財務諸表、資産および負債のリスト、信用報告書、銀行残高（友人やビジネス・アソシエイツからの推薦状の見直しを含む）を調査します。
この手続きは極端なプライバシー侵害のように見えるかもしれませんが、組合の所有者は建物に住む人々を高度に選択できるため、このプロセスを承認します。人がコンドを買うとき、隣人の選択プロセスはありません。大きな音のメタルバンドが隣の部屋を占領するのを防ぐ方法はありません。一方、協同組合は購入価格も承認する。価格が他の株主の価値に影響を及ぼす可能性があるほど低い場合、協同組合は売却を承認することを拒否することができます。コンドミニアムHOAは、売却を防止する権限を持っていません。
多くのコンドコンプレックスは、レンタル数を全ユニットのパーセンテージとして制限します。パーセンテージは、一般に、オーナー占有率80％から50％に及ぶ。これは、複合施設が複合施設になって価値を下げるのを防ぐためのものです。ほとんどの協同組合は、サブリースやレンタルを許可していません。
1年間はコンドコンプレックスに住むことができ、隣人を知らないことがあります。それは、オーナーが皆さん、そしてあなたについてのすべてを知っている協同組合で起こることはまずありません。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。